甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75％和80％，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的( )风险。[2005年考题]

admin2011-02-04 18

问题甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75％和80％，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的( )风险。[2005年考题]

选项 A、市场
B、财务
C、政策
D、经营

答案B

解析本题考核的是房地产开发贷款的风险。其中，财务风险是指由于房地产投资者运用财务杠杆，即使用债务融资而导致现金收益不足以偿还债务的可能性。由于房地产项目投资额较大，建设周期和投资回收周期均较长，开发企业的自有资金通常不是以满足投资所需，其投资所需的部分资金，甚至大部分资金，需要通过银行贷款来满足，因此，高负债率就成了房地产开发企业的普遍特征。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。因此，只要有足够多的类似房地产的交易实例，对其成交价格进行适当处理后得到的结果就可以作为正常市场价格的最佳参照值。（）

下列估价业务中，估价机构可以承接的是（）。

下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是(假定年折现率是6%)（）。

某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。

一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。()[2009年考题]

房地产的市场价值一般不小于房地产的在用价值。()[2008年考题]

在一定时期内，对于开发周期较短的房地产，供给弹性相应地比较小；开发周期较长的房地产，供给弹性相应地比较大。()[2006年考题]

某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元／m2，出租的年末净收益为500元／m2。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为()。[2007年考题]

A．石膏与知母B．知母与熟地C．熟地与生地D．生地与丹皮E．丹皮与桃仁

A．风邪B．寒邪C．暑邪D．湿邪E．燥邪有“善行”“数变”特点的是()

设备的经济寿命是指设备从开始使用到(　　)最小的使用年限。

根据有关规定，建筑施工场界噪声限值是()dB。

对各类型喷气式飞机的赔偿限额,中国人民保险公司经营中规定为()

设随机变量X1，X2相互独立，X1服从正态分布N(μ，σ2)，X2的分布律为P{X2=1}=P{X2=－1}=，则X1X2的分布函数间断点个数为_________。

BrentMadoostillremembersthequestionthatgothimintocollege.HewasinaworkshopwitheightotherNewYorkCitystudents

甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75％和80％，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的( )风险。[2005年考题]

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市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。因此，只要有足够多的类似房地产的交易实例，对其成交价格进行适当处理后得到的结果就可以作为正常市场价格的最佳参照值。（）

下列估价业务中，估价机构可以承接的是（）。

下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是(假定年折现率是6%)（）。

某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。

一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。()[2009年考题]

房地产的市场价值一般不小于房地产的在用价值。()[2008年考题]

在一定时期内，对于开发周期较短的房地产，供给弹性相应地比较小；开发周期较长的房地产，供给弹性相应地比较大。()[2006年考题]

某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元／m2，出租的年末净收益为500元／m2。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为()。[2007年考题]

A．石膏与知母B．知母与熟地C．熟地与生地D．生地与丹皮E．丹皮与桃仁

A．风邪B．寒邪C．暑邪D．湿邪E．燥邪有“善行”“数变”特点的是()

设备的经济寿命是指设备从开始使用到( )最小的使用年限。

根据有关规定，建筑施工场界噪声限值是()dB。

对各类型喷气式飞机的赔偿限额,中国人民保险公司经营中规定为()

设随机变量X1，X2相互独立，X1服从正态分布N(μ，σ2)，X2的分布律为P{X2=1}=P{X2=－1}=，则X1X2的分布函数间断点个数为_________。

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设备的经济寿命是指设备从开始使用到(　　)最小的使用年限。