首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,层高为4.1m,土地剩余使用期限为30年,不可续期,目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m,建筑物重建价格为2000元/m2,假定层高每增加0.1m,建造费用每平方米相应增加10元,由于层高
某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,层高为4.1m,土地剩余使用期限为30年,不可续期,目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m,建筑物重建价格为2000元/m2,假定层高每增加0.1m,建造费用每平方米相应增加10元,由于层高
admin
2011-02-04
80
问题
某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m
2
,层高为4.1m,土地剩余使用期限为30年,不可续期,目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m,建筑物重建价格为2000元/m
2
,假定层高每增加0.1m,建造费用每平方米相应增加10元,由于层高过大,该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用,以重建价格为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)[2008年考题]
选项
A、11.8
B、16.07
C、23.57
D、31.07
答案
D
解析
本题考核的是功能过剩引起的折旧额的计算。功能过剩引起的折旧额计算,用的是重建价格,折旧额包含两部分:无效成本和超额持有成本,其中,无效成本=5×1500m
2
×10元/m
2
=7.5万元,超额持有成本=(2.5/10%)/[1—1/(1+10%)
30
]=23.57万元,则折旧额=31.07万元。(收益年限取建筑物剩余经济寿命和土地使用权剩余期限中的较小值)
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Ne9f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识,王某的销售业绩很好。但由于许多亲朋好友都对房地产经纪职业有偏见,使得他的心情越来越差。在公司里,与他同时进公司的张某原来的销售业绩远远落后于王某,最
下列不属于房地产经纪机构业务流程管理的方法和措施的是()。
张某为了发展,注销了其原有的房地产经纪事务所,新成立了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司),甲公司共有5家全资门店,5家门店具有统一的识别系统。2010年8月,甲公司在业务迅猛发展的态势下,确定了如下发展战略:①业务聚焦于高端住宅租赁市场;②业务向附近的
房地产市场调控时,反应最灵敏的是()。
房地产经纪机构通过门店,将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内,使之针对特定的客户提供服务,这叫作()。
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2006年至2007年上半年,随着乙市房地产市场的发展,甲公司的门店从20家迅速发展到60家。企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题,甲公司决定加入房地产经纪行
房地产经纪机构通过门店,将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内,使之针对特定的客户提供服务,这叫作()。
侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)工作。侯某特别喜欢这个工作,但吕桌觉得房地产经纪是社会底层人干的活,对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某,吕某才没有辞职。后来,两个人都取得了房地产经纪人资格。2019年,
深化城镇住房制度改革的内容包括实行住房分配(),建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系,培育和规范住房交易市场,发展住房金融,加强物业管理等。
以下关于地役权说法中,正确的有()。
随机试题
依法应受刑罚处罚性的含义。
下列反常积分发散的是()。
根据我国国籍法的相关规定,以下选项中当事人具有中国国籍的情形有:()
法定的施工招标的形式有()。①公开招标;②邀请招标;③议标;④指定招标
企业应当在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核,如果有明确证据表明该账面价值不能真实反映当前最佳估计数的,应当按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。()
甲公司是一家电视机生产企业,职工总数为1000人,其中700人是生产工人,200人为行政管理人员,100人为生产管理人员。2019年甲公司发生如下经济业务:(1)7月,甲公司当月应发工资2000万元,其中生产工人工资1500万元,生产管理人员工资200万
2009年1月,甲、乙、丙投资设立一个普通合伙企业。2010年7月,甲因车祸去世,其妻子戊为惟一继承人。合伙协议对合伙人资格取得或丧失未作约定。根据《合伙企业法》的规定,下列选项中,正确的是()。
依次填入下列横线上的词语,最恰当的一项是()。①这一地区一度山洪_____,造成公路被毁、交通中断。②中美关系_____动荡,不符合双方的根本利益。③这位大学生今年20岁。他三岁就成了孤儿,幸亏好心的马大爷______
在我国,国家预算的批准机关是()
下列叙述中,不属于软件需求规格说明书的作用的是
最新回复
(
0
)