甲开发公司(以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司

admin2008-09-17 82

问题甲开发公司(以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m²的综合小区，该地块原有133200m²工业生产用地、399600m²仓储用地、266400m²居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5%优惠。当地契税税率4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。

选项 A、养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批
B、征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无需考虑新菜地开发建设基金
C、甲公司应优先考虑通过招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权
D、如果最终出让的是“毛地”，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要时的安置房和临时周转房

答案B,D

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

一宗房地产的土地价值为40万元,建筑物价值为60万元,已抵押贷款45万元,作为某种目的的估价结果为55万元,则该估价目的可能是()。

在一块土地上投资建造写字楼,当楼高为5层时,预期投资利润率为4,36%;在5~20层时,每增高一层,投资利润率上升0,18%;而在20~30层时,每增高一层,投资利润率下降0,14%。由此可见,超过20层之后,这块土地的边际收益开始出现递减,揭示了(

在可比实例的成交日期至估价时点期间，无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展，都必须进行交易日期调整。()

某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20％，则成本利润率为()。[2010年考题]

对于估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是惟一实用的估价方法。()

下列关于房地产估价师应该遵守的职业道德的表述中，正确的有()。

某临街深度30.48米,(即100英尺)的矩形空地,总价为100万元,根据四、三、二、一法则,该块空地临街前半部分的价格应为()万元。

路线价法主要适用于城镇街道两侧用地的估价。()

建筑物价格不仅仅指建筑物部分的价格,同时还包括建筑物所占用的土地的价格。()

问卷资料整理通常包含的程序有()

戏剧作品：《茶馆》

辛味的药物能酸味的药物能

下列属于非系统风险造成证券价格变化的是()。

下列属于供应链管理系统软件的主要模块的有()，

暖气对于()相当于()对于黑暗

辩论是指双方都用一定理由的证据指出对方见解的矛盾错误，并论证自己对事物问题的看法的正确。下列选项中，符合定义的构成要件的是()。

下列选项中，属于我国非正式意义上的法律渊源的是(　　)。

下列哪一情形不属于“挪用公款归个人使用”()

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房地产估价师

一宗房地产的土地价值为40万元,建筑物价值为60万元,已抵押贷款45万元,作为某种目的的估价结果为55万元,则该估价目的可能是()。

在一块土地上投资建造写字楼,当楼高为5层时,预期投资利润率为4,36%;在5~20层时,每增高一层,投资利润率上升0,18%;而在20~30层时,每增高一层,投资利润率下降0,14%。由此可见,超过20层之后,这块土地的边际收益开始出现递减,揭示了(

在可比实例的成交日期至估价时点期间，无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展，都必须进行交易日期调整。()

某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20％，则成本利润率为()。[2010年考题]

对于估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是惟一实用的估价方法。()

下列关于房地产估价师应该遵守的职业道德的表述中，正确的有()。

某临街深度30.48米,(即100英尺)的矩形空地,总价为100万元,根据四、三、二、一法则,该块空地临街前半部分的价格应为()万元。

路线价法主要适用于城镇街道两侧用地的估价。()

建筑物价格不仅仅指建筑物部分的价格,同时还包括建筑物所占用的土地的价格。()

问卷资料整理通常包含的程序有()

戏剧作品：《茶馆》

辛味的药物能酸味的药物能

下列属于非系统风险造成证券价格变化的是()。

下列属于供应链管理系统软件的主要模块的有()，

暖气对于()相当于()对于黑暗

辩论是指双方都用一定理由的证据指出对方见解的矛盾错误，并论证自己对事物问题的看法的正确。下列选项中，符合定义的构成要件的是()。

下列选项中，属于我国非正式意义上的法律渊源的是( )。

下列哪一情形不属于“挪用公款归个人使用”()

下列选项中，属于我国非正式意义上的法律渊源的是(　　)。