甲开发公司(以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司

admin2008-09-17 69

问题甲开发公司(以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m²的综合小区，该地块原有133200m²工业生产用地、399600m²仓储用地、266400m²居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5%优惠。当地契税税率4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。

选项 A、养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批
B、征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无需考虑新菜地开发建设基金
C、甲公司应优先考虑通过招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权
D、如果最终出让的是“毛地”，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要时的安置房和临时周转房

答案B,D

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。()

投资带来的优惠率，是指由于投资房地产可能获得某些额外的好处。()

运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。()

某块土地的总面积为500m2,其上建筑物的总建筑面积为1500m2,则建筑容积率是多少?

房屋结构组成分为()。

有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用()。

在商品房交易中，常见的最低价格有()。

甲因怀孕被取保候审期间，干扰证人作证。其保证人乙明知但没有阻止，也没有报告公安机关。公安机关可对乙罚款，数额为500元以上1万元以下。

经济法律关系的构成要素中不包括()。

盛唐边塞诗派的代表诗人是()

依据《工贸企业有限空间作业安全管理与监督暂行规定》的规定，有限空间作业应当严格遵守()的原则。

在中国境内投资的德国企业，会计记录()。

在保险业务相关要素中，()只能由单位担任，不能是个人。

—Whatwereyoudoingthistimeyesterday?—IwasteachingEnglishtheinternet.

某班为了准备茶话会，分别派了甲乙丙丁四个同学去采买糖果点心和小纪念品等。甲买回来的东西，乙全都买了，丙买回的东西包括了乙买的全部，丁买回的东西里也有丙买的东西。由此可以推断：

WhatdidtheprofessorwanttotalktoAnnabout?

Agoodtranslatorisbydefinitionbilingual.Theoppositeisnot【C1】______true,however.Abornandbredbilingualwillstill

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房地产估价师

长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。()

投资带来的优惠率，是指由于投资房地产可能获得某些额外的好处。()

运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。()

某块土地的总面积为500m2,其上建筑物的总建筑面积为1500m2,则建筑容积率是多少?

房屋结构组成分为()。

有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用()。

在商品房交易中，常见的最低价格有()。

甲因怀孕被取保候审期间，干扰证人作证。其保证人乙明知但没有阻止，也没有报告公安机关。公安机关可对乙罚款，数额为500元以上1万元以下。

经济法律关系的构成要素中不包括()。

盛唐边塞诗派的代表诗人是()

依据《工贸企业有限空间作业安全管理与监督暂行规定》的规定，有限空间作业应当严格遵守()的原则。

在中国境内投资的德国企业，会计记录()。

在保险业务相关要素中，()只能由单位担任，不能是个人。

—Whatwereyoudoingthistimeyesterday?—Iwasteaching______English______theinternet.

某班为了准备茶话会，分别派了甲乙丙丁四个同学去采买糖果点心和小纪念品等。甲买回来的东西，乙全都买了，丙买回的东西包括了乙买的全部，丁买回的东西里也有丙买的东西。由此可以推断：

WhatdidtheprofessorwanttotalktoAnnabout?

Agoodtranslatorisbydefinitionbilingual.Theoppositeisnot【C1】______true,however.Abornandbredbilingualwillstill

—Whatwereyoudoingthistimeyesterday?—IwasteachingEnglishtheinternet.