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位于市区的甲公司(非房地产开发企业)为增值税一般纳税人，2017年3月转让一栋2000年自建的办公楼，取得含税收入9000万元，已按规定缴纳转让环节的有关税金，并取得完税凭证。该办公楼造价为800万元，其中包含为取得土地使用权支付的地价款300万元、契税9

admin2021-12-06  33
问题 位于市区的甲公司(非房地产开发企业)为增值税一般纳税人，2017年3月转让一栋2000年自建的办公楼，取得含税收入9000万元，已按规定缴纳转让环节的有关税金，并取得完税凭证。该办公楼造价为800万元，其中包含为取得土地使用权支付的地价款300万元、契税9万元以及按国家统一缴纳的其他有关费用1万元。经房地产评估机构评定，该办公楼重新构建价格为5000万元，成新度折扣率为五成，支付房地产评估费用10万元，该公司的评估价格已经税务机关认定。甲公司对于转让自建的办公楼的增值税选择简易征收方式。转让该办公楼缴纳的印花税税额为4．5万元。
要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。
计算甲公司应纳土地增值税。
选项
答案不含增值税收入=9000—428．57=8571．43(万元)。 增值额=8571．43—2875．93=5695．50(万元)。 增值率=5695．50÷2875．93×100％=198．04％。 适用税率为50％，速算扣除系数为15％。 应纳土地增值税=5695．50×50％—2875．93×15％=2416．36(万元)。
解析
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