首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某家庭拟购买一套住宅,单价为3000元/m2,该家庭月收入为6000元,其中30%可用来支付房款,银行可为其提供15年期的住房抵押贷款,贷款年利率为6%,抵押贷款价值比例最大为 80%,问根据该家庭的支付能力最多可以购买多少平方米的住宅?
某家庭拟购买一套住宅,单价为3000元/m2,该家庭月收入为6000元,其中30%可用来支付房款,银行可为其提供15年期的住房抵押贷款,贷款年利率为6%,抵押贷款价值比例最大为 80%,问根据该家庭的支付能力最多可以购买多少平方米的住宅?
admin
2010-06-12
61
问题
某家庭拟购买一套住宅,单价为3000元/m
2
,该家庭月收入为6000元,其中30%可用来支付房款,银行可为其提供15年期的住房抵押贷款,贷款年利率为6%,抵押贷款价值比例最大为 80%,问根据该家庭的支付能力最多可以购买多少平方米的住宅?
选项
答案
第一种解法: (1)设该家庭每月能支付的房款为A: A=6000×30%=1800(元) (2)n=15×12=180(月) i=6%/12=0.5% (3)设该家庭能承受的抵押贷款额为P: P=A/i[1-1/(1+i
n
)]=1800/0.5%[1—1/(1+0.5%)
180
]=213306(元) (4)设该家庭能承受的购房总价值为V: V=213306/80%=266633(元) (5)设对该家庭比较合适的房型面积为S: S=266633/300=88.88(m
2
) 第二种解法: 设可购买的面积为X(或S): 总房价为3000X(元) 月还款额:6000×30%=1800(元) n=15×12=180(月) i=6%/12=0.5% P=A/i[1-1/(1+i)
n
] 抵押贷款价值比例为80%,P=3000X×80%=2400X(元) 2400X=1800/0.5%[1-1/(1+0.5%)
180
] X=88.88(m
2
) 第三种解法:直接采用综合性公式计算 S={A/i[1-1/(1+i)
n
]/M}/C ={6000×30%/0.5%[1-1/(1+0.5%)
180
]/80%)/3000 =88.88(m
2
) 说明:M——抵押贷款价值比例:80%; C——房屋单价:3000元/m
2
。 也可以用其他符号表示,只要概念清楚即可。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/62mf777K
本试题收录于:
房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
0
房地产开发经营与管理
房地产估价师
相关试题推荐
估价对象为一写字楼,土地总面积1000m2,于2001年9月底获得50年使用权。写字楼总建筑面积4500m2,建成于2004年9月底,为钢筋混凝土结构,建筑层高5m,没有电梯。搜集有关资料如下:(1)搜集了三宗出让年限50年的土地交易实例作为可比实例,有
()是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
某期房尚有1年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3000元/m2,出租的年末净收益为300元/m2。假设折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的3%,则该期房目前的价格为()元/m2。
假设开发估价必须考虑资金的时间价值,一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法,由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际,因此,在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。()
资本化率是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率;报酬率是直接将房地产的净收益转换为价值的比率。()
在本金相等、计息的周期数相同时,如果利率相同,则通常情况下()。(计算的周期数大于1)
常用的求取报酬率的方法有()。
房地产价格在某种意义上是客观存在的,房地产估价不是估价人员给房地产定价,而应是模拟市场的价格形成过程,将房地产价格显示出来了。()
()是指由经营者自主制定,通过市场竞争形成的价格。对于实际市场调节价的房地产,由于经营者可以自主确定价格,所以,估价应依据市场供求状况进行。
随机试题
在D盘下新建一个Excel工作簿,完成以下操作:(1)在Sheet1工作表的A1:H6区域中建立和编辑如表所示的数据表。(2)设置“班级学习成绩表”为居中、加粗、字号20,“高一”、“高二”和“高三”为居中、加粗、字号16,各班级标题居中、加粗,其余
静脉回流的影响因素,包括
类风湿关节炎最早侵犯的关节是
某城市小学投资700万元建设教学楼,组织工程施工公开招标,招标文件规定投标人应具备的资格条件中,正确合理的是()。
根据《测绘法》,省、自治区、直辖市和自治州、县、自治县、市行政区域界线的标准画法图,由()拟订,报国务院批准后公布。
在下列给出的投资方案评价方法中,可用于计算期不同的互斥型方案评价的动态方法是()。
Whatdoesthefutureholdfortheproblemofhousing?Agood(1)_____depends,ofcourse,onthemeaningof"future".Ifoneis
现代计算机中采用二进制码,下列选项中不是它的优点是
Thecurrentadministration,beingworriedoversomeforeigntradebarriersbeingremovedandourexportsfailingtoincreaseas
NicholasChauvin,aFrenchsoldier,airedhisvenerationofNapoleonBonaparteso______andunceasinglythathebecamethelaug
最新回复
(
0
)