某旧厂房的建筑面积为4000m2,在补交土地使用权出让金等400元/m2后(按建筑面积计)同时取得50年的土地使用权,预计装修改造为10年,装修改造费为每平方米建筑面积800元,装修改造完成后即可全部售出,售价为每平方米建筑面积4500元,销售税费为售价的

admin2013-11-04 55

问题某旧厂房的建筑面积为4000m²,在补交土地使用权出让金等400元/m²后(按建筑面积计)同时取得50年的土地使用权,预计装修改造为10年,装修改造费为每平方米建筑面积800元,装修改造完成后即可全部售出,售价为每平方米建筑面积4500元,销售税费为售价的10%,购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的3%。试利用上述资料用现金流量折现法估算该旧厂房的正常购买总价和单价(折现率为13%)。

选项

答案解: [*] 故: 旧厂房总价为=1014.49(万元) 旧厂房单价为=2536.23(元/m²)

解析

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

《城市房地产开发经营管理条例》规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

同一被照体的不同部位产生不等量的放大，称为

人身意外伤害保险中，被保险人因疾病而死亡导致的保险合同终止属于(　　)。

经国务院批准改制的企业,土地资产处置方案应报()审批。

下列企业经济业务产生的现金变动中，属于经营活动产生的现金流量的是()。

下列属于非相关成本的是()。

对鉴定结论，办案单位或办案人认为不确切或者有错误，以及犯罪嫌疑人、被害人提出合理中请的，应当()，但不得强迫或者暗示鉴定人或鉴定单位作出某种结论。

-1/3，2/5，-3/7，()，-5/11

有如下程序：#includeusingnamespacestd；inti=1；classFun{public：staticinti；intvalue(){retu

Thefirstmoving-picturetheaterwasprobablytheworkofHarryDavis,Pittsburgh’smostprosperousshowman.In1904,herented

房地产估价理论与方法

房地产估价师

《城市房地产开发经营管理条例》规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

同一被照体的不同部位产生不等量的放大，称为

人身意外伤害保险中，被保险人因疾病而死亡导致的保险合同终止属于( )。

经国务院批准改制的企业,土地资产处置方案应报()审批。

下列企业经济业务产生的现金变动中，属于经营活动产生的现金流量的是()。

下列属于非相关成本的是()。

对鉴定结论，办案单位或办案人认为不确切或者有错误，以及犯罪嫌疑人、被害人提出合理中请的，应当()，但不得强迫或者暗示鉴定人或鉴定单位作出某种结论。

-1/3，2/5，-3/7，()，-5/11

有如下程序：#includeusingnamespacestd；inti=1；classFun{public：staticinti；intvalue(){retu

Thefirstmoving-picturetheaterwasprobablytheworkofHarryDavis,Pittsburgh’smostprosperousshowman.In1904,herented

人身意外伤害保险中，被保险人因疾病而死亡导致的保险合同终止属于(　　)。