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某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4．1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期，目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3．6m，建筑物重建价格为2000元／m2，假定层高每增加0．1m，建造费用每平方米相应增加10元，由于层高
某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4．1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期，目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3．6m，建筑物重建价格为2000元／m2，假定层高每增加0．1m，建造费用每平方米相应增加10元，由于层高
admin
2011-02-04
43
问题
某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m
2
，层高为4．1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期，目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3．6m，建筑物重建价格为2000元／m
2
，假定层高每增加0．1m，建造费用每平方米相应增加10元，由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2．5万元能源费用，以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10％)[2008年考题]
选项
A、11.8
B、16.07
C、23.57
D、31.07
答案
D
解析
本题考核的是功能过剩引起的折旧额的计算。功能过剩引起的折旧额计算，用的是重建价格，折旧额包含两部分：无效成本和超额持有成本，其中，无效成本=5×1500m
2
×10元／m
2
=7．5万元，超额持有成本=(2．5／10％)／[1—1／(1+10％)
30
]=23．57万元，则折旧额=31．07万元。(收益年限取建筑物剩余经济寿命和土地使用权剩余期限中的较小值)
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
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