甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一写字楼项目，该项目的优势初步定为突出工程质量优良和顶级物业服务。为使该写字楼项目符合市场需求，甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)开展市场调查，进行项目定位，制定广告促销策略。若该写字楼用比较定价法制定

admin2022-10-25 31

问题甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一写字楼项目，该项目的优势初步定为突出工程质量优良和顶级物业服务。为使该写字楼项目符合市场需求，甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)开展市场调查，进行项目定位，制定广告促销策略。
若该写字楼用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤。其中，( )。

选项 A、均价的制定要考虑房地产本身的成本
B、均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正
C、均价表现为开发商对项目总体销售额的预期
D、均价的确定不必对交易情况进行修正

答案C

解析均价代表了市场对质量的综合评价，在本质上，均价表现为开发商对项目总体销售额的预期。均价形成的理由是均价的制定，和房地产价格本身的成本没有任何关系，考虑的完全是项目的市场供求关系和市场接受程度。均价的确定过程为：(1)确定市场调查的范围和重点；(2)对影响价格的各因素以及权重进行修正；(3)对每个重点市场比较进行调整；(4)交易情况修正；(5)市场比较结果表。

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房地产经纪业务操作

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企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括()。

现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元／m2，商住混合用途价格为1000元／m2，则该宗土地的评估价值应为()元／m2。

若选择的比较交易案例成交地价为580元／m2，对应土地使用权年期为25元，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为()元／m2。

剩余法估价中，建筑成本费用一般包括直接工程费、间接工程：费、建筑承包商利润及由发包商负担的建筑附带费用等。()

采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是()。

国家对代理、认证、招标服务等中介服务收费实行()。

省级、县级、县级以下地籍资料的覆盖面必须是省级、县级和县级以下乡镇、村范围的全部土地。()。

根据《国土资源部行政复议规定》规定，行政复议申请材料不齐全或者表述不清楚的，行政复议机构可以在收到该行政复议申请之日起5个工作日内书面通知申请人补正。补正通知书应当载明的事项有()。

A．居住建筑密度B．人口净密度C．人口毛密度D．居住系数E．建筑容积率1ha(=10000m2)居住建筑用地面积上的居住人数为

RPI卡环组采用近中支托的主要作用是

急性胰腺炎患者急诊入院，护士应给予满足的需求是()

根据《合伙企业法》的规定，合伙协议未约定合伙利润分配和亏损分担比例的，合伙人之间分配利润和分担亏损的原则是(　　)。

音乐教学的中心环节是()。

设函数f(x)=x3一3x2，该函数的极大值为()．

治安工作社会化是人民群众在社会治安方面当家做主的体现，是人民群众参与社会治安事务的一个必然趋势。()

缺少风雅时光的时代，是一个鄙俗粗劣的时代，，也是文化和情趣的时代。看一个时代的文化，要看看有多少“菜佣酒保”式的人物在想着看“落照”。依次填入画横线部分最恰当的一项是()。

Americans’prideandfaithoftheireconomicsystem,【C1】______thatitprovidesopportunitiesforallcitizenstohavegoodliv

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剩余法估价中，建筑成本费用一般包括直接工程费、间接工程：费、建筑承包商利润及由发包商负担的建筑附带费用等。()

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国家对代理、认证、招标服务等中介服务收费实行()。

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