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某房地产开发项目的占地面积为:15000m2,规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000万元,预计项目的单位变动成本为4500元/m2,假设所有可销售面积能够全部售出,则达到盈亏平衡的平均销售单价为(
某房地产开发项目的占地面积为:15000m2,规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000万元,预计项目的单位变动成本为4500元/m2,假设所有可销售面积能够全部售出,则达到盈亏平衡的平均销售单价为(
admin
2011-02-04
33
问题
某房地产开发项目的占地面积为:15000m
2
,规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000万元,预计项目的单位变动成本为4500元/m
2
,假设所有可销售面积能够全部售出,则达到盈亏平衡的平均销售单价为( )元/m
2
[2010年考题]
选项
A、5377.78
B、6277.78
C、6722.22
D、7847.22
答案
D
解析
本题考核的是盈平衡分析。总建筑面积(产量)=1.5000m
2
×3=45000m
2
,可销售面积(销量)=45000m
2
×80%=36000m
2
,根据盈亏平衡点的公式,销售收入=总成本,销售单价×销量=固定成本+单位可变成本×产量,设销售单价为x,则:x×36000=8000×10000+4500×45000得:x=7847.22元/m
2
。本题容易出错的点在于计算销售收入要用可销售面积,计算变动成本应用总建筑面积。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/pDmf777K
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房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
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房地产开发经营与管理
房地产估价师
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