某大型公立医院通过划拨方式取得100亩国有土地的使用权，在该片土地上建了几栋房屋，由于医院需求有限，遂将其中的一栋房屋出租，将另一栋房屋转让，某律师对此作出如下建议，其中正确的是哪个?

admin2014-10-17 46

问题某大型公立医院通过划拨方式取得100亩国有土地的使用权，在该片土地上建了几栋房屋，由于医院需求有限，遂将其中的一栋房屋出租，将另一栋房屋转让，某律师对此作出如下建议，其中正确的是哪个?

选项 A、应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
B、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续但受让方仍应依法缴纳土地使用权出让金
C、已经取得的租金归国家所有，根据国务院的有关规定，将房屋出租租金中所含的土地收益上缴国家即可
D、医院应先补交土地使用权出让金，然后再出租房屋，已取得的租金予以没收

答案C

解析本题考点是划拨土地建设后的房屋转让及其出租问题。历年对这部分的考查都源于法条，所以考生应重点落实对该法法条的记忆。《城市房地产管理法》第39条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。因此在划拨土地上房屋所有权的转让应该由受让方来办理土地使用权出让手续，因为其才是房屋的最终所有人，由其直接办理土地使用权出让手续可以减少划拨土地使用权人作为办理人的中间程序，是法律效率性的应有之义，所以A选项错误。由于在特殊情况下，转让划拨土地上的房屋不必办理土地使用权出让手续，只需由有批准权的人民政府按照国务院规定决定即可，此时缴纳的费用也就不是土地使用权出让金了，所以选项B明显错误，此时应该缴纳的是转让房地产所获收益中的土地收益；而且这部分土地收益缴纳的主体是转让方，而不是受让方。根据《城市房地产管理法》第55条的规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。所以C选项正确，而D选项错误。

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试卷一

法律职业资格

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某大型公立医院通过划拨方式取得100亩国有土地的使用权，在该片土地上建了几栋房屋，由于医院需求有限，遂将其中的一栋房屋出租，将另一栋房屋转让，某律师对此作出如下建议，其中正确的是哪个?

试卷一

法律职业资格

根据刑法规定与相关司法解释，下列哪一选项符合交通肇事罪中的“因逃逸致人死亡”?()

张某家住某市闹市区，人口密集交通便利，于是打算在自家的小平房开一个小卖部，便向工商行政管理部门申请营业许可，那么营业许可属于什么性质的行政许可?

下列情形中，可以提起行政诉讼的有()

下列哪些行为不构成单位犯罪?()

魏某系收购废旧物品小贩，他答应某钢铁厂的青年工人赵某：如果赵某从厂里偷出钢锭，他将如数收购。赵某遂陆续从厂内共偷出价值3000元的钢锭交于魏某。二人的行为属于：

孙某被甲市检察院以涉嫌贪污犯罪批准逮捕，经审查起诉阶段改变管辖后，由乙市检察院提起公诉，乙市中级人民法院一审判处无期徒刑，孙某上诉，该省高级人民法院二审改判无罪。孙某提出国家赔偿，请问赔偿义务机关是?

根据我国目前有关法律、法规的规定，下列行为属于行政征收的是：

关于故意的认识内容，下列哪一选项是错误的?

患者，女，40岁，结婚多年不孕，未采取避孕措施，经期先后不定，经行不畅，量少色暗，经前乳房胀痛，精神抑郁，烦躁易怒，舌暗红，脉弦，拟用

A．俯卧位B．半卧位C．截石位D．1／4侧卧位E．去枕平卧位颅脑手术后麻醉未清醒

职业安全健康管理体系认证证书的有效期为()年。

S公司正在考虑两个互斥的项目。两个项目都需要＄150000的初始投资，并且都将运营5年。与项目相关的现金流如下：如果S公司必要收益率为10％，并且使用净现值法，那么应该建议S采取以下哪一种行动组合?

商用房的租金收入稳定性很好，可以单纯以租金收入作为还款来源。()

各类导游人员由于其工作性质、工作对象、工作范围和时空条件各不相同，职责重点也有所区别，基本职责也不同。()

(　　)是公安机关的根本建设，是一项长期的、具有战略意义的大事。

唯物主义

WhatshouldMr.Whitedoifhewishestohavehisbillsenttoanewlocation?

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