某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2％，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。[2006

admin2011-02-04 39

问题某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2％，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。[2006年考题]

选项 A、7．1％
B、12．0％
C、13．1％
D、19．1％

答案D

解析本题考核的是投资回报率的计算。当考虑物业增值时收益时该店铺的投资回报率=

19．1％

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

房地产评估时所用的收益法，其理论依据是()。

在地租量计算时扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本利息，而是土地以外的投入资本的利息。()

某宗房地产是在政府有偿出让的地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收人8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为()。

假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，需求从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为()。

某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.07，则该宗房地产的价格为25万元。（）

房地产估价原则是为了使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象的估价目的具有相似性。（）

下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（）。

对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。()[2007年考题]

下列关于国家教委与各省、自治区、直辖市教委之间的关系，不正确的是()

护滩与护底施工中，透水框架陆上施工应符合的规定有()。

员工以参与企业股份的形式参与企业利润分配的薪酬制度被称为(　　)。

下列属于经营性长期资产投资项目分类的有()。

(2010年真题)期刊编辑部在保持稿件储备方面应注意的事项之一是()。

“敛财心理”通常是指希望用不太正当的手段来取得财富的心理。根据上述定义，下列属于“敛财心理”的是()。

执行下列程序段后，AL=______。　　　BUF　　DW　　3436H，　　1221H，5764H，　　1111H　　　MOV　　BX，OFPSET　　BUF　　　MOV　　AL，3　　　XLAT

AirlineAlliancesCooperativecompetition.Competitivecooperation.Confused?Airlineallianceshavetravelersscratchingth

AmazonisfacingabattlewithUKpublishersasitseekstosecuremoreadvantageoustermsinitslatestroundofcontractnegot

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房地产评估时所用的收益法，其理论依据是()。

在地租量计算时扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本利息，而是土地以外的投入资本的利息。()

某宗房地产是在政府有偿出让的地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收人8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为()。

假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，需求从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为()。

某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.07，则该宗房地产的价格为25万元。（）

房地产估价原则是为了使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象的估价目的具有相似性。（）

下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（）。

对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。()[2007年考题]

下列关于国家教委与各省、自治区、直辖市教委之间的关系，不正确的是()

护滩与护底施工中，透水框架陆上施工应符合的规定有()。

员工以参与企业股份的形式参与企业利润分配的薪酬制度被称为( )。

下列属于经营性长期资产投资项目分类的有()。

(2010年真题)期刊编辑部在保持稿件储备方面应注意的事项之一是()。

“敛财心理”通常是指希望用不太正当的手段来取得财富的心理。根据上述定义，下列属于“敛财心理”的是()。

执行下列程序段后，AL=______。 BUF DW 3436H， 1221H，5764H， 1111H MOV BX，OFPSET BUF MOV AL，3 XLAT

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员工以参与企业股份的形式参与企业利润分配的薪酬制度被称为(　　)。

执行下列程序段后，AL=______。　　　BUF　　DW　　3436H，　　1221H，5764H，　　1111H　　　MOV　　BX，OFPSET　　BUF　　　MOV　　AL，3　　　XLAT