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  3. 某市兴达房地产开发公司2018年开发一个项目，有关经营情况如下： (1)购买土地支付价款750万元，并按规定缴纳相关费用及契税共62．5万元，2018年占用该土地面积的80％开发写字楼，写字楼面积共40000平方米。 (2)开发过程中发生拆

某市兴达房地产开发公司2018年开发一个项目，有关经营情况如下： (1)购买土地支付价款750万元，并按规定缴纳相关费用及契税共62．5万元，2018年占用该土地面积的80％开发写字楼，写字楼面积共40000平方米。 (2)开发过程中发生拆

admin2019-09-04  28
问题 某市兴达房地产开发公司2018年开发一个项目，有关经营情况如下：
    (1)购买土地支付价款750万元，并按规定缴纳相关费用及契税共62．5万元，2018年占用该土地面积的80％开发写字楼，写字楼面积共40000平方米。
    (2)开发过程中发生拆迁补偿费500万元，支付工程价款1260万元，基础设施及公共配套设施费530万元。
    (3)发生销售费用100万元，财务费用60万元，管理费用80万元，该房地产不能按转让项目计算分摊利息。
    (4)2018年12月该工程完工后即开盘销售，销售写字楼30000平方米，取得销售收入6000万元，缴纳相关税金330万元(不含印花税)。同月，将剩余写字楼出租。
    (当地政府规定的开发费用扣除比例为10％，以上金额均不考虑增值税的影响)
    要求：根据上述资料，回答问题，如有计算，需计算出合计数。
计算该房地产开发公司2018年应缴纳的土地增值税。
选项
答案增值额=6000－3196．5=2803．5(万元)。 增值率=2803．5÷3196．5×100％=87．71％，适用40％税率，速算扣除系数5％。应纳的土地增值税=2803．5×40％－3196．5×5％=961．58(万元)。
解析
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