甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75％和80％，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的( )风险。[2005年考题]

admin2011-02-04 9

问题甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75％和80％，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的( )风险。[2005年考题]

选项 A、市场
B、财务
C、政策
D、经营

答案B

解析本题考核的是房地产开发贷款的风险。其中，财务风险是指由于房地产投资者运用财务杠杆，即使用债务融资而导致现金收益不足以偿还债务的可能性。由于房地产项目投资额较大，建设周期和投资回收周期均较长，开发企业的自有资金通常不是以满足投资所需，其投资所需的部分资金，甚至大部分资金，需要通过银行贷款来满足，因此，高负债率就成了房地产开发企业的普遍特征。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。因此，只要有足够多的类似房地产的交易实例，对其成交价格进行适当处理后得到的结果就可以作为正常市场价格的最佳参照值。（）

对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房地产进行估价。（）

下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有（）。

某宗建筑密度为50％，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元／m2，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元／m2。该宗土地的总价为()万元。[2010年考题]

在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。()[2009年考题]

房地产的市场价值一般不小于房地产的在用价值。()[2008年考题]

参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是()。[2010年考题]

某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元／m2，出租的年末净收益为500元／m2。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为()。[2007年考题]

ABC会计师事务所负责审计甲上市公司2012年财务报表。根据职业道德概念框架的方法和思路，ABC事务所应当从整体层面采取防范措施应对职业道德基本原则的不利影响。恰当的防范措施包括()。

关于苯二氮革类的药理作用，正确的是

坝区通过砂砾石层和基岩中较为均布的风化裂隙的渗漏称为()。

对增值税小规模纳税人，下列表述正确的有()。

用矩形的宽度和高度来表示频数分布的图形是（　　　）。

公安机关必须接受党委领导的同时，还需要依照党政分开的原则，强调政府对公安机关的领导。(　　)

一满杯纯牛奶，喝去20％后用水加满，再喝去60％。此时杯中的纯牛奶占杯子容积的百分数为：

A、 B、 C、 CWhendoyouexpect…?“你期待何时…?”，正确答案应给出“时间”，in+时间，表示“在…之后”，halfanhour意为“半个小时”。(A)并没有问场所。(B)并没有问花了多长时

A、9:30pm.B、9:45pm.C、10:00pm.D、10:15pm.B男士询问女士飞机起飞的时间，女士告诉他是晚上十点差一刻。由此可知，飞机起飞的时问是9：45。aquarter表示时间时意为“一刻钟”。

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对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房地产进行估价。（）

下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有（）。

某宗建筑密度为50％，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元／m2，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元／m2。该宗土地的总价为()万元。[2010年考题]

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坝区通过砂砾石层和基岩中较为均布的风化裂隙的渗漏称为()。

对增值税小规模纳税人，下列表述正确的有()。

用矩形的宽度和高度来表示频数分布的图形是（ ）。

公安机关必须接受党委领导的同时，还需要依照党政分开的原则，强调政府对公安机关的领导。( )

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A、9:30pm.B、9:45pm.C、10:00pm.D、10:15pm.B男士询问女士飞机起飞的时间，女士告诉他是晚上十点差一刻。由此可知，飞机起飞的时问是9：45。aquarter表示时间时意为“一刻钟”。

用矩形的宽度和高度来表示频数分布的图形是（　　　）。

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