下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。[2004年考题]

admin2011-02-04 73

问题下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。[2004年考题]

选项 A、企业信用等级越高，信用等级系数值越高
B、贷款期限越长，期限系数值越大
C、项目风险越大，风险等级系数值越大
D、用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低

答案A

解析本题考核的是贷款的综合评价。(1)信用等级系数的取值规则是：AAA级企业为30％，AA级企业为50％，A级企业为70％，BBB级企业为90％。(2)贷款方式系数的取值规则是：信用贷款为100％；由银行金融机构提供担保的为10％～20％，由省级非银行金融机构担保的为50％，AA级以下企业担保的为100％；用商品房抵押的为50％，由其他房屋及建筑物抵押的为100％(如参加保险，保险期长于贷款到期日的，系数取值为50％)。(3)贷款期限系数的取值规则是：中短期贷款期限在半年以内的为100％，期限在半年以上不满1年的为120％；中长期贷款期限在1年以上不满3年的为120％；期限在3年以上不满5年的为130％，期限在5年以上的为140％。(4)项目风险等级系数的确定：先按照项目建设条件、市场和产品分析以及财务评价的结果，将项目划分成AAA、AA、A和BBB四个风险等级，其对应的风险系数分别为80％、70％、60％和50％。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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