某房地产开发公司以1200万元取得了1hm2综合用地50年的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50％，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1～4层为建筑面积相同的商业用房，第5～16层为建筑面积相同的住宅。办公楼建筑面积500

admin2012-03-04 17

问题某房地产开发公司以1200万元取得了1hm²综合用地50年的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50％，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1～4层为建筑面积相同的商业用房，第5～16层为建筑面积相同的住宅。办公楼建筑面积5000m²，各层为建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元／m²，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30％。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司经抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。[2005年考题]
该综合楼商业部分每层的建筑面积为( )。

选项 A、3250．00m²
B、3437．50m²
C、4000．00m²
D、5000．00m²

答案B

解析本题考核的是控制性详细规划的规定性指标计算。

则：总建筑面积=容积率×土地面积=6×10000m²=60000m²，商住综合楼建筑面积=总建筑面积一办公楼建筑面积=60000m²一5000m²=55000m²，该综合楼商业部分每层的建筑面积=

=3437．5m²。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/K7Lf777K

本试题收录于：房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类

房地产基本制度与政策

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产基本制度与政策

房地产估价师

下列房地产投资项目财务报表中，属于基本报表的是()。

全部使用国有资金投资的建设项目应采用公开招标方式确定施工单位。()

由于买卖双方主要为分散的普通居民，所以存量住房市场的结构特征为竞争多于垄断。()

在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有()。

下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是()。

某市2010年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2009年未完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为80万m2，该市房屋平均建设周期为()年。

房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、()和其他房地产信贷资金。

对于政策性保险，在保险费的缴纳和保险金的给付方面，不遵循利益对等的原则。()

2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税。()

经济成本不仪包括会计成本，还包括企业正常利润。()[2008年考题]

血小板呈_____形，直径约_μm，呈_分布，光镜下可见_和_两区。主要功能是_____。

小董回家和妈妈描述新老师的外貌特征，这种对见过的人的记忆属于（）

镜下脓尿是指离心沉淀后的尿沉渣在每高倍镜视野中见到的白细胞为

下列人员中，属于自行申报缴纳个人所得税的纳税义务人有()。

LeafmanCapitalPurchasesJoseeGroupLeafmanCapital,aleadingCanadianinvestmentfirm,announcedtodaythatithascompl

Mynewwatchcostme______theonethatIboughtlasttime.

Ifyouwanttosetupacompany,______.(就必须遵守官方制定的法规).

Itisnaturalforyoungpeopletobecriticaloftheirparentsattimesandtoblamethemformostofthemisunderstandingsbetw

房地产基本制度与政策

房地产估价师

下列房地产投资项目财务报表中，属于基本报表的是()。

全部使用国有资金投资的建设项目应采用公开招标方式确定施工单位。()

由于买卖双方主要为分散的普通居民，所以存量住房市场的结构特征为竞争多于垄断。()

在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有()。

下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是()。

某市2010年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2009年未完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为80万m2，该市房屋平均建设周期为()年。

房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、()和其他房地产信贷资金。

对于政策性保险，在保险费的缴纳和保险金的给付方面，不遵循利益对等的原则。()

2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税。()

经济成本不仪包括会计成本，还包括企业正常利润。()[2008年考题]

血小板呈___________形，直径约___________μm，呈___________分布，光镜下可见___________和___________两区。主要功能是___________。

小董回家和妈妈描述新老师的外貌特征，这种对见过的人的记忆属于（）

镜下脓尿是指离心沉淀后的尿沉渣在每高倍镜视野中见到的白细胞为

下列人员中，属于自行申报缴纳个人所得税的纳税义务人有()。

LeafmanCapitalPurchasesJoseeGroupLeafmanCapital,aleadingCanadianinvestmentfirm,announcedtodaythatithascompl

Mynewwatchcostme______theonethatIboughtlasttime.

Ifyouwanttosetupacompany,______.(就必须遵守官方制定的法规).

Itisnaturalforyoungpeopletobecriticaloftheirparentsattimesandtoblamethemformostofthemisunderstandingsbetw

血小板呈_____形，直径约_μm，呈_分布，光镜下可见_和_两区。主要功能是_____。