有关房地产开发投资的直接投资方式说法不正确的是( )。

admin2011-03-29 54

问题有关房地产开发投资的直接投资方式说法不正确的是( )。

选项 A、房地产开发投资是指投资者从购买土地使用权开始,通过在土地上的进一步投资活动,建成可以满足人们某种入住需要的房屋及附属物,然后进行销售转让,实现开发商获取投资收益的目标
B、房地产开发投资通常属于长期投资,它形成了房地产市场上的增量供给
C、当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时,开发投资就转变成了长期置业投资
D、房地产置业投资的对象可以是开发商新建成的物业,也可以是房地产市场上的二手货

答案B

解析房地产开发投资通常属于短期投资。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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有关房地产开发投资的直接投资方式说法不正确的是( )。

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房地产估价师

运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是()。

预计某宗房地产未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为9%，请计算该宗房地产的收益价格。

就收益性房地产而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出()。

某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括()。

形成房地产有效需求必须具备的条件有()。

在假设开发的现金流量折现法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价时的相应市场水平估计出来。

某写字楼的采光受到影响。为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%。该写字楼因采光受影响造成的损失为()万元。

某建筑物的建筑面积500Om2,坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重建价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。试计算该建筑物的现值。

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规则游戏一般应包括游戏的()等几个部分。

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