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张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某( )万元。
张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某( )万元。
admin
2016-02-09
46
问题
张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某( )万元。
选项
A、48
B、64
C、80
D、96
答案
C
解析
《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。如果当事人约定的定金比例超过了20%,并非整个定金条款无效,而只是超过部分无效。即160万元×20%=32万元的定金条款有效,适用“收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金”,也即双倍返还定金:32×2=64(万元),加上多付的定金“48-32=16”万元,共计80万元。
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房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类
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房地产基本制度与政策
房地产估价师
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