有一块处于城市繁华商业区的熟地，面积为5000m2，规划用途为商业写字楼，容积率为4，建筑密度为40％，建筑物总高度不得超过40m。政府是通过招标方式出让该土地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞标。甲公司制定标书时特向乙房地产经纪公司咨询。

admin2022-03-30 57

问题有一块处于城市繁华商业区的熟地，面积为5000m²，规划用途为商业写字楼，容积率为4，建筑密度为40％，建筑物总高度不得超过40m。政府是通过招标方式出让该土地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞标。甲公司制定标书时特向乙房地产经纪公司咨询。
写字楼项目的运作需要一个必不可少的过程，该过程可根据其先后顺序重点分为( )等部分。

选项 A、项目资源的利用效率
B、入市时机分析
C、项目资源属性判断
D、市场分析

答案B,C,D

解析本题考查的是写字楼定位及物业发展建议知识点。与其他房地产项目一样，写字楼项目在投入建设之前需要严格依据土地归化的法定用途进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。根据先后顺序，该过程可重点分为：①本体项目资源属性判断；②入市时机分析；③写字楼项目的市场分析；④项目市场定位与产品类型界定；⑤写字楼项目的物业发展建议。

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按人口规模分,大城市是指()。

建筑物折旧是指()。

用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择()个可比较的交易案例。

尺度指建筑物各种大小、高矮、长短、宽窄、厚薄、深浅等的比较关系。()

计算土地总收益时需要考虑的因素包括()。

服务质量是提高业力发展的动力,但服务质量的提高首先必须有合格估价师,他们的工作能力不需要达到较高的水准。()

土地的()是获取贷款和信用的重要依据，估价是必不可少的。

国家是土地产权的主体，有时甚至是唯一的主体。()

房屋交易双方为避税而签订“阴阳合同”的风险有()。

国家司法机关有()

一切从我国的实际出发，我国最大的实际就是()

含三萜皂苷含香豆素

下列有关我国长江经济带发展任务的表述，错误的有()。

generalaverage________

领导让你针对校园浪费现象作一个调研。现在请把考官当成领导，现场汇报调研结果。

关键字super的作用是(　　)。

Thenewofficeblockoccupies______.

Inrecentyears,moreandmoreforeignersareinvolvedintheteachingprogramsoftheUnitedStates.Boththeadvantagesandth

房地产经纪业务操作

房地产经纪人

按人口规模分,大城市是指()。

建筑物折旧是指()。

用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择()个可比较的交易案例。

尺度指建筑物各种大小、高矮、长短、宽窄、厚薄、深浅等的比较关系。()

计算土地总收益时需要考虑的因素包括()。

服务质量是提高业力发展的动力,但服务质量的提高首先必须有合格估价师,他们的工作能力不需要达到较高的水准。()

土地的()是获取贷款和信用的重要依据，估价是必不可少的。

国家是土地产权的主体，有时甚至是唯一的主体。()

房屋交易双方为避税而签订“阴阳合同”的风险有()。

国家司法机关有()

一切从我国的实际出发，我国最大的实际就是()

含三萜皂苷含香豆素

下列有关我国长江经济带发展任务的表述，错误的有()。

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领导让你针对校园浪费现象作一个调研。现在请把考官当成领导，现场汇报调研结果。

关键字super的作用是( )。

Thenewofficeblockoccupies______.

Inrecentyears,moreandmoreforeignersareinvolvedintheteachingprogramsoftheUnitedStates.Boththeadvantagesandth

关键字super的作用是(　　)。