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某建筑物共3层,总建筑面积为600m2,每层建筑面积相等,房地总价值为600万元,土地价值480万元。其中一层价值是二层的1.5倍,二层价值是三层的1.2倍,则关于土地份额的计算,以下正确的是( )。
某建筑物共3层,总建筑面积为600m2,每层建筑面积相等,房地总价值为600万元,土地价值480万元。其中一层价值是二层的1.5倍,二层价值是三层的1.2倍,则关于土地份额的计算,以下正确的是( )。
admin
2021-10-09
59
问题
某建筑物共3层,总建筑面积为600m
2
,每层建筑面积相等,房地总价值为600万元,土地价值480万元。其中一层价值是二层的1.5倍,二层价值是三层的1.2倍,则关于土地份额的计算,以下正确的是( )。
选项
A、按建筑面积分摊,二层占有的土地份额为33.3%
B、按房地价值分摊,二层占有的土地份额为30.0%
C、按土地价值分摊,二层占有的土地份额为35.0%
D、按房地价值分摊,一层占有的土地份额为45.0%
E、按土地价值分摊,一层占有的土地份额为47.9%
答案
A,B,D,E
解析
因为建筑物共三层,总建筑面积为600m
2
,每层建筑面积相等,即每层建筑面积均为200m
2
。房地总价值为600万元,其中土地价值为480万元,建筑物价值为120万元。根据题意,一层房地价值是二层的1.5倍,二层房地价值是三层的1.2倍。设三层房地价值为x,二层为1.2x,一层是1.5×1.2x=1.8x,则x+1.2x+1.8x=4x=600万元,x=150万元,即三层房地价值为150万元,二层房地价值为180万元,一层房地价值为270万元。
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房地产估价理论与方法
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