长期来看,是由于高房价才有高地价(或地租),而不是高地价(或地租)导致高房价。( )

admin2022-07-08 30

问题长期来看,是由于高房价才有高地价(或地租),而不是高地价(或地租)导致高房价。( )

选项 A、正确
B、错误

答案A

解析

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15km。土地面积7672m2；自用生产车间建筑面积3300m2，办公楼建筑面积1050m2，临街商业用房建筑面积580m2，已出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，
估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是()。
S开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价。该出让地块规定用途为高级宾馆、酒店、高级公寓。为获得该地块，作为代理S开发商投标的估价人员，你认为应采取何种估价方法，要做哪些具体工作?
甲公司于1991年7月5日通过划拨方式取得一宗土地，并在其上建设一栋商务楼。1999年5月31日甲公司已将该商务楼出租给乙公司，租期至2009年5月31日。2007年6月1日甲公司由于资金紧张将此房地产到银行抵押贷款。贷款期限两年。
根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据你的经验，判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是()。假设该投资商买入该购物中心后，将其分成若干店铺向市场出租，且全部租出。此时若利用收益法对房地产进行评估，下列说法中
与估价写字楼可比的实例A的房地产状况修正系数为()。可比实例B的比准价格为()元/m2。
某企业有一幢在1981年建造的商场，请写出下列情况下的估价技术路线。1998年，企业以该房地产申请抵押贷款，委托评估机构进行抵押价值的评估。
某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万
长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。()

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S开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价。该出让地块规定用途为高级宾馆、酒店、高级公寓。为获得该地块，作为代理S开发商投标的估价人员，你认为应采取何种估价方法，要做哪些具体工作?

甲公司于1991年7月5日通过划拨方式取得一宗土地，并在其上建设一栋商务楼。1999年5月31日甲公司已将该商务楼出租给乙公司，租期至2009年5月31日。2007年6月1日甲公司由于资金紧张将此房地产到银行抵押贷款。贷款期限两年。

与估价写字楼可比的实例A的房地产状况修正系数为()。可比实例B的比准价格为()元/m2。

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采用一路消防供水且建筑高度大于()m时，应设置消防水池。

车辆技术等级分为：一级、二级、三级、四级车。()

A．心悸伴消瘦出汗B．心悸伴晕厥C．心悸伴心前区疼痛D．心悸伴呼吸困难E．心悸伴发热

(2013年第79题)下列急性胸部损伤中，对生命威胁最大的是

选择承租人要考虑其声誉、财务状况、承租人组合与位置分配、承租人需要的服务。()

评标委员会人数应当符合有关规定，招标人或者招标代理机构以外的技术、经济方面的专家不得少于()。

法人可以分为企业法人和非企业法人两大类，而非企业法人又包括()。

设f(x)=slnx，f[φ(x)]=1一x2，则φ(x)=，定义域为。

下面关于硬实时任务和软实时任务的叙述中，错误的是()。

A、Helpprofessorsteachclasseseverymonth.B、Teachorresearchfor20hoursaweek.C、Getthehighestscoreintheexamination

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