首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm2综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6,建筑密度为50%,可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1~4层为建筑面积相同的商业用房,5~16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm2综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6,建筑密度为50%,可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1~4层为建筑面积相同的商业用房,5~16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总
admin
2009-12-16
33
问题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm
2
综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6,建筑密度为50%,可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1~4层为建筑面积相同的商业用房,5~16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000m
2
,各层建筑面积相同。该地块土质较差,地下水位较浅,需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/m
2
,土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%,销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同,购买办公用地使用权进行自建,成交价格为500万元。在建办公楼时,乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元,另从私人手中借得部分资金,乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险,并与丁财产保险公司签订了保险合同。
甲公司实现综合楼开发正常利润时,该楼盘平均销售价格应为( )元/m
2
。
选项
A、3228.73
B、3268.86
C、3346.91
D、3382.26
答案
B
解析
根据:正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内,又被称为“隐成本”。它是组织生产所必须付出的代价,也可理解为生产经营过程中使用自有生产要素的机会成本。当商品的销售收入正好能补偿经济成本时,厂商获得了正常利润。
经济成本=会计成本(显成本)+隐成本
本例中,某房地产开发公司以2500万元取得了1hm
2
综合用地50年的建设用地使用权。该地块总建筑面积:10000m
2
×6=60000m
2
。商住综合楼建筑面积=60000m
2
-5000m
2
=55000m
2
。商住综合楼地价=2500万元-500万元=2000万元。商住综合楼每平方米地价=2000万元÷55000=363.64元。而“假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/m
2
,土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%,销售税费率为6%”。该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时,该楼盘平均销售价格=(2000+363.64)元/m
2
×(1+30%)×(1+6%)=3257.09元/m
2
。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/wEQf777K
本试题收录于:
房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类
0
房地产基本制度与政策
房地产估价师
相关试题推荐
收益法适用的条件,是房地产的收益和()都易于量化。
某旧厂房的建筑面积26400m2,占地面积12500m2。经分析,有下列两种可能的利用方案。方案一:改造为批发市场出租10年后转售。需补缴地价,取得40年商业用地使用权。预计改造期为一年,改造建设成本及管理费用为每平方米建筑面积1000元,在改造
房地产被征收的,应给予被征收房地产价值补偿;被征用的,一般只给予被征用房地产租金补偿,但房地产被征用后灭失的,应给予被征用房地产价值补偿。()
因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋,该房屋占用范围的建设用地使用权为划拨性质,对该企业给予的补偿不包括()。
住宅小区内的营业性用房与其设施的建设费用不能计入本小区内商品住宅的价格中。()
房地产估价应遵循合法原则,因此只有依法登记的房地产才能成为估价对象。()
已知一年期国债年利率为3.31%,贷款年利率为5.43%,投资风险补偿率为2.23%,管理负担补偿率为1.32%,缺乏流动性补偿率为1.42%,投资带来的优惠率为0.50%,利用累加法计算的报酬率为()。
假设某种商品住宅的价格从2000元/m2上升到2500元/m2,其需求量从800套减少为500套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为()。
一般伸缩缝同时可起沉降缝的作用,而沉降缝不能代替伸缩缝。()
随机试题
作为“离岸交易”,欧洲货币贷款最大的法律特点是()
行为的直接动因是()
引起急性肾小球肾炎水肿的主要机制是
执业药师是指
建设工程采用设计施工总承包模式时,对于发包人同意的分包工作,承包人的正确做法是()。
现浇混凝土墙以体积计算,在计算中不应扣除()。
某卷烟厂(位于市区)为增值税一般纳税人主要外购烟叶生产雪茄烟和烟丝,2009年8月发生下列业务:(1)从农民手中收购烟叶,收购凭证上注明收购价1000000元,支付运费12000元,装卸费11500元,并取得了符合规定的运费发票;(2)将上
有关物业管理师的文件有()。
幼儿园教师应该富有爱心、责任心、耐心和细心,自尊自律,做幼儿健康成长的启蒙者和领路人。()
2000年3月第九届全国人大通过的《立法法》明确规定,有权制定行政法规的是()。
最新回复
(
0
)