首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
投资价值与市场价值的评估方法可能相同,但其中参数选取的立场可能不同。如都可以采用收益法———价值是未来净收益的现值之和,但在评估市场价值时,收益法中的折现率是与该房地产的风险程度相对应的社会一般的收益率,而在评估投资价值时,该折现率是投资者所要求的最低收益
投资价值与市场价值的评估方法可能相同,但其中参数选取的立场可能不同。如都可以采用收益法———价值是未来净收益的现值之和,但在评估市场价值时,收益法中的折现率是与该房地产的风险程度相对应的社会一般的收益率,而在评估投资价值时,该折现率是投资者所要求的最低收益
admin
2013-11-04
86
问题
投资价值与市场价值的评估方法可能相同,但其中参数选取的立场可能不同。如都可以采用收益法———价值是未来净收益的现值之和,但在评估市场价值时,收益法中的折现率是与该房地产的风险程度相对应的社会一般的收益率,而在评估投资价值时,该折现率是投资者所要求的最低收益率,这个最低收益率( )与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率。
选项
A、一定高于
B、一定低于
C、可能高于也可能低于
D、不能比较
答案
C
解析
价值是未来净收益的现值之和,但在评估市场价值时,收益法中的折现率是与该房地产的风险程度相对应的社会一般的收益率,而在评估投资价值时,该折现率是投资者所要求的最低收益率(通常称为最低期望收益率)。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/5R1f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
下列与房地产有关的法律法规中,属于部门规章的有()。
下列关于房屋转租的表述中,错误的有()。
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)将一块以出让方式获得的土地使用权转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司),土地用途为住宅用地,3年后该项目建成,由丙物业管理公司实施物业管理。下列关于土地使用权出让最高年限的说法中,正确的是()。
房地产业关联度高,带动力强,是经济发展的()产业,是我国现阶段的一个重要支柱产业。
在正常使用情况下,开发商对销售的商品住宅的保修项目保修期限为1年的有()等。
2016年1月,王某以50万元的价格购买一套非普通商品住房,2018年4月以60万进行出售,那么王某需要缴纳的增值税税额为()。
在房地产交易的基本制度中,()不仅关系着当事人之间的财产权益,而且也关系着国家的税费收益。
甲、乙合作投资开发一房地产项目,双方各出资1000万元,经营收益各按50%分成。到项目建成时投资正好用完,销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000m2,售价3000元/m2,销售税费为售价的7%。销售过程中,乙拿出一套建筑面积l00m2的房屋送给朋友,
甲公司在城乡结合部有一宗面积为5000m2的综合用地,地上有三幢房屋,临路为店面,院内有一处仓库和一处住宅用房,基本情况见下表:如果对上述房地产进行估价,当利用成本法测算土地价格时,不应计入土地取得相关税费的是()。
在卖方市场情况下,房地产转让环节中,卖方交纳的税收增加会导致房地产价格上升。()
随机试题
男孩,10个月。1周来发热、咳嗽伴腹泻、呕吐,每天10余次,伴有嗜睡,继而出现全身性惊厥4次,每次历时1~2min,神志不清。检查:患儿呈昏迷状态,颈软,四肢活动对称,心、肺无异常,肝肋下3.5cm,质中韧感。查血白细胞数12.0×109/L,中性粒细胞0
甲县工商局对汤山纺织厂作山罚款200万元的处罚决定,并且立即执行。汤山纺织厂向市工商局申请复议,市工商局维持了处罚决定,纺织厂随后向法院提起诉讼,一审法院判决维持该处罚决定。原审裁判遗漏了必须参加诉讼的当事人或诉讼请求的,二审法院应如何处理?___
护理目标陈述包括()
头痛牵引项背多属
下列关于使用手持电动工具和移动式电气设备的说法中,错误的是()。
某地方建设行政管理部门于2007年5月10日针对某建筑公司恶意拖欠劳务费用下发了给予其一年内禁止在本区域内参加投标的处罚决定,建筑公司于2007年5月15日收到该处罚通知,建筑公司对此不服的话最迟应于()前提起行政复议。
某公园要在园内东、南、西、北四个区域种植四种不同的特色树木,每个区域只种植一种。选定的特色树种为:北松、银杏、乌桕和龙柏。布局和基本要求是:(1)如果在东区或者南区种植银杏,那么在北区不能种植龙柏或乌桕。(2)北区或东区要种植北松或者银
2013~2015年,试验发展经费支出年平均增加:
ItisobviouslynecessarythatboththePresidentandhisadvisers______downtoearth.
Itisabadlawandshouldbe____________(取消)atonce.
最新回复
(
0
)