某市兴达房地产开发公司2018年开发一个项目,有关经营情况如下: (1)购买土地支付价款750万元,并按规定缴纳相关费用及契税共62.5万元,2018年占用该土地面积的80%开发写字楼,写字楼面积共40000平方米。 (2)开发过程中发生拆

admin2019-09-04  23

问题 某市兴达房地产开发公司2018年开发一个项目,有关经营情况如下:
    (1)购买土地支付价款750万元,并按规定缴纳相关费用及契税共62.5万元,2018年占用该土地面积的80%开发写字楼,写字楼面积共40000平方米。
    (2)开发过程中发生拆迁补偿费500万元,支付工程价款1260万元,基础设施及公共配套设施费530万元。
    (3)发生销售费用100万元,财务费用60万元,管理费用80万元,该房地产不能按转让项目计算分摊利息。
    (4)2018年12月该工程完工后即开盘销售,销售写字楼30000平方米,取得销售收入6000万元,缴纳相关税金330万元(不含印花税)。同月,将剩余写字楼出租。
    (当地政府规定的开发费用扣除比例为10%,以上金额均不考虑增值税的影响)
    要求:根据上述资料,回答问题,如有计算,需计算出合计数。
计算该房地产开发公司2018年应缴纳的土地增值税。

选项

答案增值额=6000-3196.5=2803.5(万元)。 增值率=2803.5÷3196.5×100%=87.71%,适用40%税率,速算扣除系数5%。应纳的土地增值税=2803.5×40%-3196.5×5%=961.58(万元)。

解析
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