2. 工程
  3. 某房地产开发项目的占地面积为：15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80％，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元／m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为(

某房地产开发项目的占地面积为：15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80％，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元／m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为(

admin2011-02-04  41
问题 某房地产开发项目的占地面积为：15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80％，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元／m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为(     )元／m2[2010年考题]
选项 A、5377．78
B、6277．78
C、6722．22
D、7847．22
答案D
解析 本题考核的是盈平衡分析。总建筑面积(产量)=1．5000m2×3=45000m2，可销售面积(销量)=45000m2×80％=36000m2，根据盈亏平衡点的公式，销售收入=总成本，销售单价×销量=固定成本+单位可变成本×产量，设销售单价为x，则：x×36000=8000×10000+4500×45000得：x=7847．22元／m2。本题容易出错的点在于计算销售收入要用可销售面积，计算变动成本应用总建筑面积。
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