各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是( )。[2009年考题]

admin2013-08-04 35

问题各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是( )。[2009年考题]

选项 A、净现值
B、净现值期望值
C、净现值标准差
D、净现值标准差系数

答案D

解析本题考核的是概率分析期望值法。净现值标准差反映每年各种情况下净现值的离散程度和整个项目寿命周期各年净现值的离散程度，在一定的程度上，能够说明项目风险的大小。但由于净现值标准差的大小受净现值期望值影响甚大，两者基本上呈同方向变动。因此，单纯以净现值标准差大小衡量项目风险性高低，有时会得出不正确的结论。为此需要消除净现值期望值大小的影响，计算整个项目寿命周期的标准差系数。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/K2hf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是( )。[2009年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元,此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元,该类房地产的资本化率为8%,该房地产的价格为()万元。

商品住宅价格中的利润是以()为基数核定。

报酬率=()+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。

在市场比较法中,土地使用权年限修正属于()。

政府出让土地使用权的地块,其面积通常是根据标有坐标点的用地红线图,由城市规划管理或土地管理部门,在地块各转点钉桩,埋设混凝土界桩或界石来确认,面积大小依垂直投影面积计算。()

()是国家调节社会经济活动的重要经济杠杆,必定受国家的控制和调节。

运用收益法估价,由于估价对象不同,如评估的是房地价格,还是土地价格或建筑价格,应采用的资本化率有所不同,由此需要区分资本化率的类型。应用最广泛的几种资本化率,以下选项中正确的是()。

在建设工程项目招标文件中，开发商向承包商支付的工程款一般分为、、最终付款和退还保证金四个部分。

在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有()。

疼痛，皮色焮红，灼热疼痛，遇冷则痛减，多属疼痛，攻痛无常，时感抽掣，喜缓怒甚，多属

阵发性室上性心动过速的发生机制主要是

下列混凝土材料中，()是非活性矿物掺合料。

铱制条杆

A公司是一家零售商，正在编制12月的预算。(1)预计2011年11月30目的资产负债表如下：(2)销售收入预计：2011年11月200万元，12月220万元；2012年1月230万元。(3)销售收现预计：销售当月收回60％，次月收回38％，其余2％

Valentine’sDaymaycomefromtheancientRomanfeastofLupercalia.【C1】______thefiercewolvesroamednearby,theoldRomans

窗体上有一个名称为Command1的命令按钮，其单击事件过程及相关的代码如下：PrivateSubCommand1_Click()DimxAsInteger,yAsIntegerx=Val(InputBox("输入

DearGuests,WeextendaverywarmwelcometoyouandhopeyouhaveapleasantstaywithusattheGardenViewHotel.The

各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是( )。[2009年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元,此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元,该类房地产的资本化率为8%,该房地产的价格为()万元。

商品住宅价格中的利润是以()为基数核定。

报酬率=()+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。

在市场比较法中,土地使用权年限修正属于()。

政府出让土地使用权的地块,其面积通常是根据标有坐标点的用地红线图,由城市规划管理或土地管理部门,在地块各转点钉桩,埋设混凝土界桩或界石来确认,面积大小依垂直投影面积计算。()

()是国家调节社会经济活动的重要经济杠杆,必定受国家的控制和调节。

运用收益法估价,由于估价对象不同,如评估的是房地价格,还是土地价格或建筑价格,应采用的资本化率有所不同,由此需要区分资本化率的类型。应用最广泛的几种资本化率,以下选项中正确的是()。

在建设工程项目招标文件中，开发商向承包商支付的工程款一般分为______、______、最终付款和退还保证金四个部分。

在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有()。

疼痛，皮色焮红，灼热疼痛，遇冷则痛减，多属疼痛，攻痛无常，时感抽掣，喜缓怒甚，多属

阵发性室上性心动过速的发生机制主要是

下列混凝土材料中，()是非活性矿物掺合料。

铱制条杆

A公司是一家零售商，正在编制12月的预算。(1)预计2011年11月30目的资产负债表如下：(2)销售收入预计：2011年11月200万元，12月220万元；2012年1月230万元。(3)销售收现预计：销售当月收回60％，次月收回38％，其余2％

Valentine’sDaymaycomefromtheancientRomanfeastofLupercalia.【C1】______thefiercewolvesroamednearby,theoldRomans

窗体上有一个名称为Command1的命令按钮，其单击事件过程及相关的代码如下：PrivateSubCommand1_Click()DimxAsInteger,yAsIntegerx=Val(InputBox("输入

DearGuests,WeextendaverywarmwelcometoyouandhopeyouhaveapleasantstaywithusattheGardenViewHotel.The

在建设工程项目招标文件中，开发商向承包商支付的工程款一般分为、、最终付款和退还保证金四个部分。