某房地产开发公司以1200万元取得了1hm2综合用地50年的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50％，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1～4层为建筑面积相同的商业用房，第5～16层为建筑面积相同的住宅。办公楼建筑面积500

admin2012-03-04 13

问题某房地产开发公司以1200万元取得了1hm²综合用地50年的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50％，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1～4层为建筑面积相同的商业用房，第5～16层为建筑面积相同的住宅。办公楼建筑面积5000m²，各层为建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元／m²，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30％。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司经抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。[2005年考题]
该综合楼商业部分每层的建筑面积为( )。

选项 A、3250．00m²
B、3437．50m²
C、4000．00m²
D、5000．00m²

答案B

解析本题考核的是控制性详细规划的规定性指标计算。

则：总建筑面积=容积率×土地面积=6×10000m²=60000m²，商住综合楼建筑面积=总建筑面积一办公楼建筑面积=60000m²一5000m²=55000m²，该综合楼商业部分每层的建筑面积=

=3437．5m²。

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房地产基本制度与政策

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房地产估价师

某房地产开发企业专门在国内主要城市开发建设建材超市，其采用的目标市场选择模j()。

若某房地产投资项目的季度收益率为3％，则其年实际收益率为12％。()

一般来说，在增量房市场上，卖方对房地产信息的了解程度要高于买方。()

在房地产开发投资的项目投资现金流量表中，现金流出不包括()。

某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为()万元。

根据代理委托方的不同，房地产经纪机构的代理可分为三种形式，其中不包括()。

商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押担保向金融机构申请的贷款。()

国家对房地产市场进行宏观调控运用的经济手段主要是：()。

会计要素是会计对象的基本分类，是构成会计报表的基本要素，其进一步分类便是账户，账产被赋予借贷双方的记录空间就是会计科目。()

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奉国寺是我国最大的单层木架建筑，它的位置和始建年代分别是()。

A．胃泌素B．促胰液素C．胆囊收缩素D．血管活性肠肽E．乙酰胆碱主要引起胰腺分泌大量水分和碳酸氢盐的激素是

代谢蔗糖能力最强的细菌是

1岁患儿，发热5天，体温39℃，流涕，咳嗽重。皮肤出现红色斑丘疹，体温升至40℃。颊黏膜粗糙，可见白色斑点，合并肺炎。患儿需隔离至出疹后

隐匿或者故意销毁依法应当保存的会计凭证、会计账簿、财务会计报告。情节严重的，处(　　)年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处2万元以上20万元以下罚金。

下列不属于写字楼管理策略中合同服务与超值服务区别的是()。

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下列关于1930年《中华民国民法》立法特点的表述，正确的有()。(2013年多选63)

结构化程序设计主要强调的是()。

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某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为()万元。

根据代理委托方的不同，房地产经纪机构的代理可分为三种形式，其中不包括()。

商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押担保向金融机构申请的贷款。()

国家对房地产市场进行宏观调控运用的经济手段主要是：()。

会计要素是会计对象的基本分类，是构成会计报表的基本要素，其进一步分类便是账户，账产被赋予借贷双方的记录空间就是会计科目。()

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隐匿或者故意销毁依法应当保存的会计凭证、会计账簿、财务会计报告。情节严重的，处( )年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处2万元以上20万元以下罚金。

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