当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是( )。[2008年考题]

admin2011-02-04 42

问题当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是( )。[2008年考题]

选项 A、全租金方式
B、毛租金方式
C、净租金方式
D、基本租金方式

答案C

解析本题考核的是写字楼的租约与租约谈判。当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式叫“净租”，由物业服务企业代收代缴的费用可按租赁面积基础租金的一个固定比例计算。在“毛租”的情况下，业主要支付物业经营过程中的所有费用，并且要在所收取的租金中包括进这些费用，但这种租赁安排在大型写字楼出租中并不多见。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是( )。[2008年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

不同的估价目的将影响()。

有A、B两宗面积较小的相邻土地，各值30万元。如果将该两宗土地合并为一宗土地，由于面积增大而有利于合理利用，合并后的土地市场价值为100万元。在这种情况下，如果地块A的拥有者购买地块B，则正常成交价格为()万元。

在报酬资本化法的公式中，如房地产的未来净运营收益的时间单位为月，而房地产的报酬率的时间单位为年。则应对净收益或者对报酬率或者对酬劳资本化法公式进行相应调整。()

如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为()：

路线价法实质上是一种市场法，在求取路线价时不需要进行交易情况修正，但应进行市场状况调整及房地产状况调整。（）

某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是()。[2009年考题]

在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是()。[2009年考题]

社会存在一种不正常的现象，应该同情的，人们反而去欣赏。这种现象你怎么看?

青年女性，停经3个月，近来发现阴道结节，镜检找到变性绒毛，最大可能性是

补体旁路激活途径首先激活的那一部分是

建筑安装工程费中的税金按下式计算：综合税金额＝(定额直接工程费+间接费+计划利润)×综合税率。(　　)

人选2006年国家公布的第一批“中华老字号”名单的我省老字号品牌包括()。

根据下表，回答以下问题：初步核算时，2005年第一季第一产业国内生产总值比第二产业国内生产总值约少()。

根据以下资料，回答问题。2009年4月我国城乡零售价格涨幅超过全国平均水平的商品是()。

设x→0时，(1+sinx)x一1是比xtanxn低阶的无穷小，而xtanxn是比(esin2x一1)ln(1+x2)低阶的无穷小，则正整数n等于()

请编写函数fun，对长度为7个字符的字符串，除首、尾字符外，将其余5个字符按ASCH码降序排列。例如，原来的字符串为：CEAedca，排序后输出为：CedeEAa。注意：部分源程序在文件PROG1．C中。请勿改动主函数main

下列关于对象初始化的叙述中，正确的是

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有A、B两宗面积较小的相邻土地，各值30万元。如果将该两宗土地合并为一宗土地，由于面积增大而有利于合理利用，合并后的土地市场价值为100万元。在这种情况下，如果地块A的拥有者购买地块B，则正常成交价格为()万元。

在报酬资本化法的公式中，如房地产的未来净运营收益的时间单位为月，而房地产的报酬率的时间单位为年。则应对净收益或者对报酬率或者对酬劳资本化法公式进行相应调整。()

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路线价法实质上是一种市场法，在求取路线价时不需要进行交易情况修正，但应进行市场状况调整及房地产状况调整。（）

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