下列有关财务评价的主要技术经济指标的基本概念及理解，表述不正确的一项是( )。

admin2009-05-28 41

问题下列有关财务评价的主要技术经济指标的基本概念及理解，表述不正确的一项是( )。

选项 A、财务内部收益率(简写为FIRR)是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率
B、财务净现值(简写为FNPV)是房地产开发项目财务评价中的另一个重要经济指标。它是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率小将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和
C、动态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标
D、开发商成本收益率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年经营收入与总开发成本之比

答案D

解析应为年净经营收入与总开发成本之比。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/RK1f777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

下列有关财务评价的主要技术经济指标的基本概念及理解，表述不正确的一项是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的资本化率为10%，则该宗房地产的收益价格为275万元。()

对确定资本化率有参考依据的有()。

某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元。()

在估价报告中，签署估价师声明是为说明估价是以客观公正的方式进行的，同时对委托人也是一种警示。()

房地产具有供给有限特性，本质上于()。

下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是()。

以下关于投资价值和市场价值的说法中正确的是()。

若估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是()。

估价人员通过市场调查获知，某地区2003～2006年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元／m2，4887元／m2，5037元／m2，5192元／m2，若采用平均增减量法测算，该地区普通商品住宅2008年的价格为()元／m2。[2008年考题]

男，38岁，有腰酸、乏力、下肢水肿18余年，查血压180/110mmHg，颜面、双下肢水肿(+)，肾区叩击痛(+)，尿蛋白(++)，红细胞6～12/HP，白细胞0～1/HP，尿糖(-)，血BUN8.6mmol/L，血肌酐184μmol/L，血红蛋白

一般一个孕龄单位是（　　）。

患者，男，45岁。肛旁反复破溃流脓水近1年，查体见肛旁截石位10点距肛缘6cm有一破口，诊断为肛瘘。其内口最可能的部位是

行政程序从纵向可分为()。

国家对电力建设、生产、供应和使用活动的管理原则是实行()。

根据《银行业从业人员职业操守》中“了解客户”的要求，银行业从业人员应当对客户尽职调查，了解客户账户是否会被第三方控制使用。()

我们常说的“Novell网”是指采用()操作系统的局域系统。

Thefirstbig-namehackersincludeSteveWozniak,BillGatesandLinusTorvalds,allnowhighlyrecognisablenamesbehindmanyo

A、 B、 C、 BThebrownchairanswerswhichchair.Choice(A)confusesthesimilarsoundstableandcomfortable.Cho

A、Themanwasconfusedaboutthedateoftheappointment.B、Themanwantstochangethedateoftheappointment.C、Themanisgl

下列有关财务评价的主要技术经济指标的基本概念及理解，表述不正确的一项是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的资本化率为10%，则该宗房地产的收益价格为275万元。()

对确定资本化率有参考依据的有()。

某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元。()

在估价报告中，签署估价师声明是为说明估价是以客观公正的方式进行的，同时对委托人也是一种警示。()

房地产具有供给有限特性，本质上于()。

下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是()。

以下关于投资价值和市场价值的说法中正确的是()。

若估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是()。

估价人员通过市场调查获知，某地区2003～2006年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元／m2，4887元／m2，5037元／m2，5192元／m2，若采用平均增减量法测算，该地区普通商品住宅2008年的价格为()元／m2。[2008年考题]

男，38岁，有腰酸、乏力、下肢水肿18余年，查血压180/110mmHg，颜面、双下肢水肿(+)，肾区叩击痛(+)，尿蛋白(++)，红细胞6～12/HP，白细胞0～1/HP，尿糖(-)，血BUN8.6mmol/L，血肌酐184μmol/L，血红蛋白

一般一个孕龄单位是（ ）。

患者，男，45岁。肛旁反复破溃流脓水近1年，查体见肛旁截石位10点距肛缘6cm有一破口，诊断为肛瘘。其内口最可能的部位是

行政程序从纵向可分为()。

国家对电力建设、生产、供应和使用活动的管理原则是实行()。

根据《银行业从业人员职业操守》中“了解客户”的要求，银行业从业人员应当对客户尽职调查，了解客户账户是否会被第三方控制使用。()

我们常说的“Novell网”是指采用()操作系统的局域系统。

Thefirstbig-namehackersincludeSteveWozniak,BillGatesandLinusTorvalds,allnowhighlyrecognisablenamesbehindmanyo

A、 B、 C、 BThebrownchairanswerswhichchair.Choice(A)confusesthesimilarsoundstableandcomfortable.Cho

A、Themanwasconfusedaboutthedateoftheappointment.B、Themanwantstochangethedateoftheappointment.C、Themanisgl

一般一个孕龄单位是（　　）。