某开发项目规划建设用地面积为3000m2，总容积率为5.5，已知项目开发周期为1.5年，购买土地使用权后即开始建设，工期为1年，租售期0.5年；地价为1000万元，购买土地使用权手续费为地价的1.5%，项目开发成本为2000元/m2，开发商市场推广费为开发

admin2021-10-08 58

问题某开发项目规划建设用地面积为3000m²，总容积率为5.5，已知项目开发周期为1.5年，购买土地使用权后即开始建设，工期为1年，租售期0.5年；地价为1000万元，购买土地使用权手续费为地价的1.5%，项目开发成本为2000元/m²，开发商市场推广费为开发成本的3.5%。贷款利率为10%，销售代理费为销售收入的2.5%，销售税费为销售收入的5.48%，项目的平均售价为5000元/m²，项目可销售面积的比例为90%，开发商的成本利润率是( )。

选项 A、52%
B、48.74%
C、40.31%
D、39.13%

答案D

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

关于评估带租约房地产的说法，错误的是()。

某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%。假设收益期限无限，该写字楼用地的价格为()万元。

经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的()。

某旧建筑物,其建造成本为45万元,重置成本为48万元,墙、地面破旧折旧为8万元,户型不好导致功能折旧为9万元,区位变化引起的经济折旧为5万元,则该建筑物现值为()万元。

如果需求取某宗房地产的资本化率,可以在市场上抽取与该房地产具有相似特点的房地产的净收益与价格的比率作为依据,通常为避免偶然性,需要(),求其净收益与价格之比的平均数。

两宗房地产的净收益相等,但其中一宗的净收益获取的风险大,从而要求的净收益率高,另一宗风险小,从而要求的收益率低。由此,风险大的房地产价值低,风险小的房地产价值高。()

某房地产价格为10000元,购买者抵押贷款6000元,贷款年利率为9%,若该类房地产的年纯收益1500元,则自有资本要求的资本化率为()%。

喹诺酮类抗菌药通过抑制_____和_，从而阻碍细菌_______复制而导致细菌死亡。

下列哪些行为应以职务侵占罪论处?()(2008／2／63)

课的类型一般分为两大类，即()

人群易感性是

根据《民事诉讼法》以及相关司法解释，关于离婚诉讼，下列哪些选项是正确的?(2011年试卷三第77题)

目视助航标志的质量评定标准中，下列叙述正确的有()。

以下所得，应按“工资、薪金所得”缴纳个人所得税的有()。

人民警察个人奖励的种类有()。

(湖南2009—110)2．01，2．02，2．03，()，2．08，2．13

WhenMelissaMahanandherhusbandvisitedtheNetherlands,theyfeltimprisonedbytheirtourbus.Itforcedthemtoseetheci

房地产开发经营与管理

房地产估价师

关于评估带租约房地产的说法，错误的是()。

某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%。假设收益期限无限，该写字楼用地的价格为()万元。

经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的()。

某旧建筑物,其建造成本为45万元,重置成本为48万元,墙、地面破旧折旧为8万元,户型不好导致功能折旧为9万元,区位变化引起的经济折旧为5万元,则该建筑物现值为()万元。

如果需求取某宗房地产的资本化率,可以在市场上抽取与该房地产具有相似特点的房地产的净收益与价格的比率作为依据,通常为避免偶然性,需要(),求其净收益与价格之比的平均数。

两宗房地产的净收益相等,但其中一宗的净收益获取的风险大,从而要求的净收益率高,另一宗风险小,从而要求的收益率低。由此,风险大的房地产价值低,风险小的房地产价值高。()

某房地产价格为10000元,购买者抵押贷款6000元,贷款年利率为9%,若该类房地产的年纯收益1500元,则自有资本要求的资本化率为()%。

喹诺酮类抗菌药通过抑制___________和___________，从而阻碍细菌___________复制而导致细菌死亡。

下列哪些行为应以职务侵占罪论处?()(2008／2／63)

课的类型一般分为两大类，即()

人群易感性是

根据《民事诉讼法》以及相关司法解释，关于离婚诉讼，下列哪些选项是正确的?(2011年试卷三第77题)

目视助航标志的质量评定标准中，下列叙述正确的有()。

以下所得，应按“工资、薪金所得”缴纳个人所得税的有()。

人民警察个人奖励的种类有()。

(湖南2009—110)2．01，2．02，2．03，()，2．08，2．13

WhenMelissaMahanandherhusbandvisitedtheNetherlands,theyfeltimprisonedbytheirtourbus.Itforcedthemtoseetheci

喹诺酮类抗菌药通过抑制_____和_，从而阻碍细菌_______复制而导致细菌死亡。