甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一写字楼项目，该项目的优势初步定为突出工程质量优良和顶级物业服务。为使该写字楼项目符合市场需求，甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)开展市场调查，进行项目定位，制定广告促销策略。若该写字楼用比较定价法制定

admin2022-10-25 20

问题甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一写字楼项目，该项目的优势初步定为突出工程质量优良和顶级物业服务。为使该写字楼项目符合市场需求，甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)开展市场调查，进行项目定位，制定广告促销策略。
若该写字楼用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤。其中，( )。

选项 A、均价的制定要考虑房地产本身的成本
B、均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正
C、均价表现为开发商对项目总体销售额的预期
D、均价的确定不必对交易情况进行修正

答案C

解析均价代表了市场对质量的综合评价，在本质上，均价表现为开发商对项目总体销售额的预期。均价形成的理由是均价的制定，和房地产价格本身的成本没有任何关系，考虑的完全是项目的市场供求关系和市场接受程度。均价的确定过程为：(1)确定市场调查的范围和重点；(2)对影响价格的各因素以及权重进行修正；(3)对每个重点市场比较进行调整；(4)交易情况修正；(5)市场比较结果表。

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房地产经纪业务操作

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