为评估某写字楼的价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料见下表。上述交易情况中，正(负)值表示可比实例价格高(低)于其正常价格的幅度；区域因素和个别因素中，正(负)值表示可比实例的相应因素优(劣)于估价

admin2021-10-09 60

问题为评估某写字楼的价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料见下表。

上述交易情况中，正(负)值表示可比实例价格高(低)于其正常价格的幅度；区域因素和个别因素中，正(负)值表示可比实例的相应因素优(劣)于估价对象的幅度。从2006年1月1日至2006年6月30日该类写字楼的市场价格基本不变，以后月均递减1％。试利用上述资料估算该写字楼2006年10月31日的正常单价(如需计算平均值，采用简单算术平均法)。

选项

答案(1)计算比准价格(单价) [*] (2)估价对象单价=(4756．37+4948．584一4852．98)元／m²／3=4853元／m²。

解析

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

某工厂拟以1000m2的厂区土地与某房地产开发公司合作开发商品住宅，要求用假设开发法评估该土地熟地价格，估价人员主要应掌握哪些相关资料?

确定评估结论的依据应是()。该商品房预计1998年5月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场情况应是()。

××置业公司部分房地产估价结果报告一、委托人××置业公司，法定代表人：×××，住所：××市××路××号。二、估价机构××房地产估价事务所，法定代表人：×××，住所：××市××路××号。三、估价对象××置业公司

采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应()。采用收益法估价时，下述观点不正确的是()。

估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。若采用成本法估价，下列表述中不正确的是()。

干啤酒与其他啤酒的区别主要是()不同。

漫游自动症

艺术语言的发展同科技没有任何关系。

最有可能导致不足项的应急预案编制要素包括()。

若投资为100万元，则风险报酬额是(　　)万元。若投资利润总额为100万元，则风险报酬额是(　　)万元。

Whichofthefollowingisacommunicativeactivity?

关系R、S如下表所示，元组演算表达式T={t｜R(t)∧(S(u)→t[3]＞u[1])}运算的结果为_______。

It’snot(reason)______toexpectasmallchildtounderstandsuchadifficultquestion.

Tomeettheneedofthequickeningpaceofmodernlife,thereappearedmore_________take-outs.

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房地产估价师

某工厂拟以1000m2的厂区土地与某房地产开发公司合作开发商品住宅，要求用假设开发法评估该土地熟地价格，估价人员主要应掌握哪些相关资料?

确定评估结论的依据应是()。该商品房预计1998年5月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场情况应是()。

××置业公司部分房地产估价结果报告一、委托人××置业公司，法定代表人：×××，住所：××市××路××号。二、估价机构××房地产估价事务所，法定代表人：×××，住所：××市××路××号。三、估价对象××置业公司

采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应()。采用收益法估价时，下述观点不正确的是()。

估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。若采用成本法估价，下列表述中不正确的是()。

干啤酒与其他啤酒的区别主要是()不同。

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艺术语言的发展同科技没有任何关系。

最有可能导致不足项的应急预案编制要素包括()。

若投资为100万元，则风险报酬额是( )万元。若投资利润总额为100万元，则风险报酬额是( )万元。

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关系R、S如下表所示，元组演算表达式T={t｜R(t)∧(S(u)→t[3]＞u[1])}运算的结果为_______。

It’snot(reason)______toexpectasmallchildtounderstandsuchadifficultquestion.

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若投资为100万元，则风险报酬额是(　　)万元。若投资利润总额为100万元，则风险报酬额是(　　)万元。