下列有关财务评价的主要技术经济指标的基本概念及理解，表述不正确的一项是( )。

admin2009-05-28 43

问题下列有关财务评价的主要技术经济指标的基本概念及理解，表述不正确的一项是( )。

选项 A、财务内部收益率(简写为FIRR)是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率
B、财务净现值(简写为FNPV)是房地产开发项目财务评价中的另一个重要经济指标。它是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率小将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和
C、动态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标
D、开发商成本收益率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年经营收入与总开发成本之比

答案D

解析应为年净经营收入与总开发成本之比。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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下列有关财务评价的主要技术经济指标的基本概念及理解，表述不正确的一项是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

残余法是依据()价格。

房地产估价可在下列活动中发挥作用()。

某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820万元、850万元和900万元，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗房地产的最终评估价格为()万元。

房地产开发成本的增加()房地产的价格。

土地具有位置固定性的特点是指土地的社会经济位置固定不变。()

如果建筑物的实际成新率大于用直线法计算出的成新率，则表明建筑物的维修保养情况较好。()

在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。()

某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为()年。

在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用()的行为。

房地产所有权可分为独有，自有和建筑物区分所有，其中建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。()

在计算梁的最大变形(即梁跨中最大位移)时，影响位移的因素除荷载外，还有（　　　）。

证明下列不等式：

小儿平衡、精细动作、粗大运动的协调发展基本成熟是在

委托人为监理人驻工地监理机构开展正常工作提供协助服务，其服务内容包括(　　)。

某投资者卖空期望收益率为5%的股票B，并将卖空所得资金与自有资金一起用于购买期望收益率为13%的A。已知股票A和B的相关系数为1，那么该投资者的投资期望收益率小于13%。(　　)

人力资源区别于其他资源最基本特征是()。

幼儿园提前学习小学低年级的内容，这种做法违背了()

下表为某地公安机关在侦破团伙系列盗窃案查询到的犯罪嫌疑人住宿信息。从上表判断，不能关联的是()。(单选)

男性网民比女性网民多()。

设D={(x,y)|x2+y2≤4,y≥0}，令，k=,则（）.

下列有关财务评价的主要技术经济指标的基本概念及理解，表述不正确的一项是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

残余法是依据()价格。

房地产估价可在下列活动中发挥作用()。

某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820万元、850万元和900万元，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗房地产的最终评估价格为()万元。

房地产开发成本的增加()房地产的价格。

土地具有位置固定性的特点是指土地的社会经济位置固定不变。()

如果建筑物的实际成新率大于用直线法计算出的成新率，则表明建筑物的维修保养情况较好。()

在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。()

某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为()年。

在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用()的行为。

房地产所有权可分为独有，自有和建筑物区分所有，其中建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。()

在计算梁的最大变形(即梁跨中最大位移)时，影响位移的因素除荷载外，还有（ ）。

证明下列不等式：

小儿平衡、精细动作、粗大运动的协调发展基本成熟是在

委托人为监理人驻工地监理机构开展正常工作提供协助服务，其服务内容包括( )。

某投资者卖空期望收益率为5%的股票B，并将卖空所得资金与自有资金一起用于购买期望收益率为13%的A。已知股票A和B的相关系数为1，那么该投资者的投资期望收益率小于13%。( )

人力资源区别于其他资源最基本特征是()。

幼儿园提前学习小学低年级的内容，这种做法违背了()

下表为某地公安机关在侦破团伙系列盗窃案查询到的犯罪嫌疑人住宿信息。从上表判断，不能关联的是()。(单选)

男性网民比女性网民多()。

设D={(x,y)|x2+y2≤4,y≥0}，令，k=,则（）.

在计算梁的最大变形(即梁跨中最大位移)时，影响位移的因素除荷载外，还有（　　　）。

委托人为监理人驻工地监理机构开展正常工作提供协助服务，其服务内容包括(　　)。

某投资者卖空期望收益率为5%的股票B，并将卖空所得资金与自有资金一起用于购买期望收益率为13%的A。已知股票A和B的相关系数为1，那么该投资者的投资期望收益率小于13%。(　　)