某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2％，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。[2006

admin2011-02-04 56

问题某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2％，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。[2006年考题]

选项 A、7．1％
B、12．0％
C、13．1％
D、19．1％

答案D

解析本题考核的是投资回报率的计算。当考虑物业增值时收益时该店铺的投资回报率=

19．1％

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/oPmf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产开发经营与管理

房地产估价师

在地租量计算时扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本利息，而是土地以外的投入资本的利息。()

某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为()万元。

假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，需求从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为()。

在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括（）。

某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元，假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为（）元/m2。

一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。()[2009年考题]

假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。()[2006年考题]

下列关于预售房地产开发经营期的图示正确的是()。[2008年考题]

患者女，26岁。右小腿因外伤手术后伤口处间断流脓3年余，伤口愈合后无任何症状，破溃流脓时发热，局部肿胀，有时流出小碎骨片。X线示右胫骨有死腔，且有包壳形成，其内可见较大的死骨片。此时最适宜的治疗应采取

A．车前子B．薏苡仁C．泽泻D．猪苓E．茯苓具有清热排脓功效的药物是

患者男，40岁，因重症支气管哮喘入院。患者呼吸极度困难，一口气不能说完一句话，大汗淋漓。该患者最可能的血气分析结果是

张某涉嫌故意杀人，李某为张某委托的辩护律师，在审查起诉阶段，李某可以查阅、摘抄、复制的材料可以是(　　　)。

《工伤保险条例》的规定，职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，其薪酬()。

在以下关于战略控制与预算控制的表述中，正确的是()。

当儿童受到挫折时，采取打人、咬人、扔东西等方式，这是其()的表现。

世界上最早的教育文献是______。

TheCherokeeNationLongbeforethewhitemancametoAmerica,thelandbelongedtotheAmericanIndiannations.Thenation

房地产开发经营与管理

房地产估价师

在地租量计算时扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本利息，而是土地以外的投入资本的利息。()

某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为()万元。

假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，需求从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为()。

在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括（）。

某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元，假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为（）元/m2。

一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。()[2009年考题]

假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。()[2006年考题]

下列关于预售房地产开发经营期的图示正确的是()。[2008年考题]

患者女，26岁。右小腿因外伤手术后伤口处间断流脓3年余，伤口愈合后无任何症状，破溃流脓时发热，局部肿胀，有时流出小碎骨片。X线示右胫骨有死腔，且有包壳形成，其内可见较大的死骨片。此时最适宜的治疗应采取

A．车前子B．薏苡仁C．泽泻D．猪苓E．茯苓具有清热排脓功效的药物是

患者男，40岁，因重症支气管哮喘入院。患者呼吸极度困难，一口气不能说完一句话，大汗淋漓。该患者最可能的血气分析结果是

张某涉嫌故意杀人，李某为张某委托的辩护律师，在审查起诉阶段，李某可以查阅、摘抄、复制的材料可以是( )。

《工伤保险条例》的规定，职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，其薪酬()。

在以下关于战略控制与预算控制的表述中，正确的是()。

当儿童受到挫折时，采取打人、咬人、扔东西等方式，这是其()的表现。

世界上最早的教育文献是______。

TheCherokeeNationLongbeforethewhitemancametoAmerica,thelandbelongedtotheAmericanIndiannations.Thenation

张某涉嫌故意杀人，李某为张某委托的辩护律师，在审查起诉阶段，李某可以查阅、摘抄、复制的材料可以是(　　　)。