当总体背景情况确定后,投资者就可以针对某一具体开发投资类型和地点进行更为详尽的分析。不论是什么类型的房地产开发项目,需要进行的详细分析不包括( )。

admin2011-03-29 57

问题当总体背景情况确定后,投资者就可以针对某一具体开发投资类型和地点进行更为详尽的分析。不论是什么类型的房地产开发项目,需要进行的详细分析不包括( )。

选项 A、竞争性物业的发展状况
B、项目所处的位置、周围环境及与城市中心商业区的关系,项目用地工程地质资料
C、附近地区土地利用及城市规划控制指标,城市建设规划管理的有关定额指标(如高度控制、容积率、用途、绿地率、建筑覆盖率、内外交通组织、建筑防火、停车场车位数等)
D、针对未来用户的需求信息;同类竞争性开发项目的信息,政府对此开发项目的态度;项目周围市政基础设施、配套设施的供应能力

答案A

解析另外还包括金融信息和针对项目的成本、价格、租金、空置率、市场吸纳能力分析。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/G3mf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

当总体背景情况确定后,投资者就可以针对某一具体开发投资类型和地点进行更为详尽的分析。不论是什么类型的房地产开发项目,需要进行的详细分析不包括( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款成数为0.6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。()

某期房1年后建成入住，类似现房的价格为5000元/m2，出租的年末总收益为500元/m2，管理费用等其他支出为100元/m2。估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为()元/m2。

某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为()元/m2。

下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有()。

某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为()。

在确认所有的计算结果无误之后,应根据具体情况选用()等数学方法之一。

估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异,当这些计算结果差异较大时,应寻找并排除出现差异的原因,寻找和排除出现差异的原因,可按从低级错误到高级错误的顺序进行检查:()。

在现实生活中,楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。例如,甲土地的建筑容积率为5,乙土地的建筑容积率为3,甲土地的楼面地价为140元/m2,乙土地的楼面地价为170元/m2,试购买一块土地划算的是()。

被害人向检察院投诉，公安机关对于他遭受犯罪侵害的线索应当立案侦查而未立案侦查。检察院的下列哪些做法是正确的?()

磁共振成像的特点是

某70岁老年男性，不慎从床上摔下，右髋着地。X线片示右股骨颈头下骨折。GardonⅣ型。一般情况可，化验检查基本正常。该骨折最适宜的治疗方法是

关于记账本位币，下列说法中表述正确的有()。

MicrosoftProject2003软件的项目管理技术体现在成本管理方面的作用，不包含________。

一个国家的诞生纪念日，应该有自己的文化内涵，它不_娱乐、消费和休闲，但也不能忘却纪念；它会充分照顾到现在人的利益和权益，但也不能_了对历史的回望和尊重。填入划横线部分最恰当的一项是：

编营分离原则

科学对待人生环境，主要就是要促进()

数据流图用于抽象描述一个软件的逻辑模型，数据流图由一些特定的图符构成。下面图符名标识的图符不属于数据流图合法图符的是

当总体背景情况确定后,投资者就可以针对某一具体开发投资类型和地点进行更为详尽的分析。不论是什么类型的房地产开发项目,需要进行的详细分析不包括( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款成数为0.6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。()

某期房1年后建成入住，类似现房的价格为5000元/m2，出租的年末总收益为500元/m2，管理费用等其他支出为100元/m2。估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为()元/m2。

某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为()元/m2。

下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有()。

某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为()。

在确认所有的计算结果无误之后,应根据具体情况选用()等数学方法之一。

估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异,当这些计算结果差异较大时,应寻找并排除出现差异的原因,寻找和排除出现差异的原因,可按从低级错误到高级错误的顺序进行检查:()。

在现实生活中,楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。例如,甲土地的建筑容积率为5,乙土地的建筑容积率为3,甲土地的楼面地价为140元/m2,乙土地的楼面地价为170元/m2,试购买一块土地划算的是()。

被害人向检察院投诉，公安机关对于他遭受犯罪侵害的线索应当立案侦查而未立案侦查。检察院的下列哪些做法是正确的?()

磁共振成像的特点是

某70岁老年男性，不慎从床上摔下，右髋着地。X线片示右股骨颈头下骨折。GardonⅣ型。一般情况可，化验检查基本正常。该骨折最适宜的治疗方法是

关于记账本位币，下列说法中表述正确的有()。

MicrosoftProject2003软件的项目管理技术体现在成本管理方面的作用，不包含________。

一个国家的诞生纪念日，应该有自己的文化内涵，它不___________娱乐、消费和休闲，但也不能忘却纪念；它会充分照顾到现在人的利益和权益，但也不能___________了对历史的回望和尊重。填入划横线部分最恰当的一项是：

编营分离原则

科学对待人生环境，主要就是要促进()

数据流图用于抽象描述一个软件的逻辑模型，数据流图由一些特定的图符构成。下面图符名标识的图符不属于数据流图合法图符的是

一个国家的诞生纪念日，应该有自己的文化内涵，它不_娱乐、消费和休闲，但也不能忘却纪念；它会充分照顾到现在人的利益和权益，但也不能_了对历史的回望和尊重。填入划横线部分最恰当的一项是：