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  3. 甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。甲公司拥有一项投资性房地产，原值3200万元，预计使用年限为20年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧。该项资产在2011年6月达到预定可使用状态后对外出租，2014年12月31日甲公司预计该项资产

甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。甲公司拥有一项投资性房地产，原值3200万元，预计使用年限为20年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧。该项资产在2011年6月达到预定可使用状态后对外出租，2014年12月31日甲公司预计该项资产

admin2020-02-20  40
问题 甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。甲公司拥有一项投资性房地产，原值3200万元，预计使用年限为20年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧。该项资产在2011年6月达到预定可使用状态后对外出租，2014年12月31日甲公司预计该项资产可收回金额为2500万元，计提减值后原折旧方法、使用年限和预计净残值不变。2017年12月15日甲公司将该项投资性房地产以2500万元对外出售，不考虑其他因素。该项投资性房地产在2017年12月15日处置时对当期损益的影响是(    )。
选项 A、增加营业利润418．18万元
B、增加营业利润593．8万元
C、增加营业成本2675万元
D、增加营业外收入2500万元
答案A
解析 至2014年12月31日投资性房地产累计折旧金额=(3200－200)／20×3．5=525(万元)，账面价值=3200８525=2675(万元)；2017年12月15日处置前该项投资性房地产账面价值=2500－(2500－200)／(20－3．5)×3=2081．82(万元)，所以增加营业收入2500万元，增加营业成本2081．82万元，增加营业利润=2500－2081．82=418．18(万元)。
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