某开发项目规划建设用地面积为3000m2，总容积率为5.5，已知项目开发周期为1.5年，购买土地使用权后即开始建设，工期为1年，租售期0.5年；地价为1000万元，购买土地使用权手续费为地价的1.5%，项目开发成本为2000元/m2，开发商市场推广费为开发

admin2021-10-08 37

问题某开发项目规划建设用地面积为3000m²，总容积率为5.5，已知项目开发周期为1.5年，购买土地使用权后即开始建设，工期为1年，租售期0.5年；地价为1000万元，购买土地使用权手续费为地价的1.5%，项目开发成本为2000元/m²，开发商市场推广费为开发成本的3.5%。贷款利率为10%，销售代理费为销售收入的2.5%，销售税费为销售收入的5.48%，项目的平均售价为5000元/m²，项目可销售面积的比例为90%，开发商的成本利润率是( )。

选项 A、52%
B、48.74%
C、40.31%
D、39.13%

答案D

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产估价师

对在土地上进行房屋建设的情况来说，建设期可分为()。

采用假设开发法的传统方法估价时，应计息项目包括后续的开发成本、管理费用、销售费用和销售税费。()

房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着时间推移而自然增加，会引起房地产自然增值的是()。

经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的()。

按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98,则其依据为()。

两宗房地产的净收益相等,但其中一宗的净收益获取的风险大,从而要求的净收益率高,另一宗风险小,从而要求的收益率低。由此,风险大的房地产价值低,风险小的房地产价值高。()

基准地价是城市中均质区域内的土地()。

房地产中的无形资产属于将房地产按()进行分类中的一类。

固定资产投资按照工作内容和实现方式分类，可以分为()投资。

下列各项，属于其他收入的有()

群落的垂直结构，主要指群落的，分和__两部分。

Whetherthatisagoodsolutiondependson______.

概念结构设计阶段得到的结果是

配置高速缓冲存储器(Cache)是为了解决

Aboutacenturyago,theSwedishphysicalscientistArrheniusproposedalowofclassicalchemistrythatrelateschemicalreacti

房地产开发经营与管理

房地产估价师

对在土地上进行房屋建设的情况来说，建设期可分为()。

采用假设开发法的传统方法估价时，应计息项目包括后续的开发成本、管理费用、销售费用和销售税费。()

房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着时间推移而自然增加，会引起房地产自然增值的是()。

经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的()。

按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98,则其依据为()。

两宗房地产的净收益相等,但其中一宗的净收益获取的风险大,从而要求的净收益率高,另一宗风险小,从而要求的收益率低。由此,风险大的房地产价值低,风险小的房地产价值高。()

基准地价是城市中均质区域内的土地()。

房地产中的无形资产属于将房地产按()进行分类中的一类。

固定资产投资按照工作内容和实现方式分类，可以分为()投资。

下列各项，属于其他收入的有()

群落的垂直结构，主要指群落的______，分______和______两部分。

Whetherthatisagoodsolutiondependson______.

概念结构设计阶段得到的结果是

配置高速缓冲存储器(Cache)是为了解决

Aboutacenturyago,theSwedishphysicalscientistArrheniusproposedalowofclassicalchemistrythatrelateschemicalreacti

群落的垂直结构，主要指群落的，分和__两部分。