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某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,层高为4.1m,土地剩余使用期限为30年,不可续期,目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m,建筑物重建价格为2000元/m2,假定层高每增加0.1m,建造费用每平方米相应增加10元,由于层高
某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,层高为4.1m,土地剩余使用期限为30年,不可续期,目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m,建筑物重建价格为2000元/m2,假定层高每增加0.1m,建造费用每平方米相应增加10元,由于层高
admin
2011-02-04
90
问题
某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m
2
,层高为4.1m,土地剩余使用期限为30年,不可续期,目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m,建筑物重建价格为2000元/m
2
,假定层高每增加0.1m,建造费用每平方米相应增加10元,由于层高过大,该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用,以重建价格为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)[2008年考题]
选项
A、11.8
B、16.07
C、23.57
D、31.07
答案
D
解析
本题考核的是功能过剩引起的折旧额的计算。功能过剩引起的折旧额计算,用的是重建价格,折旧额包含两部分:无效成本和超额持有成本,其中,无效成本=5×1500m
2
×10元/m
2
=7.5万元,超额持有成本=(2.5/10%)/[1—1/(1+10%)
30
]=23.57万元,则折旧额=31.07万元。(收益年限取建筑物剩余经济寿命和土地使用权剩余期限中的较小值)
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房地产估价理论与方法
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