2. 工程
  3. 某宾馆共有400个标准间和100个套间，标准间每个每天200元，套间每个每天350元，年平均空房率25％。餐饮收益为客房收益的30％。客房运营费用率为35％，餐饮运营费用率为55％。康体娱乐等其他方面的净收益为每年200万元。土地使用年限不限。搜集同类宾馆

某宾馆共有400个标准间和100个套间，标准间每个每天200元，套间每个每天350元，年平均空房率25％。餐饮收益为客房收益的30％。客房运营费用率为35％，餐饮运营费用率为55％。康体娱乐等其他方面的净收益为每年200万元。土地使用年限不限。搜集同类宾馆

admin2022-07-08  62
问题 某宾馆共有400个标准间和100个套间，标准间每个每天200元，套间每个每天350元，年平均空房率25％。餐饮收益为客房收益的30％。客房运营费用率为35％，餐饮运营费用率为55％。康体娱乐等其他方面的净收益为每年200万元。土地使用年限不限。搜集同类宾馆的价格和净收益资料如下表所示：

试依据上述资料估计该宾馆的现时价格。
选项
答案(1)按收益法无限年公式求取该宾馆的价格，其公式为：V=A/Y (2)计算客房与餐饮年总收益：①客房年总收益=[(400×200+100×350)×365×(1—25％)]元=3148．13万元；②餐饮年总收益=3148．13万元×30％=944．44万元。(3)计算客房与餐饮年总费用：①客房年总费用=3148．13万元×35％=1101．85万元；②餐饮年总费用=944．44万元×55％=519．44万元。 (4)计算年净收益=(3148．13+944．44-1101．85-519．44+200)万元=2671.28万元
解析
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