甲、乙系夫妻，育有一子丙(8周岁)，3人共有一套房产(价值300万元)，登记在甲名下。甲为感谢丁帮孩子转学，答应为其向戊银行贷款无偿提供担保。某日，甲擅自将房产提供抵押，并与不知情的戊银行签订《最高额抵押合同》，约定担保最高限额为200万元，并办理抵押登记

admin2021-06-28 26

问题甲、乙系夫妻，育有一子丙(8周岁)，3人共有一套房产(价值300万元)，登记在甲名下。甲为感谢丁帮孩子转学，答应为其向戊银行贷款无偿提供担保。某日，甲擅自将房产提供抵押，并与不知情的戊银行签订《最高额抵押合同》，约定担保最高限额为200万元，并办理抵押登记。后丁先后向戊银行借款250万元，到期未向戊银行如约还款。对此，下列哪一表述是正确的?( )

选项 A、若抵押有效，戊银行有权就房产优先受偿300万元
B、《最高额抵押合同》中抵押乙的房产部分无效
C、《最高额抵押合同》中抵押丙的房产部分无效
D、若抵押合同部分无效，则戊银行的抵押权也只能部分有效

答案C

解析《担保法解释》第83条规定，抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。本案约定的担保最高限额是200万元，即使实际债权250万元高于200万元，优先受偿也只以200万元为限。故A选项说法错误，不当选。
B选项考查夫妻一方擅自对外处分共有财产的合同效力问题。根据《民法典》第1060条规定，夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。夫妻之间相互享有家事代理权或对共有财产享有平等处理权(《民法典》第1062条)，夫妻单方面将共有房屋抵押给第三人并不违法，属于有效行为。故B选项表述错误，不当选。
《民法典》第35条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。民法的监护制度属于强制性规范。监护人非为被监护人利益处分被监护人财产的行为应视为无效。本案房产属于家庭三人共有，监护人对孩子的共有部分实施处分无效，涉案合同属于部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。故C选项说法正确，当选。
我国民法将物权设立的合同效力与物权设立的效力分别对待。不动产抵押合同自合同成立时生效(《民法典》第215条)；而不动产抵押权自登记时设立(《民法典》第402条)。本案抵押合同部分无效，不影响已经登记设立的房屋抵押权效力。故D选项说法错误，不当选。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/JzUy777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷二

法律职业资格

甲将自己的“aiwa”牌随身听交乙修理，双方就履行期无约定。乙修好后，甲请求乙交付，此时乙可以主张：

以下说法正确的是：

关于民事诉讼的裁定，下列哪一选项是正确的?()(司考．2012．3．47)

关于民事案件的开庭审理，下列哪一选项是正确的?()(司考．2012．3．40)

下列材料燃烧性能等级为B1级的是()。

（2009.10.单选）1927年，汪精卫在武汉制造了屠杀共产党人和革命群众的（）

大肠内细菌利用食物残渣合成的维生素有

女性，76岁。胸前区及背部疼痛3个月来诊。3年前曾接受乳腺癌根治术。体格检查未见明显异常。X线片示胸9椎体楔形变。该患者最可能的诊断是

初产妇，27岁。妊娠足月，腹坠胀12h，昨晚未入睡，今日来院就诊。骨盆外测量正常，LOT，胎心好，宫缩20s／7～10min，宫口开大1cm，先露S一1，胎膜未破。应首选的治疗措施是()

以下不属于基金客户服务特点的是()。

一个工人在一个工作班(8小时工作时)内应完成40件产品(40件／工日)，假定班产量定额提高到60件／工日，则产品单件工时定额减少到()工分／件。

设m，n是平面α内的两条不同直线；l1，l2是平面β内的两条相交直线，则α∥β的一个充分而不必要条件是()．

一批乘客乘坐轮船出游，要求每艘船所坐的人数相等，原来每艘乘坐22人，结果剩下1人未上船；如果有一艘船空着，那么可满足其余各船所坐的人数相同。已知每艘船最多只能乘坐32人，那么，原来有()艘船。

关于信息系统数据流程图中“处理说明”的描述，正确的是()。