当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是( )。[2008年考题]

admin2011-02-04 22

问题当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是( )。[2008年考题]

选项 A、全租金方式
B、毛租金方式
C、净租金方式
D、基本租金方式

答案C

解析本题考核的是写字楼的租约与租约谈判。当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式叫“净租”，由物业服务企业代收代缴的费用可按租赁面积基础租金的一个固定比例计算。在“毛租”的情况下，业主要支付物业经营过程中的所有费用，并且要在所收取的租金中包括进这些费用，但这种租赁安排在大型写字楼出租中并不多见。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是( )。[2008年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为()m2。

某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。

某宗地已完成拆迁和三通一平，由于这些费用已经发生，在应用假设开发法进行估价时，一定要注意在评估待开发房地产价值时，要扣除拆迁成本和三通一平的成本。()

某宗房地产是在政府有偿出让的地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收人8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为()。

城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。调查评估出的各地价区段在某一时点的()。

下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是(假定年折现率是6%)（）。

假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途。而最佳用途的选择要考虑土地位置的()。[2006年考题]

在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是()。[2009年考题]

应用市场法对资产进行评估时，参照物差异调整因素主要包括

某公司因合同纠纷的诉讼时效问题咨询律师。关于律师的答复，下列哪些选项是正确的?（卷三2010年真题试卷第52题）

()光线应明亮些。

假设工作C的紧前工作为A、B，如果A、B两项工作的最早开始时间分别为6天和7天，持续时间分别为4天和5天，则工作C的最早开始时间为(　　)。

对职业伤害事故，按照其后果的严重程度分类，特大伤亡事故是指一次死亡()人及其以上的事故。【2006年考试真题】

甲上市公司董事会成员有11人，根据公司章程的规定，对其与股东乙公司签订重要合同的事宜召开董事会临时会议，其中董事王某是股东乙公司的副董事长。下列各项中，表述正确的是()。

金融衍生工具按合约类型的标准划分的基本形式有()。

保护民族工商业，是新民主主义经济纲领中极具特色的一项内容。保护民族工商业的原因是()

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