某房地产开发公司以1200万元取得了1hm2综合用地50年的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50％，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1～4层为建筑面积相同的商业用房，第5～16层为建筑面积相同的住宅。办公楼建筑面积500

admin2012-03-04 44

问题某房地产开发公司以1200万元取得了1hm²综合用地50年的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50％，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1～4层为建筑面积相同的商业用房，第5～16层为建筑面积相同的住宅。办公楼建筑面积5000m²，各层为建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元／m²，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30％。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司经抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。[2005年考题]
该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有( )。

选项 A、银行信用
B、商业信用
C、民间信用
D、国家信用

答案A,C

解析本题考核的是信用形式。银业信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用。民间信用是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

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因为变现性较差，所以房地产投资不宜作为长期投资。()

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某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率8％、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同，该项投资的资本金利润率是()。

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一个垄断厂家的生产成本为c=0．5aq2，需求函数为Q(p)=A一Bq，系数均为正。证明总产量在单个老厂商的垄断产量和单个新厂商的垄断产量之间．

社会主义法治把公平正义作为一切法治实践活动的价值追求。正确体现了公平正义理念的是()。

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