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  3. 位于市区的某商业企业2010年4月购置一栋办公楼，支付价款8000万元(不包括相关税费)，支付契税240万元。2016年4月将该办公楼转让，取得收入10000万元，签订了产权转移书据，转让时该办公楼已提折旧400万元，经房地产评估机构评估，该办公楼重置成本

位于市区的某商业企业2010年4月购置一栋办公楼，支付价款8000万元(不包括相关税费)，支付契税240万元。2016年4月将该办公楼转让，取得收入10000万元，签订了产权转移书据，转让时该办公楼已提折旧400万元，经房地产评估机构评估，该办公楼重置成本

admin2017-01-03  23
问题 位于市区的某商业企业2010年4月购置一栋办公楼，支付价款8000万元(不包括相关税费)，支付契税240万元。2016年4月将该办公楼转让，取得收入10000万元，签订了产权转移书据，转让时该办公楼已提折旧400万元，经房地产评估机构评估，该办公楼重置成本价为11200万元，成新度折扣率为74．9％，支付评估费11．2万元，支付与转让相关的税金及附加110万元(不含印花税)。该企业能够提供相应的税费及评估费的支出凭证，则该企业转让该办公楼应缴纳土地增值税(    )万元。
选项 A、440．5
B、445．5
C、450．5
D、455．5
答案B
解析 扣除项目金额=11200×74．9％+110+10000×0．5‰+11．2=8388．8+110+5+11．2=8515(万元)
增值额=10000-8515=1485(万元)增值率=1485÷8515×100％=17．44％，适用税率30％
应缴纳土地增值税=1485×30％=445．5(万元)。
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