某房地产开发公司A通过出让方式，以265万元的出让金取得了城郊一块土地的使用权，出让合同约定由A公司进行基础设施建设。此土地在1年前已由国家征用并储备，现由政府出租给农民耕种，且已知此块土地的出让用途为住宅用地，规划建设普通商品住宅楼若干栋。A公司按合同约

admin2010-06-11 38

问题某房地产开发公司A通过出让方式，以265万元的出让金取得了城郊一块土地的使用权，出让合同约定由A公司进行基础设施建设。此土地在1年前已由国家征用并储备，现由政府出租给农民耕种，且已知此块土地的出让用途为住宅用地，规划建设普通商品住宅楼若干栋。A公司按合同约定按期完成了此块土地的“五通一平”，形成了住宅用地。之后，A公司便以610万元的价格转让给房地产开发公司B用于商品楼建设。B公司为融通资金，欲预售其建设的商品房，因此向当地房地产管理部门提出了预售申请，并得到批准。从而B公司获得了大量资金用于后期工程建设，保证了工程按期、保质完成，并最终通过了所有的验收。
如果A公司转让该住宅用地的价格明显低于市场价格，房地产行政主管部门有权( )。

选项 A、按照依法确认的评估价格更改转让合同的转让金额
B、按照依法确认的评估价格——900万元征收有关税费
C、要求转让双方重新确定转让价格并重新签订转让合同
D、不予办理转让相关手续

答案B

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

房地产的()特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。

经分析，某建筑物重置价格为1000万元，其建筑结构、装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60％、25％和15％，经观察评定，三部分各自的成新率分别为90％、70％和80％，该建筑物的现时价格为835万元。()

土地使用权是指土地使用权人依法对国有土地或者集体土地享有占有、使用收益的R利、但不享有处分的权利。()

一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格会下降。()

在依法判定的使用权利方面，应以()为依据。

补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。()是需要补地价的主要情形。

虽然任何资产在交易中都需要衡量和确定价格，但只有同时具备了()两个特性才真正需要专业估价。

可以从事除公司上市、企业清算以外房地产估价业务的房地产机构属于()。

最惠国待遇条款分为无条件的最惠国待遇条款和有条件的最惠国待遇条款，其中有条件的最惠国待遇条款又称作——最惠国待遇()

外国的组织或者个人与我国有关部门、单位合作测绘时，由()在测绘任务完成后两个月内，向国务院测绘行政主管部门提交全部测绘成果副本一式两份。

下列各句中，没有语病且句意明确的一项是()。

在心理学视野中，惩罚是一种()手段。

Primaryschoolteachers’poor【C1】______ofEnglishandmathsisunderminingtheGovernment’sliteracyandnumeracystrategies,

ForeignLanguageStudyinAmerica　　Almost7millionstudents【T1】_intheUnitedStates【T2】_.

Frank’sfather,______worksinaforeigntradecompany,alwaysgoesonabusinesstrip.

A、Itsbatteryisnotpowerfulenough.B、Itsbatteryisofenormoussize.C、Itcoststoomuchmoney.D、Itbreaksdowneasily.A短文

房地产基本制度与政策

房地产估价师

房地产的()特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。

经分析，某建筑物重置价格为1000万元，其建筑结构、装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60％、25％和15％，经观察评定，三部分各自的成新率分别为90％、70％和80％，该建筑物的现时价格为835万元。()

土地使用权是指土地使用权人依法对国有土地或者集体土地享有占有、使用收益的R利、但不享有处分的权利。()

一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格会下降。()

在依法判定的使用权利方面，应以()为依据。

补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。()是需要补地价的主要情形。

虽然任何资产在交易中都需要衡量和确定价格，但只有同时具备了()两个特性才真正需要专业估价。

可以从事除公司上市、企业清算以外房地产估价业务的房地产机构属于()。

最惠国待遇条款分为无条件的最惠国待遇条款和有条件的最惠国待遇条款，其中有条件的最惠国待遇条款又称作——最惠国待遇()

外国的组织或者个人与我国有关部门、单位合作测绘时，由()在测绘任务完成后两个月内，向国务院测绘行政主管部门提交全部测绘成果副本一式两份。

下列各句中，没有语病且句意明确的一项是()。

在心理学视野中，惩罚是一种()手段。

Primaryschoolteachers’poor【C1】______ofEnglishandmathsisunderminingtheGovernment’sliteracyandnumeracystrategies,

ForeignLanguageStudyinAmerica Almost7millionstudents【T1】___________________intheUnitedStates【T2】___________________.

Frank’sfather,______worksinaforeigntradecompany,alwaysgoesonabusinesstrip.

A、Itsbatteryisnotpowerfulenough.B、Itsbatteryisofenormoussize.C、Itcoststoomuchmoney.D、Itbreaksdowneasily.A短文

ForeignLanguageStudyinAmerica　　Almost7millionstudents【T1】_intheUnitedStates【T2】_.