某房地产开发公司A通过出让方式，以265万元的出让金取得了城郊一块土地的使用权，出让合同约定由A公司进行基础设施建设。此土地在1年前已由国家征用并储备，现由政府出租给农民耕种，且已知此块土地的出让用途为住宅用地，规划建设普通商品住宅楼若干栋。A公司按合同约

admin2010-06-11 48

问题某房地产开发公司A通过出让方式，以265万元的出让金取得了城郊一块土地的使用权，出让合同约定由A公司进行基础设施建设。此土地在1年前已由国家征用并储备，现由政府出租给农民耕种，且已知此块土地的出让用途为住宅用地，规划建设普通商品住宅楼若干栋。A公司按合同约定按期完成了此块土地的“五通一平”，形成了住宅用地。之后，A公司便以610万元的价格转让给房地产开发公司B用于商品楼建设。B公司为融通资金，欲预售其建设的商品房，因此向当地房地产管理部门提出了预售申请，并得到批准。从而B公司获得了大量资金用于后期工程建设，保证了工程按期、保质完成，并最终通过了所有的验收。
如果A公司转让该住宅用地的价格明显低于市场价格，房地产行政主管部门有权( )。

选项 A、按照依法确认的评估价格更改转让合同的转让金额
B、按照依法确认的评估价格——900万元征收有关税费
C、要求转让双方重新确定转让价格并重新签订转让合同
D、不予办理转让相关手续

答案B

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

甲乙两宗土地，甲单价为900元／m2，乙单价为600元／m2，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买()。

在中国现行土地使用制度下，政府有偿出让国有建设用地使用权的土地，主要是房地产开发用地，它可以是熟地和生地。()

同一估价对象可能有不同类型的价值，即同一估价对象的价值并不是唯一的。()

影响房地产价格的建筑物实物因素有()。

在()情况下，只单独评估建筑物的价值。

假设开发法中预期开发后的楼价可用()求取。

某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6％和3％，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元／m2，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()。

某宗房地产的收益期限为35年，预计第一年的净收益为20万元，以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要材料进行整理、归档和妥善保管。对估价材料的保存时间一般应在()年以上。

新开发土地包括哪些土地()。

可出现尿频、尿急、尿痛症状的患者是()。

患者，男，45岁。主诉刷牙时牙龈出血，口腔有异味，双侧后牙及下前牙轻度松动，伴有咬合痛。如果拟诊为成人牙周炎，主要致病菌是

A．单纯孕激素补充治疗B．单纯雌激素补充治疗C．雌孕激素序贯用药D．雌孕激素连续联合用药E．雌孕激素同时应用适用于已切除子宫的妇女()。

关于证据，以下说法正确的是(　　)。

根据《保险法》的规定，银行网点开办保险代理业务，必须取得()。

职工因工致残退出工作岗位，三级伤残应支付一次性伤残补助金为()个月的本人工资。

直接投资与间接投资的本质区别是()。

儿童大脑发育具有以下哪些特征?()

经验主义的奠基人是()

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甲乙两宗土地，甲单价为900元／m2，乙单价为600元／m2，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买()。

在中国现行土地使用制度下，政府有偿出让国有建设用地使用权的土地，主要是房地产开发用地，它可以是熟地和生地。()

同一估价对象可能有不同类型的价值，即同一估价对象的价值并不是唯一的。()

影响房地产价格的建筑物实物因素有()。

在()情况下，只单独评估建筑物的价值。

假设开发法中预期开发后的楼价可用()求取。

某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6％和3％，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元／m2，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()。

某宗房地产的收益期限为35年，预计第一年的净收益为20万元，以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要材料进行整理、归档和妥善保管。对估价材料的保存时间一般应在()年以上。

新开发土地包括哪些土地()。

可出现尿频、尿急、尿痛症状的患者是()。

患者，男，45岁。主诉刷牙时牙龈出血，口腔有异味，双侧后牙及下前牙轻度松动，伴有咬合痛。如果拟诊为成人牙周炎，主要致病菌是

A．单纯孕激素补充治疗B．单纯雌激素补充治疗C．雌孕激素序贯用药D．雌孕激素连续联合用药E．雌孕激素同时应用适用于已切除子宫的妇女()。

关于证据，以下说法正确的是( )。

根据《保险法》的规定，银行网点开办保险代理业务，必须取得()。

职工因工致残退出工作岗位，三级伤残应支付一次性伤残补助金为()个月的本人工资。

直接投资与间接投资的本质区别是()。

儿童大脑发育具有以下哪些特征?()

经验主义的奠基人是()

关于证据，以下说法正确的是(　　)。