简述建筑物评估时需要考虑的因素。

admin2017-07-23 44

问题简述建筑物评估时需要考虑的因素。

选项

答案建筑物评估时需要考虑的因素主要有以下： ①物理因素。这是建筑物价格的决定因素。 ②环境优劣的影响。外部环境条件优劣是影响其价值的一个重要凶素。 ③经济地理因素。一般来说，相同建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格，大城市高于小城市，沿海开放城市高于内地城市。即使在同一城市，由于地段不同，房价差别也很大。 ④新旧程度。土地不存在实体陈旧贬值的问题，而建筑物会随着建筑年代久远而陈旧。因此，建筑物新旧程度影响其价值。 ⑤用途。某一具体建筑物的用途可能是单一的，也可能是多种用途综合性的。在评估综合性建筑物时，要注意建筑物用途的面积分配和楼层分配及建筑朝向。 ⑥产权。产权性质及是否受到限制，如是否做抵押、担保、出租等，都直接影响建筑物的价值。 ⑦政策因素。国家经济政策每个时期都有一定的重点和方向，房地产价格受政府法令和政策的影响。 ⑧供需状况。地产价值高低受市场供求关系的影响很大，供过于求时，价值会降低；供不应求时，价值会提高。 ⑨其他。如住房制度改革、长期投资贷款利率变化等都直接影响建筑物的价格。

解析

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资产评估硕士（资产评估专业基础）

专业硕士

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简述建筑物评估时需要考虑的因素。

资产评估硕士（资产评估专业基础）

专业硕士

在固定汇率制度下，当一国国际收支顺差增加，则中央银行()。

根据()标准，金融市场可能分为直接金融市场和间接金融市场。

(上海财大2013)某上市公司每10股派发红利1．50元，同时按10配51：匕例向现有股东配股，配股价格为6．40元。若该公司股票在除权除息日前收盘价为11．05元，则除息参考价为()。

属于基础货币投放渠道的有()。①央行购买外汇②央行购买黄金③央行购买政府债券④央行向商业银行提供再贴现

J曲线效应反映()。

资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接成为资产交易的价格。()

十一届三中全会以来，我们党全部理论和实践的鲜明主题是（）

A．动作电位去极相有超射现象B．复极时间长于去极时间C．有复极2期平台期D．有明显的4期自动去极化窦房结细胞动作电位的主要特点是

下列不属于行政机关向人民法院申请执行其具体行政行为的条件是(　　)。

有担保流动资金贷款的利率不得低于中国人民银行规定的同期同档次利率的()倍。

()是指一个人口群体内部的职业分布与其他人口群体内部的职业分布存在很大差异的情况。

学校一切教育、教学活动主要是通过()来进行的。

孙某丈夫外出做买卖五年未归，也没有任何音讯，孙某欲改嫁。下列说法正确的是：

每个Web站点必须有一个主目录来发布信息，IIS默认的主目录为(46)。除了主目录之外还可以采用(47)作为发布目录。

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在固定汇率制度下，当一国国际收支顺差增加，则中央银行()。

根据()标准，金融市场可能分为直接金融市场和间接金融市场。

(上海财大2013)某上市公司每10股派发红利1．50元，同时按10配51：匕例向现有股东配股，配股价格为6．40元。若该公司股票在除权除息日前收盘价为11．05元，则除息参考价为()。

属于基础货币投放渠道的有()。①央行购买外汇②央行购买黄金③央行购买政府债券④央行向商业银行提供再贴现

J曲线效应反映()。

资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接成为资产交易的价格。()

十一届三中全会以来，我们党全部理论和实践的鲜明主题是（）

A．动作电位去极相有超射现象B．复极时间长于去极时间C．有复极2期平台期D．有明显的4期自动去极化窦房结细胞动作电位的主要特点是

下列不属于行政机关向人民法院申请执行其具体行政行为的条件是( )。

有担保流动资金贷款的利率不得低于中国人民银行规定的同期同档次利率的()倍。

()是指一个人口群体内部的职业分布与其他人口群体内部的职业分布存在很大差异的情况。

学校一切教育、教学活动主要是通过()来进行的。

孙某丈夫外出做买卖五年未归，也没有任何音讯，孙某欲改嫁。下列说法正确的是：

每个Web站点必须有一个主目录来发布信息，IIS默认的主目录为(46)。除了主目录之外还可以采用(47)作为发布目录。

下列不属于行政机关向人民法院申请执行其具体行政行为的条件是(　　)。