房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是( )。

admin2009-05-28 76

问题房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是( )。

选项 A、投资回收是指投资者对其所投入资本的回收，投资回报是指投资者所投入资本在经营过程中所获得的报酬
B、等额系列支付的年值与现值之间的关系为：A=P·i+P·i/[(1+i)n-1)，其中P·i就是投资者投入资本P后所获得的投资回收，而P·i/[(1+i)n-1)就是投资者的投资回报，是投资者提取折旧的一个方法，即偿债基金法
C、投资回报和投资回收对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用提取折旧的方式获得，而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率
D、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润

答案B

解析 P·i应为投资回报，后者为投资回收。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是( )。

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房地产估价师

某宗土地面积250m2，其上附有建筑面积为200m2的建筑物，该建筑物的外观及设备均已过时，需拆除重建，估计每建筑平方米拆迁费300元、残值50元，则该土地的减价修正额为______万元。

一宗房地产交易能够达成的充分条件是()。

对同一宗房地产而言，()。

同一宗房地产在不同估价目的下所得的评估价值也应近似。()

某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为()万元。

某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为538%。则下列说法中正确的有()。

在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式，且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为某个时点的状况，因此估价时点应为未来。()

在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下()。(计算的周期数大于1)

不属于葡萄糖醛酸结合反应的类型是

甲、乙、丙三人共同出资500万元设立了一个有限责任公司，其中甲和乙各出资40％，丙出资20％。该公司章程约定的下列条款中，符合公司法律制度规定的有()。(2010年)

下列机关中，只有在办理特定的刑事案件时，才成为刑事诉讼的国家专门机关的是(　　)。

旅行社在经营活动中应当遵循的原则包括()。

近代史上，顽固派“其貌则孔也，其心则夷也”的指责主要针对下列哪位人物的思想主张?()

心理治疗与心理咨询中治疗关系的影响因素有哪些?

软件设计中模块划分应遵循的准则是

TheordinaryfamilycolonialNorthAmericawasprimarilyconcernedwithsheerphysicalsurvivalandbeyondthat,itsowneconomi

Afterlongtalksaboutpay,themanagersandworkersreacheda(n)______.

WhenSakenaYacoobiwasachildinHerat,Afghanistan,shesawmanywomensuffer.Theyhadnoeducationand【C1】______ornomedic

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某宗土地面积250m2，其上附有建筑面积为200m2的建筑物，该建筑物的外观及设备均已过时，需拆除重建，估计每建筑平方米拆迁费300元、残值50元，则该土地的减价修正额为______万元。

一宗房地产交易能够达成的充分条件是()。

对同一宗房地产而言，()。

同一宗房地产在不同估价目的下所得的评估价值也应近似。()

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某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为538%。则下列说法中正确的有()。

在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式，且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为某个时点的状况，因此估价时点应为未来。()

在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下()。(计算的周期数大于1)

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甲、乙、丙三人共同出资500万元设立了一个有限责任公司，其中甲和乙各出资40％，丙出资20％。该公司章程约定的下列条款中，符合公司法律制度规定的有()。(2010年)

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下列机关中，只有在办理特定的刑事案件时，才成为刑事诉讼的国家专门机关的是(　　)。