房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是( )。

admin2009-05-28 53

问题房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是( )。

选项 A、投资回收是指投资者对其所投入资本的回收，投资回报是指投资者所投入资本在经营过程中所获得的报酬
B、等额系列支付的年值与现值之间的关系为：A=P·i+P·i/[(1+i)n-1)，其中P·i就是投资者投入资本P后所获得的投资回收，而P·i/[(1+i)n-1)就是投资者的投资回报，是投资者提取折旧的一个方法，即偿债基金法
C、投资回报和投资回收对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用提取折旧的方式获得，而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率
D、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润

答案B

解析 P·i应为投资回报，后者为投资回收。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某临街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为()万元。

用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取()成本作为评估依据。

按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为()。

某宗房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应()。

某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续。土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取()年。

应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。()

现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为()。

在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下()。(计算的周期数大于1)

估价作业方案的核心是解决将要做什么、什么时候做、由谁去做以及如何做,即是关于未来一系列行动的方案。具体来说,估价作业方案的内容主要包括:()。

估算糖尿病患者饮食总热量时可不考虑()。

土地增值税是对()国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。

监理工程师的法律地位是由国家法律法规确定的，并建立在(　　)的基础上。

关于通信电源接地系统的说法，正确的有()。

在短期借款的利息计算和偿还方法中，企业实际负担利率高于名义利率的有()。

杜甫的两句诗“窗含西岭千秋雪，门泊东吴万里船”讲的是()的效果。

关于食品标签中的原料配方，说法不正确的是（）

A、 B、 C、 D、 C题干中的5个图形分别是由直线曲线、直线、直线、直线曲线、直线组成的图形，应选一个只由直线组成的图形，故选C。

下列现象属于意识范畴的是()。

当并行接口芯片8255A被设定为工作方式2时，其工作的I/O口(　　　)。

房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是( )。

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某临街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为()万元。

用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取()成本作为评估依据。

按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为()。

某宗房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应()。

某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续。土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取()年。

应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。()

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在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下()。(计算的周期数大于1)

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估算糖尿病患者饮食总热量时可不考虑()。

土地增值税是对()国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。

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关于通信电源接地系统的说法，正确的有()。

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