在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元。”2002

admin2012-04-04 41

问题在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m²，每平方米建筑面积的价格3000元。”2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m²，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m²，需分摊的共有建筑面积为450m²。2002年3月，李某将房屋出租给王某。2003年8月，王某将房屋转租给张某。[2003年考题]
下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有( )。

选项 A、王某转租该套住房，必须经李某同意
B、王某已支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益
C、李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案
D、房屋转租期间，转租合同随原租赁合同解除而解除

答案A,D

解析本题考核的是房屋租赁管理。(1)承租人在租赁期限内，如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意，在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。(2)《城市房屋租赁管理办法》规定：“承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益。”(3)房屋转租，应当订立转租合同。转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续。(4)转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/PbGf777K

本试题收录于：房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类

房地产基本制度与政策

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产基本制度与政策

房地产估价师

一般来说，从事零售商业物业的物业管理企业与从事写字楼物业的物业管理企业的工作没有差别。

下列关于专家意见法的表述中，正确的有()。

已知某投资的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为10％，此项目的财务净现值是()万元。

设计合理、功能齐全是居住建筑受市场欢迎的先决条件，一般认为()建筑面积的户型较为理想。

应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让土地使用权的建设工程包括()。

一般债券的偿付方式包括()。

已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为()万元。

某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是()。

商品房预售所得款项由开发该商品房的房地产商自主安排使用。()

抗结核化学治疗原则，下列哪项不正确

脑脊液的产生部位是

小儿腹泻病是指

行政责任的特点表现在()。

销售人员的“应付职工薪酬”应该结转()账户。

下列各项中，属于税务师从事涉税服务活动必须遵循的原则有()。

定期存款是个人事先约定存期的存款，其利率视期限长短而定，最典型的代表是()。

“距离等于速度与时问的乘积”所表达的内容在心理学上被称为()。

Youwillbelate______youleaveimmediately.