根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的( )。[2005年考题]

admin2011-02-04 29

问题根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的( )。[2005年考题]

选项 A、第一阶段
B、第二阶段初期
C、第二阶段后期
D、第三阶段
E、第四阶段

答案A,B,C,D

解析本题考核的是房地产市场的自然周期。从供需相互作用的特性出发，房地产市场自然周期可分为四个阶段。其中，在自然周期的第一阶段需求增长加快，空置率下降，租金增长率稳定或小步上升；在第二阶段初期需求继续上涨，供给紧张，租金增长率快速上涨，空置率继续下降；在第二阶段后期需求继续上升，开始新的建设，但需求增长比供给快，空置率仍下降，租金增长率上升；在第三阶段供给(竣工)增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升。

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房地产估价师

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