首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某开发商于2000年8月1日投资开发一专业商场,开发期为3年,平均售价为0.8万元/m2。2002年8月1日王某以1.1万元/m2的价格购买了其中50m2的店面,并向开发商支付了5万元定金,产权持有期为47年。2003年8月1日开发商交房时,王某又支付了
某开发商于2000年8月1日投资开发一专业商场,开发期为3年,平均售价为0.8万元/m2。2002年8月1日王某以1.1万元/m2的价格购买了其中50m2的店面,并向开发商支付了5万元定金,产权持有期为47年。2003年8月1日开发商交房时,王某又支付了
admin
2008-05-29
81
问题
某开发商于2000年8月1日投资开发一专业商场,开发期为3年,平均售价为0.8万元/m
2
。2002年8月1日王某以1.1万元/m
2
的价格购买了其中50m
2
的店面,并向开发商支付了5万元定金,产权持有期为47年。2003年8月1日开发商交房时,王某又支付了 11.5万元,余款由商业银行提供的10年期抵押贷款支付,年贷款利率为6.5%,按年末等额付款方式偿还。另外,王某与一承租人订了一份为期10年(2003年8月1日至2013年 7月31日)的租赁合同。合同规定,第一年租金为每月150元/m
2
,此后租金按每年2%的比率递增,每年年末一次性收取。据估算每年的平均出租经营费用为3万元。王某打算在出租期满时,将此店面装修后转售,装修费估计为6万元。如果王某要求其自有资金在整个投资经营期的内部收益率达到12%,试计算届时最低转售单价(计算时点为2003年8月 1日,不考虑装修时间和转售税费,计算结果精确到元)。
选项
答案
(1)现金流入现值:A.租金收入现值: A1/(i-s)×[1-(1+s)
n
]/(1+i)
n
=150×12×50/(12%-2%)×[1-(1+2%)
10
/(1+12%)10=54.6765万元B.转售收入现值:x/(1+12%)
10
(2)现金流出现值:A.定金:5×(1+12%)=5.6万元B.追加首付款:11.5万元C.贷款偿还:总房价:50×1.1=55万元 贷款额(P):55-(5+11.5)=38.5万元 年还本付息额:A=Pi/[1-(1+i)
-n
] =38.5×6.5%/[1-(1+6.5%)
-10
]=5.3555万元 折现值:P=A/i×[1-(1+i)
-n
] =5.3555/12%×[1-(1+12%)-10]=30.2598D.出租成本:A/i×[1-(1+i)
-n
]=3/12%×[1-(1+12%)
-10
] =16.9507万元 装修费用:6×(1+12%)
-10
=1.9318万元 (3)转售单价: 令净现值为0,则有:54.6765+x/(1+12%)
-10
-5.6-11.5-30.2598-16.9507-1.9318=0 因此,x=35.9216万元 转售单价为:35.9216/50=0.7184万元/m
2
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/mi1f777K
本试题收录于:
房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
0
房地产开发经营与管理
房地产估价师
相关试题推荐
某公司在进行商品房的预售定价,这就需要对整幢商品房进行整体估价,其估价的技术路线具体应是怎样的?
某房地产的法定用途为工业用途,现状为商业用途,拟对该房地产进行估价。若估价目的为拆迁补偿,该房地产应按()评估。
工业房地产主要包括厂房及工厂区内的其他房地产、仓库及其他仓储用房地产。在对工业房地产进行估价时,首先应该了解相应企业生产的一些行业知识。工业房地产采用成本法估价时,地上建筑物的估价应采用()。
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发,该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发,具体计划如表3~2所示。由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案,预计实际开发成本比社
某估价公司于1999年8月1日对一宗房地产进行了估价,估价目的为抵押贷款,按当时正常市场价格评估的结果为1000万元,银行据此贷款给其业主800万元。2001年10月1日,因该业主无力偿还贷款,银行申请,经法院判决将该房地产拍卖。拍卖所得扣除各项税费后为6
某小型写字楼的购买价格为50万元,其中投资者投入的权益资本为20万元,另外30万元年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款。建筑物的价值为40万元,按有关规定可在25年内直线折旧。预计该写字楼的年毛租金收入为10万元,空置和收租损失为毛租金收
张某于2010年5月购买了位于市中心的一套商品住房,分两期付款(间隔三个月),每期付一半,月利率为0.5%。张某购房后向银行申请了5年期抵押贷款。2014年1月张某由于资金需要再次以该房屋向同一银行申请贷款,委托某房地产估价机构进行再次贷款抵押估价,注册房
同一宗房地产的价格与租金之间存在转移关系。()
投资风险和投入资金缺乏流动性补偿,是根据估价对象的()等来确定。
工业生产型房地产,应根据产品市场价格以及原材料、人工费用等资料计算净收益,净收益为()扣除生产成本、产品销售费用、产品销售税金及附加、管理费用、财务费用和厂商利润。
随机试题
阅读下文,回答问题。古藤王剑冰①翻下来,腾挪上去,再
最常用的真菌培养基是
在建设项目质量实践过程中,主要受到()因素的影响。
采用科目汇总表账务处理程序,既可以减轻登记总分类账的工作量,也可以做到试算平衡。()
下列关于综合理财业务的风险控制的说法错误的是()。
学校心理健康课程在实施的过程中应该以传授心理学知识为主,活动体验为辅。()
小王是一名新入职民警,工作一段时间后产生畏难情绪,你作为同事恰当的做法是:
按照有序融资理论,在投资者理性预期的反映下,如果公司在股票价格低估时发行股票,投资者将不会购买公司的股票。为了实现公司融资的目的,公司被迫发行债券。()
下面关于局部性原理的描述正确的是(7)。
Someindividualsviewrecreationaslargelynon-productive,eventrivial.【B1】______recreationisnotconsideredhealthy,andmay
最新回复
(
0
)