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某宾馆共有400个标准间和100个套间,标准间每个每天200元,套间每个每天350元,年平均空房率25%。餐饮收益为客房收益的30%。客房运营费用率为35%,餐饮运营费用率为55%。康体娱乐等其他方面的净收益为每年200万元。土地使用年限不限。搜集同类宾馆
某宾馆共有400个标准间和100个套间,标准间每个每天200元,套间每个每天350元,年平均空房率25%。餐饮收益为客房收益的30%。客房运营费用率为35%,餐饮运营费用率为55%。康体娱乐等其他方面的净收益为每年200万元。土地使用年限不限。搜集同类宾馆
admin
2022-07-08
25
问题
某宾馆共有400个标准间和100个套间,标准间每个每天200元,套间每个每天350元,年平均空房率25%。餐饮收益为客房收益的30%。客房运营费用率为35%,餐饮运营费用率为55%。康体娱乐等其他方面的净收益为每年200万元。土地使用年限不限。搜集同类宾馆的价格和净收益资料如下表所示:
试依据上述资料估计该宾馆的现时价格。
选项
答案
(1)按收益法无限年公式求取该宾馆的价格,其公式为:V=A/Y (2)计算客房与餐饮年总收益:①客房年总收益=[(400×200+100×350)×365×(1—25%)]元=3148.13万元;②餐饮年总收益=3148.13万元×30%=944.44万元。(3)计算客房与餐饮年总费用:①客房年总费用=3148.13万元×35%=1101.85万元;②餐饮年总费用=944.44万元×55%=519.44万元。 (4)计算年净收益=(3148.13+944.44-1101.85-519.44+200)万元=2671.28万元
解析
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
房地产估价师
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