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  3. 2014年1月1日，甲公司将公允价值为4400万元的办公楼以3600万元的价格出售给乙公司，同时签订一份甲公司租回该办公楼的租赁合同，租期为5年，年租金为240万元，于每年年末支付，期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面价值为4200万元，预计尚可使用

2014年1月1日，甲公司将公允价值为4400万元的办公楼以3600万元的价格出售给乙公司，同时签订一份甲公司租回该办公楼的租赁合同，租期为5年，年租金为240万元，于每年年末支付，期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面价值为4200万元，预计尚可使用

admin2015-07-30  71
问题 2014年1月1日，甲公司将公允价值为4400万元的办公楼以3600万元的价格出售给乙公司，同时签订一份甲公司租回该办公楼的租赁合同，租期为5年，年租金为240万元，于每年年末支付，期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面价值为4200万元，预计尚可使用年限为30年，预计净残值为零；市场上租用同等办公楼的年租金为400万元。不考虑其他因素，上述业务对甲公司2014年度利润总额的影响金额为(     )万元。
选项 A、－240
B、－360
C、－600
D、－840
答案B
解析 此项交易属于售后租回交易形成的经营租赁，不是按公允价值达成且售价小于账面价值，由于合同租金小于市场上同等办公楼租金，因而该损失能够得到补偿，应在销售商品时，按售价小于账面价值的差额确认递延收益。以后各期分摊，所以上述业务对甲公司2014年度利润总额的影响金额＝－240－(4200－3600)÷5＝－360(万元)。
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