首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某在建工程开工于2001年3月1日,用地总面积2000m2,建筑容积率为5.1,用途为公寓。土地使用年限为50年,从2001年3月1日起计。土地取得费用为楼面地价每平米1000元,该公寓正常建设期为2年,建设费用为每平米建筑面积2500元,至2001年9月
某在建工程开工于2001年3月1日,用地总面积2000m2,建筑容积率为5.1,用途为公寓。土地使用年限为50年,从2001年3月1日起计。土地取得费用为楼面地价每平米1000元,该公寓正常建设期为2年,建设费用为每平米建筑面积2500元,至2001年9月
admin
2021-10-09
73
问题
某在建工程开工于2001年3月1日,用地总面积2000m
2
,建筑容积率为5.1,用途为公寓。土地使用年限为50年,从2001年3月1日起计。土地取得费用为楼面地价每平米1000元,该公寓正常建设期为2年,建设费用为每平米建筑面积2500元,至2001年9月1日已完成主体封顶,已投入了建设费用的45%。估计该公寓可按期建成,建成后即可出租。可出租面积的月租金为每平米80元,可出租面积为建筑面积的65%,正常出租率为80%,出租期间运营费用率为30%。又知当地购买在建工程应缴纳的税费为购买价格的5%。试利用上述资料采用现金流量折现法估算该在建工程于2001年9月1日的正常购买总价和按建成后的建筑面积折算的单价。假定资本化率为8%,折现率为14%。
选项
答案
(1)设该在建工程的正常购买总价为V (2) 计算该在建工程续建完成后的总价值: ①总建筑面积=2000×5.1=10200(m
2
) [*] (4) 购买该在建工程的税费总额=V×5%=0.05V (5) 该在建工程的正常购买总价V=3569.34-1271.23-0.05V V=2188.68(万元) (6) 该在建工程的正常购买单价=2188.68/1.0200=2146(元/m
2
)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Nf1f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
下列土地中,属于国有土地的有()。
购买经济适用住房不满()年的,不得直接上市交易。
下列关于房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法中,正确的是()。
下列关于房屋租赁合同效力的表述中,错误的是()。
以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不得超过()。
国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖,以()为契税计税依据。
甲、乙合作投资开发一房地产项目,双方各出资1000万元,经营收益各按50%分成。到项目建成时投资正好用完,销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000m2,售价3000元/m2,销售税费为售价的7%。销售过程中,乙拿出一套建筑面积l00m2的房屋送给朋友,
具体说明公开市场价值标准在成本法、收益法和假设开发法计算参数的选择中分别是怎样体现的。
张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面,同时租出,租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2,张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2,租期为5年,费用按法规各自承担。
某房地产评估的估价时点为2004年6月18日,现选取一可比案例A,其中有关资料如下:可比案例A的成交价格为4000元/m2,成交时间为2002年6月18日;由于买方急于出售,可比案例A的成交价格比正常价格低7%;由于可比案例单价区域因素好于估价对象,当地
随机试题
A.卵巢包膜增厚,表面光滑,灰白色,有新生血管B.腹膜紫蓝色或褐色结节C.盆腔脏器表面干酪样或粟粒样病灶D.输卵管浆膜面明显充血E.卵巢表面呈乳头状生长或突出实性赘生物盆腔子宫内膜异位症的腹腔镜下表现是
塔回流的作用是什么?
Windows7中,默认打印机的数量可以是多个。
母乳喂养时,喂哺适当的参考指标有
下列贫血发生原因不是由于红细胞生成减少造成的是
军团菌感染应首选
三山五岳
根据一定的教学思想、教学目的和教学内容以及教学主客观条件组织安排教学活动的方式称为________。
社会保障权:是指公民在基本生活需要不能得到满足时请求国家予以保障的权利,是公民在其生存和发展面临着威胁的情况下请求国家给予帮助的权利。根据以上定义,下列选项不属于社会保障权的是( )。
Walking—likeswimming,Bicyclingandrunning—isanaerobicexercise,【C1】______buildsthecapacityforenergyoutputandphysica
最新回复
(
0
)