各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是( )。[2009年考题]

admin2013-08-04 23

问题各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是( )。[2009年考题]

选项 A、净现值
B、净现值期望值
C、净现值标准差
D、净现值标准差系数

答案D

解析本题考核的是概率分析期望值法。净现值标准差反映每年各种情况下净现值的离散程度和整个项目寿命周期各年净现值的离散程度，在一定的程度上，能够说明项目风险的大小。但由于净现值标准差的大小受净现值期望值影响甚大，两者基本上呈同方向变动。因此，单纯以净现值标准差大小衡量项目风险性高低，有时会得出不正确的结论。为此需要消除净现值期望值大小的影响，计算整个项目寿命周期的标准差系数。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是( )。[2009年考题]

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房地产估价师

购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款常数是6%,自有资本要求的资本化率为9%,则该类房地产的资本化率为()%。

运用市场比较法估价,选取的可比实例应符合下列条件()。

在市场比较法中,土地使用权年限修正属于()。

一切财产,或为动产,或为不动产。对动产与不动产的划分,通常是依据其使用性质是否可以自由移动为标准的。一般来说,凡是自行能够移动或者用外力能够推动,且又不改变其性质和价值的财产,属于动产;反之为不动产。()

抵押贷款与自有资金的组合是将购买房地产的抵押贷款收益率与自有资金收益率的加权平均数作为()。

认识资本化率的重要性,能使估价人员对资本化率的选取抱着()的态度。正是由于对资本化率选取的精度要求很高,使得许多估价人员明知收益法是一种理论充分、普遍适用于收益性房地产估价的方法,但往往不敢贸然采用。

综合资本化率必须同时满足贷款者对抵押贷款常数的要求和自有资金投资者对税后现金流量的要求。()

任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的()特性决定的。[2009年考题]

在建设工程项目招标文件中，开发商向承包商支付的工程款一般分为、、最终付款和退还保证金四个部分。

据报道，他因为谋杀而被判死刑。

幼儿园通道、楼道上画“小脚印”告诉幼儿行走要有秩序，画上“剪刀”的图形告诉幼儿剪刀要放在固定的地方，养成良好的放东西的习惯。这体现了幼儿园环境具有()

在金属离子M和N等浓度的混合液中，以HIn为指示剂，用EDTA标准溶液直接滴定其中的M，若TE≤0.1%、△pM=±0.2，则要求()。

下列指标中，反映企业偿债能力的有()

AⅡ类颌间牵引BⅢ类颌间牵引C颌间垂直牵引D颌内牵引E颌外牵引

关于麻子仁丸不正确的是

下列方法中，不属于投资偏差分析方法的是()。

Whatdoesthestorytellusabouttheoldwoman?

A、Teenshavemoremeanstomakefriends.B、Teenshavelesslongingformorefriends.C、Teenshavebetterunderstandingoffriend

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