房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是( )。

admin2009-05-28 65

问题房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是( )。

选项 A、投资回收是指投资者对其所投入资本的回收，投资回报是指投资者所投入资本在经营过程中所获得的报酬
B、等额系列支付的年值与现值之间的关系为：A=P·i+P·i/[(1+i)n-1)，其中P·i就是投资者投入资本P后所获得的投资回收，而P·i/[(1+i)n-1)就是投资者的投资回报，是投资者提取折旧的一个方法，即偿债基金法
C、投资回报和投资回收对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用提取折旧的方式获得，而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率
D、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润

答案B

解析 P·i应为投资回报，后者为投资回收。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是( )。

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房地产估价师

某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值应为()万元。

房地产虽然可以区分为物质实体和权益两个方面，但其价值的高低主要取决于其权益的大小。()

某大厦建筑总面积8000平方米，房地总价值8000万元，其中土地总价值3000万元。若某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积200平方米，房地价值215万元，则按建筑面积和房地价值进行分摊所计算的该人的土地占有份额为()%。

用成本法评估商品住宅的价格时，其中的土地价格可用()求取。

在同一地区、同一时期的房地产，其资本化率相同。()

一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2；理论上应补地价(单价)为()元/m2。

从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含()等。

下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是()。

在运用成本法估价时，房地产的价格直接取决于开发商所支出的。费用、税金以及应得的利润。

根据收益递增递减原理可知:在扩大规模时,一般是先经过一个规模的收益不变阶段,然后经过一个规模的收益递增阶段,再经过一个规模的收益递减阶段。()

明细分类账户

=___________．

糖尿病患者在家注射速效胰岛素，出现极度饥饿、软弱、手抖、出汗、头晕等，此时应当

禁忌洗胃的中毒毒物是

葡萄球菌肺炎下列哪项是错误的

某相邻建筑物基础如图5．3．5所示，作用在基础底面处附加压力：甲基础p01=200kPa，乙基础p02=100kPa。试问：甲基础中点o下深度z=2m处的附加应力值(kPa)最接近下列()项。

某新建项目包含两个单项工程，则该项目新增固定资产价值的计算应以(　　)为对象。

合同的变更

公民甲在其子去世两月后，公民乙也不幸染病而亡，且未留有遗嘱。根据我国有关代位继承的规定，可代替乙继承甲个人遗产中乙应得份额的人是：

A—freestyleB—freestylerelayC—waterpoloD—10mplatformeventE—individualeventsF—athleticsG—4×1

房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值应为()万元。

房地产虽然可以区分为物质实体和权益两个方面，但其价值的高低主要取决于其权益的大小。()

用成本法评估商品住宅的价格时，其中的土地价格可用()求取。

在同一地区、同一时期的房地产，其资本化率相同。()

一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2；理论上应补地价(单价)为()元/m2。

从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含()等。

下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是()。

在运用成本法估价时，房地产的价格直接取决于开发商所支出的。费用、税金以及应得的利润。

根据收益递增递减原理可知:在扩大规模时,一般是先经过一个规模的收益不变阶段,然后经过一个规模的收益递增阶段,再经过一个规模的收益递减阶段。()

明细分类账户

=___________．

糖尿病患者在家注射速效胰岛素，出现极度饥饿、软弱、手抖、出汗、头晕等，此时应当

禁忌洗胃的中毒毒物是

葡萄球菌肺炎下列哪项是错误的

某相邻建筑物基础如图5．3．5所示，作用在基础底面处附加压力：甲基础p01=200kPa，乙基础p02=100kPa。试问：甲基础中点o下深度z=2m处的附加应力值(kPa)最接近下列()项。

某新建项目包含两个单项工程，则该项目新增固定资产价值的计算应以( )为对象。

合同的变更

公民甲在其子去世两月后，公民乙也不幸染病而亡，且未留有遗嘱。根据我国有关代位继承的规定，可代替乙继承甲个人遗产中乙应得份额的人是：

A—freestyleB—freestylerelayC—waterpoloD—10mplatformeventE—individualeventsF—athleticsG—4×1

某新建项目包含两个单项工程，则该项目新增固定资产价值的计算应以(　　)为对象。