2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，开发商通过正常出让程序获得土地使用权。20

admin2012-08-17 19

问题 2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，开发商通过正常出让程序获得土地使用权。2004年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。
因开发商已与村委会订下意向协议，因此，关于前期征地过程，下列说法正确的是（）。

选项 A、开发商和村委会签订的协议符合征地双方可以谈判的规则，具有法律效力
B、政府有权决定原协议中的“补偿费用”是否合理，并予以改正
C、开发商应当根据政府的规定确定补偿费用的支付方式
D、原协议规定的内容是否执行须由村民委员会表决决定

答案B,C

解析

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土地管理基础与法规

土地估价师

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土地管理基础与法规

土地估价师

路线价估价法适用于城市商业繁华地区的土地估价。()

采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元(不含地价款)，销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20％。根据上述条件回答：开发商的利润额为()万元。

下列有关土地估价业务受理的正确做法是()。

基准地价评估资料调查前必须划分调查区，调查区应根据城市土地()、基础设施状况等因素进行划分。

因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是()。

在进行城镇分等时，选取了五个因素，通过特尔菲法，已确定出因素的重要程度为V1＜V2，V1＞V3，V3:V4:V5，若采用因素成对比较法(0，0.5，1三种数值)，下列说法中，不正确的是()。

对于城市商业用地来说，其使用价值随距离街道距离的增加而减少；对于城市住宅用地而言，其使用价值可能随距离街道距离的增加而增加。()

随时保持供给与需求两者间的平衡，是市场经济的基本要求。()

农用地价格一般以其()为基础。

农用地分等定级外业补充调查主要内容包括()。

合成N—亚硝基化合物，必须有何种物质存在

绞吸式挖泥船在()情况下分段施工。

支付担保的担保额度为工程总额的(　　)。

为规范会计核算，我国会计法规制度对()作出了统一规定。

企业为应对市场经济环境下生产经营活动面临的风险和不确定性，应高估负债和费用，低估资产和收益。()

6，14，30，62，()

金融创新对金融和经济发展的推动，是通过()的途径来实现的。

按照《旅游安全管理办法》的规定，旅游业务经营等基层单位的安全管理工作职责是()。

以下叙述中错误的是

土地管理基础与法规

土地估价师

路线价估价法适用于城市商业繁华地区的土地估价。()

采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元(不含地价款)，销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20％。根据上述条件回答：开发商的利润额为()万元。

下列有关土地估价业务受理的正确做法是()。

基准地价评估资料调查前必须划分调查区，调查区应根据城市土地()、基础设施状况等因素进行划分。

因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是()。

在进行城镇分等时，选取了五个因素，通过特尔菲法，已确定出因素的重要程度为V1＜V2，V1＞V3，V3:V4:V5，若采用因素成对比较法(0，0.5，1三种数值)，下列说法中，不正确的是()。

对于城市商业用地来说，其使用价值随距离街道距离的增加而减少；对于城市住宅用地而言，其使用价值可能随距离街道距离的增加而增加。()

随时保持供给与需求两者间的平衡，是市场经济的基本要求。()

农用地价格一般以其()为基础。

农用地分等定级外业补充调查主要内容包括()。

合成N—亚硝基化合物，必须有何种物质存在

绞吸式挖泥船在()情况下分段施工。

支付担保的担保额度为工程总额的( )。

为规范会计核算，我国会计法规制度对()作出了统一规定。

企业为应对市场经济环境下生产经营活动面临的风险和不确定性，应高估负债和费用，低估资产和收益。()

6，14，30，62，()

金融创新对金融和经济发展的推动，是通过()的途径来实现的。

按照《旅游安全管理办法》的规定，旅游业务经营等基层单位的安全管理工作职责是()。

以下叙述中错误的是

支付担保的担保额度为工程总额的(　　)。