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  3. 2016年8月1日，位于市区的某公司销售一间使用过的仓库，签订合同并开具了增值税发票，取得含税收入500万元。该公司不能取得该仓库的评估价格，但能提供购买仓库的发票，发票上所载的购买金额是300万元，已经过税务机关确认。购房发票上所载日期是2013年1月1

2016年8月1日，位于市区的某公司销售一间使用过的仓库，签订合同并开具了增值税发票，取得含税收入500万元。该公司不能取得该仓库的评估价格，但能提供购买仓库的发票，发票上所载的购买金额是300万元，已经过税务机关确认。购房发票上所载日期是2013年1月1

admin2017-11-30  29
问题 2016年8月1日，位于市区的某公司销售一间使用过的仓库，签订合同并开具了增值税发票，取得含税收入500万元。该公司不能取得该仓库的评估价格，但能提供购买仓库的发票，发票上所载的购买金额是300万元，已经过税务机关确认。购房发票上所载日期是2013年1月1日。该公司选择简易计税办法计算增值税，该公司应缴纳土地增值税(    )万元。
选项 A、43．13
B、38．73
C、51．13
D、60．65
答案B
解析 计算扣除项目时，“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年，每年加计5％计算扣除；超过1年，未满12个月但超过6个月的，可以视同一年。因此，2016年也算一年。
    扣除项目金额合计=300×(1+5％×4)+(500—300)／(1+5％)×5％×(7％+3％+2％)+500×0．05％=361．39(万元)
    增值额=500一(500—300)／(1+5％)×5％一361．39=129．09(万元)
    增值率=129．09÷361．39×100％=35．72％，适用30％的税率
    应缴纳土地增值税=129．09×30％=38．73(万元)。
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