甲开发公司(以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司

admin2008-09-17 63

问题甲开发公司(以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m²的综合小区，该地块原有133200m²工业生产用地、399600m²仓储用地、266400m²居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5%优惠。当地契税税率4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。

选项 A、养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批
B、征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无需考虑新菜地开发建设基金
C、甲公司应优先考虑通过招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权
D、如果最终出让的是“毛地”，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要时的安置房和临时周转房

答案B,D

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产估价师

具体进行房地产状况修正的方法,还有()几种。

下列关于房地产估价师应该遵守的职业道德的表述中，正确的有()。

已经停工的房地产开发项目不属于在建工程。()

无论是被动接受还是主动争取,如果委托人有意将估价业务交给估价人员,估价人员也有意受理,则估价人员委托人协议沟通,就估价的收费标准、收费依据、收费方式、完成时间及有关估价的基本事项等加以明确。()

根据土地的“生熟”程度,有把土地粗略地分为生地、毛地、熟地三种,由此又有()。

房屋完损等级是根据房屋的()组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的。

某宗房地产的年净收益为1.8万元，购买者的自有资金为6万元，自有资金的资本化率为12%，抵押贷款常数为0.078。则该房地产的价格为()。

下面不是估价合同的作用的是()。

对于不同估价目的的房地产估价,其估价时点与估价所依据的估价对象状况和房地产市场状况的情形有()。

在商品房价格快速上涨情况下，提高购买商品房首付款比例，上调购买商品房贷款利率，会抑制商品房价格上涨。()

首创“治癫疾者常与之居”的著作是

A．杀虫消积B．杀虫疗癣C．杀虫行气D．杀虫利水E．驱虫通便

计入建筑安装工程造价内的营业税，其税额为(　　)的3%。

下列情形，存款人可以申请开立临时存款账户的是（）。

张某为自己的房屋向某保险公司投保，主要保障因自然灾害和意外事故造成的房屋损失。保险公司接受了张某的投保单和保险费，但尚未表示同意承保。在此期间张某的房屋因泥石流毁损。对此下列选项表述不正确的是()。

吸烟有害健康，于己于人都是有害的，这是因为烟草燃烧时，烟雾中含有多种对人体有害的物质，包括()。

某地区过去三年日常生活必需品平均价格增长了30％。在同一时期，购买日常生活必需品的开支占家庭平均月收入的比例并未发生变化。因此，过去三年中家庭平均收入一定也增长了30％。以下哪项最可能是上述论证所假设的?

Politiciansthinkthereisalinkbetweenviolentvideogamesandvioletacts.

CrimewithoutBordersAsgangsgrowincreasinglyglobalized,organizedcrimeisbecomingaproblemhinderinginternat

房地产基本制度与政策

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具体进行房地产状况修正的方法,还有()几种。

下列关于房地产估价师应该遵守的职业道德的表述中，正确的有()。

已经停工的房地产开发项目不属于在建工程。()

无论是被动接受还是主动争取,如果委托人有意将估价业务交给估价人员,估价人员也有意受理,则估价人员委托人协议沟通,就估价的收费标准、收费依据、收费方式、完成时间及有关估价的基本事项等加以明确。()

根据土地的“生熟”程度,有把土地粗略地分为生地、毛地、熟地三种,由此又有()。

房屋完损等级是根据房屋的()组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的。

某宗房地产的年净收益为1.8万元，购买者的自有资金为6万元，自有资金的资本化率为12%，抵押贷款常数为0.078。则该房地产的价格为()。

下面不是估价合同的作用的是()。

对于不同估价目的的房地产估价,其估价时点与估价所依据的估价对象状况和房地产市场状况的情形有()。

在商品房价格快速上涨情况下，提高购买商品房首付款比例，上调购买商品房贷款利率，会抑制商品房价格上涨。()

首创“治癫疾者常与之居”的著作是

A．杀虫消积B．杀虫疗癣C．杀虫行气D．杀虫利水E．驱虫通便

计入建筑安装工程造价内的营业税，其税额为( )的3%。

下列情形，存款人可以申请开立临时存款账户的是（）。

张某为自己的房屋向某保险公司投保，主要保障因自然灾害和意外事故造成的房屋损失。保险公司接受了张某的投保单和保险费，但尚未表示同意承保。在此期间张某的房屋因泥石流毁损。对此下列选项表述不正确的是()。

吸烟有害健康，于己于人都是有害的，这是因为烟草燃烧时，烟雾中含有多种对人体有害的物质，包括()。

某地区过去三年日常生活必需品平均价格增长了30％。在同一时期，购买日常生活必需品的开支占家庭平均月收入的比例并未发生变化。因此，过去三年中家庭平均收入一定也增长了30％。以下哪项最可能是上述论证所假设的?

Politiciansthinkthereisalinkbetweenviolentvideogamesandvioletacts.

CrimewithoutBordersAsgangsgrowincreasinglyglobalized,organizedcrimeisbecomingaproblemhinderinginternat

计入建筑安装工程造价内的营业税，其税额为(　　)的3%。