某大型公立医院通过划拨方式取得100亩国有土地的使用权，在该片土地上建了几栋房屋，由于医院需求有限，遂将其中的一栋房屋出租，将另一栋房屋转让，某律师对此作出如下建议，其中正确的是哪个?

admin2014-10-17 20

问题某大型公立医院通过划拨方式取得100亩国有土地的使用权，在该片土地上建了几栋房屋，由于医院需求有限，遂将其中的一栋房屋出租，将另一栋房屋转让，某律师对此作出如下建议，其中正确的是哪个?

选项 A、应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
B、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续但受让方仍应依法缴纳土地使用权出让金
C、已经取得的租金归国家所有，根据国务院的有关规定，将房屋出租租金中所含的土地收益上缴国家即可
D、医院应先补交土地使用权出让金，然后再出租房屋，已取得的租金予以没收

答案C

解析本题考点是划拨土地建设后的房屋转让及其出租问题。历年对这部分的考查都源于法条，所以考生应重点落实对该法法条的记忆。《城市房地产管理法》第39条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。因此在划拨土地上房屋所有权的转让应该由受让方来办理土地使用权出让手续，因为其才是房屋的最终所有人，由其直接办理土地使用权出让手续可以减少划拨土地使用权人作为办理人的中间程序，是法律效率性的应有之义，所以A选项错误。由于在特殊情况下，转让划拨土地上的房屋不必办理土地使用权出让手续，只需由有批准权的人民政府按照国务院规定决定即可，此时缴纳的费用也就不是土地使用权出让金了，所以选项B明显错误，此时应该缴纳的是转让房地产所获收益中的土地收益；而且这部分土地收益缴纳的主体是转让方，而不是受让方。根据《城市房地产管理法》第55条的规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。所以C选项正确，而D选项错误。

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试卷一

法律职业资格

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某大型公立医院通过划拨方式取得100亩国有土地的使用权，在该片土地上建了几栋房屋，由于医院需求有限，遂将其中的一栋房屋出租，将另一栋房屋转让，某律师对此作出如下建议，其中正确的是哪个?

试卷一

法律职业资格

下列关于死刑复核程序的说法正确的是()。

某案，公安机关移送的起诉意见书中认定，犯罪嫌疑人涉嫌犯有强奸罪和故意毁坏财物罪，但是人民检察院经审查起诉以后，认为强奸罪证据确实充分，故意毁坏财物罪则证据不足，不能认定，那么人民检察院应当如何处理?

王某被某县法院以强奸罪一审判处有期徒刑9年，宣判后，王某提出上诉，其后又提出撤回上诉。二审法院下列做法错误的是：

当事人以案件重大复杂为由，直接向中级人民法院起诉，中级人民法院可能采取的正确做法有哪些?

甲乙两人互殴，公安机关依据《治安管理处罚条例》进行调解处理。双方就医疗费赔付达成调解协议。事后，甲履行了协议而乙没有履行。甲依法可以选择的救济途径是：

虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票，指有下列哪些行为之一?

我国《刑事诉讼法》规定了“上诉不加刑”的原则。请判断人民法院对于下列案件的处理中违反了“上诉不加刑”原则的有：

李志汉的儿子李晓东因盗窃罪被公安机关依法逮捕，李晓东通过李志汉聘请刘律师为其提供法律帮助。刘律师为其提供法律帮助的内容不包括：()。

根据《刑事诉讼法》的规定，下列哪一选项是错误的?

关于故意的认识内容，下列哪一选项是错误的?

西方政治发展理论提出了两个政治发展途径：、。

简述马列主义同中国实际相结合的两次飞跃及其意义。

调节红细胞生成的主要体液因素是

有哪些因素共同参与维持角膜的透明性

原方用法中要求服药"自小量始"的是

在建筑施工中，高处作业主要有临边作业、洞口作业、悬空作业、交叉作业、攀登作业等。进行高处作业时必须做好必要的安全防护措施。施工现场，在无立足点或无牢靠立足点的条件下，进行的高处作业称为()。

装卸栈桥宜设置半固定消防给水系统，供水压力一般不小于0．15MPa，消火栓间距不大于()m。

Sevenyearsago,whenIwasvisitingGermany,Imetwithanofficialwhoexplainedtomethatthecountryhadaperfectsolution

ChangesinMuseumsMuseumshavechanged.Theyarenolongerplacesthatone"should"visit;theyareplacestoenjoyandlea

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下列关于死刑复核程序的说法正确的是()。

某案，公安机关移送的起诉意见书中认定，犯罪嫌疑人涉嫌犯有强奸罪和故意毁坏财物罪，但是人民检察院经审查起诉以后，认为强奸罪证据确实充分，故意毁坏财物罪则证据不足，不能认定，那么人民检察院应当如何处理?

王某被某县法院以强奸罪一审判处有期徒刑9年，宣判后，王某提出上诉，其后又提出撤回上诉。二审法院下列做法错误的是：

当事人以案件重大复杂为由，直接向中级人民法院起诉，中级人民法院可能采取的正确做法有哪些?

甲乙两人互殴，公安机关依据《治安管理处罚条例》进行调解处理。双方就医疗费赔付达成调解协议。事后，甲履行了协议而乙没有履行。甲依法可以选择的救济途径是：

虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票，指有下列哪些行为之一?

我国《刑事诉讼法》规定了“上诉不加刑”的原则。请判断人民法院对于下列案件的处理中违反了“上诉不加刑”原则的有：

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根据《刑事诉讼法》的规定，下列哪一选项是错误的?

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西方政治发展理论提出了两个政治发展途径：______、______。

简述马列主义同中国实际相结合的两次飞跃及其意义。

调节红细胞生成的主要体液因素是

有哪些因素共同参与维持角膜的透明性

原方用法中要求服药"自小量始"的是

在建筑施工中，高处作业主要有临边作业、洞口作业、悬空作业、交叉作业、攀登作业等。进行高处作业时必须做好必要的安全防护措施。施工现场，在无立足点或无牢靠立足点的条件下，进行的高处作业称为()。

装卸栈桥宜设置半固定消防给水系统，供水压力一般不小于0．15MPa，消火栓间距不大于()m。

Sevenyearsago,whenIwasvisitingGermany,Imetwithanofficialwhoexplainedtomethatthecountryhadaperfectsolution

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西方政治发展理论提出了两个政治发展途径：、。