2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，开发商通过正常出让程序获得土地使用权。20

admin2012-08-17 57

问题 2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，开发商通过正常出让程序获得土地使用权。2004年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。
因开发商已与村委会订下意向协议，因此，关于前期征地过程，下列说法正确的是（）。

选项 A、开发商和村委会签订的协议符合征地双方可以谈判的规则，具有法律效力
B、政府有权决定原协议中的“补偿费用”是否合理，并予以改正
C、开发商应当根据政府的规定确定补偿费用的支付方式
D、原协议规定的内容是否执行须由村民委员会表决决定

答案B,C

解析

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土地管理基础与法规

土地估价师

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土地估价师

美国雷利?巴洛维教授在《土地资源经济学——不动产经济学》一书中指出，确定还原率主要采用的方法包括()。

某耕地区片近3年平均年产值为1700元/亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为()万元信。

在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和（）四者的内在联系。

根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有()。

根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在()城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是()。

在会计核算中，凡是涉及诉讼的财产，均不得计人企业资产。()

根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括()。

运行下列程序，显示的结果是()。a=instr(5，’’Hello!Beijing．’’，’’e’)’b=sgn(3＞2)c=a+bMsgBoxc

班主任如何做好针对后进生的教育转化工作？

溶血性贫血的诊断需要有显示红细胞(1)和红细胞(2)的实验室检验依据。

()是企业劳动安全卫生保护工作的职业道德行为准则。

一、根据下列资料。回答96—100题。某省2016年上半年省内居民网络消费达1696．07亿元，同比增长45．13％。该省11个地市中，2016年上半年省内居民网络消费额低于11个地市平均值的共有：

[*]

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土地估价师

美国雷利?巴洛维教授在《土地资源经济学——不动产经济学》一书中指出，确定还原率主要采用的方法包括()。

某耕地区片近3年平均年产值为1700元/亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为()万元信。

在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和（）四者的内在联系。

根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有()。

根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在()城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是()。

在会计核算中，凡是涉及诉讼的财产，均不得计人企业资产。()

根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括()。

运行下列程序，显示的结果是()。a=instr(5，’’Hello!Beijing．’’，’’e’)’b=sgn(3＞2)c=a+bMsgBoxc

班主任如何做好针对后进生的教育转化工作？

溶血性贫血的诊断需要有显示红细胞(1)__________和红细胞(2)__________的实验室检验依据。

()是企业劳动安全卫生保护工作的职业道德行为准则。

一、根据下列资料。回答96—100题。某省2016年上半年省内居民网络消费达1696．07亿元，同比增长45．13％。该省11个地市中，2016年上半年省内居民网络消费额低于11个地市平均值的共有：

[*]

溶血性贫血的诊断需要有显示红细胞(1)和红细胞(2)的实验室检验依据。