在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每1m2建筑面积的价格3000元”，付款方

admin2010-06-11 36

问题在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m²，每1m²建筑面积的价格3000元”，付款方式为分期付款。2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m²，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m²，需分摊的共有建筑面积为450m²。2002年3月，李某将房屋出租给王某。2003年8月，王某将房屋转租给张某。

选项 A、李某不可以选择住房公积金贷款方式
B、甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，李某方可办理预售商品房抵押贷款
C、预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记
D、预售商品房抵押自房屋交付使用时生效

答案B

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

企业合并是指两个以上企业合并为一个企业的行为，分为()。

按房地产的()来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是()。

运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件()。

建筑物的重新构建价格，可以采用()来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。

在房地产权利中，属于用益物权的是()。

估价报告一般应当采取书面形式，书面报告按照格式，分为文字式报告和表格式报告。()

已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值100007万元，则该房地产的直接成本利润率为()。

无限长直圆柱体，半径为R，沿轴向通有均匀电流，设圆柱体内(r＜R)的磁感应强度大小为Bi，圆柱体外(r＞R)的磁感应强度大小为Be，则有()

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某同学期中考试的3科成绩如图所示。现需要在F3单元格中计算该同学3科成绩的平均分，下列公式正确的有________。

患者女性，33岁，患风心病二尖瓣狭窄8年。2天前"感冒"后发热、咽痛伴少许黄痰，遂去单位医务室静点抗生素治疗，输液lh后突然出现呼吸困难，咯粉红色泡沫痰

A、L-鼠李糖苷B、D-葡萄糖苷C、D-木糖苷D、D-葡萄糖醛酸苷E、D-半乳糖苷根据糖的种类，黄芩苷属于（）

期货公司只能在境内范围内从事期货业务，不得发展境外期货交易。(　　)

设X1，X2，…，Xn是来自总体X的简单随机样本，X的概率密度为一∞＜x＜+∞．λ＞0是未知参数．(I)求λ的矩估计量(Ⅱ)求λ的最大似然估计量

设Y为整型变量，A=1，A的地址为EF01；B=2，B的地址为EF02；执行语句B=＆A；Y=＆B；后Y的值()。

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运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件()。

建筑物的重新构建价格，可以采用()来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。

在房地产权利中，属于用益物权的是()。

估价报告一般应当采取书面形式，书面报告按照格式，分为文字式报告和表格式报告。()

已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值100007万元，则该房地产的直接成本利润率为()。

无限长直圆柱体，半径为R，沿轴向通有均匀电流，设圆柱体内(r＜R)的磁感应强度大小为Bi，圆柱体外(r＞R)的磁感应强度大小为Be，则有()

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某同学期中考试的3科成绩如图所示。现需要在F3单元格中计算该同学3科成绩的平均分，下列公式正确的有________。

患者女性，33岁，患风心病二尖瓣狭窄8年。2天前"感冒"后发热、咽痛伴少许黄痰，遂去单位医务室静点抗生素治疗，输液lh后突然出现呼吸困难，咯粉红色泡沫痰

A、L-鼠李糖苷B、D-葡萄糖苷C、D-木糖苷D、D-葡萄糖醛酸苷E、D-半乳糖苷根据糖的种类，黄芩苷属于（）

期货公司只能在境内范围内从事期货业务，不得发展境外期货交易。( )

设X1，X2，…，Xn是来自总体X的简单随机样本，X的概率密度为一∞＜x＜+∞．λ＞0是未知参数．(I)求λ的矩估计量(Ⅱ)求λ的最大似然估计量

设Y为整型变量，A=1，A的地址为EF01；B=2，B的地址为EF02；执行语句B=＆A；Y=＆B；后Y的值()。

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期货公司只能在境内范围内从事期货业务，不得发展境外期货交易。(　　)