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甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一写字楼项目,该项目的优势初步定为突出工程质量优良和顶级物业服务。为使该写字楼项目符合市场需求,甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)开展市场调查,进行项目定位,制定广告促销策略。 若该写字楼用比较定价法制定
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一写字楼项目,该项目的优势初步定为突出工程质量优良和顶级物业服务。为使该写字楼项目符合市场需求,甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)开展市场调查,进行项目定位,制定广告促销策略。 若该写字楼用比较定价法制定
admin
2022-10-25
26
问题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一写字楼项目,该项目的优势初步定为突出工程质量优良和顶级物业服务。为使该写字楼项目符合市场需求,甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)开展市场调查,进行项目定位,制定广告促销策略。
若该写字楼用比较定价法制定价目表时,制定均价是关键步骤。其中,( )。
选项
A、均价的制定要考虑房地产本身的成本
B、均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正
C、均价表现为开发商对项目总体销售额的预期
D、均价的确定不必对交易情况进行修正
答案
C
解析
均价代表了市场对质量的综合评价,在本质上,均价表现为开发商对项目总体销售额的预期。均价形成的理由是均价的制定,和房地产价格本身的成本没有任何关系,考虑的完全是项目的市场供求关系和市场接受程度。均价的确定过程为:(1)确定市场调查的范围和重点;(2)对影响价格的各因素以及权重进行修正;(3)对每个重点市场比较进行调整;(4)交易情况修正;(5)市场比较结果表。
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