某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000m2的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/m2，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/m2，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益

admin2021-10-08 39

问题某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000m²的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/m²，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/m²，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为( )。

选项 A、23.80%
B、20.23%
C、19.70%
D、18.96%

答案B

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产估价师

某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用在上一年的基础上增加2％，该类房地产的资本化率为10％，则该宗房地产的收益价格为275万元。()

无风险报酬率和具有风险性房地产的报酬率，一般是指名义报酬率，尚未包含通货膨胀的影响。()

某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8％，则该写字楼目前的收益价格为()。

某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17、18、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9％，则该房地产的收益价格为()。

估价对象房地产2006年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30％，从2007年开始年收入增长2％，经营费用增长1．5％，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2007年1月1日的收益价格为()。

房地产尽管同时有买卖价格和租赁价格，但两者之间没有内在关系。()

对于()，如写字楼、商店、旅馆、餐馆等，预测开发完成后的价值，可先预测其租赁或自营的净收益，再采用收益法将该净收益转换为价值。

房地产开发具有()的特点,故其开发成本、管理费用、销售税费,开发完成后的价值等实际发生的时间不尽相同,特别是一项大型的房地产开发项目。

[*]

在建立良好师生关系的过程中起决定性作用的是()

A．气虚血瘀证B．气不摄血证C．气血两虚证D．气随血脱证症见面色恍白，气少息微，冷汗淋漓，属于

关于肝素，哪一项是错误的

栓剂可通过或制备。

有关项目投资估算的叙述,错误的是()。

【2013年真题】根据《标准施工招标文件》，由施工承包单位提出的索赔程序得到了处理，且施工单位接受索赔处理结果的，建设单位应在做出索赔处理答复后()天内完成赔付。

以下不属于风险保留的是()。

课程(广义)

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某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用在上一年的基础上增加2％，该类房地产的资本化率为10％，则该宗房地产的收益价格为275万元。()

无风险报酬率和具有风险性房地产的报酬率，一般是指名义报酬率，尚未包含通货膨胀的影响。()

某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8％，则该写字楼目前的收益价格为()。

某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17、18、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9％，则该房地产的收益价格为()。

估价对象房地产2006年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30％，从2007年开始年收入增长2％，经营费用增长1．5％，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2007年1月1日的收益价格为()。

房地产尽管同时有买卖价格和租赁价格，但两者之间没有内在关系。()

对于()，如写字楼、商店、旅馆、餐馆等，预测开发完成后的价值，可先预测其租赁或自营的净收益，再采用收益法将该净收益转换为价值。

房地产开发具有()的特点,故其开发成本、管理费用、销售税费,开发完成后的价值等实际发生的时间不尽相同,特别是一项大型的房地产开发项目。

[*]

在建立良好师生关系的过程中起决定性作用的是()

A．气虚血瘀证B．气不摄血证C．气血两虚证D．气随血脱证症见面色恍白，气少息微，冷汗淋漓，属于

关于肝素，哪一项是错误的

栓剂可通过______或______制备。

有关项目投资估算的叙述,错误的是()。

【2013年真题】根据《标准施工招标文件》，由施工承包单位提出的索赔程序得到了处理，且施工单位接受索赔处理结果的，建设单位应在做出索赔处理答复后()天内完成赔付。

以下不属于风险保留的是()。

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栓剂可通过或制备。