土地用途和容积率如何影响地价?

admin2017-07-23 56

问题土地用途和容积率如何影响地价?

选项

答案①容积率是指地块的建筑面积与地块总面积的比率。容积率越高，在地块面积一定的条件下，意味着建筑物面积的增加。对房地产开发来说，其销售的收益就相应增大，意味着其使用收益的增加，其结果也必然导致土地价格的增加。 ②土地用途不同，同一地块上表现出的单位面积的土地收益也不同，其实际支付地价的能力也存在较大的差异。一般来说，商业用地的地价在同一土地级别内要高于住宅用地和T业用地的地价，而工业用地地价要高于农业用地的地价。

解析

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