当总体背景情况确定后,投资者就可以针对某一具体开发投资类型和地点进行更为详尽的分析。不论是什么类型的房地产开发项目,需要进行的详细分析不包括( )。

admin2011-03-29 41

问题当总体背景情况确定后,投资者就可以针对某一具体开发投资类型和地点进行更为详尽的分析。不论是什么类型的房地产开发项目,需要进行的详细分析不包括( )。

选项 A、竞争性物业的发展状况
B、项目所处的位置、周围环境及与城市中心商业区的关系,项目用地工程地质资料
C、附近地区土地利用及城市规划控制指标,城市建设规划管理的有关定额指标(如高度控制、容积率、用途、绿地率、建筑覆盖率、内外交通组织、建筑防火、停车场车位数等)
D、针对未来用户的需求信息;同类竞争性开发项目的信息,政府对此开发项目的态度;项目周围市政基础设施、配套设施的供应能力

答案A

解析另外还包括金融信息和针对项目的成本、价格、租金、空置率、市场吸纳能力分析。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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当总体背景情况确定后,投资者就可以针对某一具体开发投资类型和地点进行更为详尽的分析。不论是什么类型的房地产开发项目,需要进行的详细分析不包括( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为20万元，运营费用为12万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长3%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，请计算该宗房地产的收益价格。

房地产的在用价值一般小于房地产的市场价值。()

在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括()。

对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。()

房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在()下的估价结果具有近似性。

一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是()。

城市商业区内的土地,有时没有可参照的土地交易实例,难以采用比较法进行估价,成本法也往往不适用,但存在着大量的房屋出租商业经营行业,此时可以采用()进行估价。

人们的任何活动都需要空间,房地产正是因为提供这种空间,而为人们所必需。它不仅是最基本的生活资料,在市场经济中,房地产还是一种(),是人们投资置业的良好对象。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。()

The______MethodatonetimewascalledClassicalMethodsinceitwasfirstusedintheteachingoftheclassicallanguageofL

A．单纯随机抽样B．系统抽样C．分层抽样D．整群抽样E．分层整群随机抽样按城乡、年龄、性别等分类，再随机抽取，即

某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为()万元。

在下列各项中，不能用于平均资本成本计算的是（）。

下列各项关于外币财务报表折算的会计处理中，错误的有()。

社区对居民的意义首先是()功能。

在下列计算机语言中，哪个(哪些)依赖于具体的机器?Ⅰ．高级语言Ⅱ．机器语言Ⅲ．汇编语言

I’dliketoproposethatforsixtytoninetyminuteseveryeveningrightaftertheearlyeveningnews,alltelevisionbroadcast

Alltheroomsonthesecondfloorhavenicely______carpets,whichareincludedinthepriceofthehouse.