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为评估某写字楼的价格,在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,有关资料见下表。 上述交易情况中,正(负)值表示可比实例价格高(低)于其正常价格的幅度;区域因素和个别因素中,正(负)值表示可比实例的相应因素优(劣)于估价
为评估某写字楼的价格,在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,有关资料见下表。 上述交易情况中,正(负)值表示可比实例价格高(低)于其正常价格的幅度;区域因素和个别因素中,正(负)值表示可比实例的相应因素优(劣)于估价
admin
2021-10-09
71
问题
为评估某写字楼的价格,在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,有关资料见下表。
上述交易情况中,正(负)值表示可比实例价格高(低)于其正常价格的幅度;区域因素和个别因素中,正(负)值表示可比实例的相应因素优(劣)于估价对象的幅度。从2006年1月1日至2006年6月30日该类写字楼的市场价格基本不变,以后月均递减1%。试利用上述资料估算该写字楼2006年10月31日的正常单价(如需计算平均值,采用简单算术平均法)。
选项
答案
(1)计算比准价格(单价) [*] (2)估价对象单价=(4756.37+4948.584一4852.98)元/m
2
/3=4853元/m
2
。
解析
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
房地产估价师
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