在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

admin2011-03-29 80

问题在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

选项 A、在进行项目评估时如果开发商还没有获取土地使用权,土地成本往往是一个未知数
B、同类型物业市场上供应与需求之间关系的变化,开发过程中政治、经济、社会和环境等因素的变化对租金和售价水平的影响就很难定量地进行描述
C、由于建造成本的估算时间与承包商报价时间之间经历了购置土地使用权等一系列前期准备工作,两者往往相差半年到一年时间,这期间可能会由于建筑材料或劳动力价格水平的变化使进行项目评估时估计的建造成本与签订承包合同时的标价不一致
D、当建筑工程开工后,由于建筑材料价格和人工费用发生变化,导致建造成本改变。这种改变对开发商是否有影响,要看承包合同的形式如何

答案C,D

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/wxmf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是()。[2009年考题]

某房地产2009年4月的价格为6500元／m2，已知该类房地产2009年3～10月的价格指数分别为105．53、103．85、100．04、99．86、98．28、96．45、92．17、90．08(均以上个月为基数100)，该房地产2009年10月的价格

评估征收房地产造成的停产停业损失，属于()业务。

预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为20万元，运营费用为12万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长3%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，请计算该宗房地产的收益价格。

房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于()。

深度价格修正率表的制作形式有()。

搜集资料的渠道有:①委托人提供;②实地查勘获得;③到政府有关部门查阅;④询问有关当事人、咨询公司等。()

下列哪一项不是胎盘早剥的高危因素

男性，43岁。3小时前呕血1次，自觉头晕、乏力、出汗。查体：心率110次／分，四肢湿冷，肝掌，腹壁静脉曲张，超声示腹水。该患者最可能的出血原因是

地黄饮子的适应证是大定风珠的适应证是

在轴间(含轴线)，剖到了几根钢筋混凝土梁?

某肉类加工厂污水处理采用上流式厌氧污泥床反应器，设计流量为1000m3／d，进水有机物浓度COD为5000mg／L，有机物去除率为90％，每去除1kgCOD产气量为0．5m3，则该反应器生物气的产气量为()。

在水利水电工程的防静电设计中，下列哪项不符合规范要求?

某投资者在2月份以50点的权利金买入一张执行价格为2000点的5月上证50股指看涨期权，同时，他又以30点的权利金买入一张执行价格为2000点的5月上证50股指看跌期权，则两份期权的盈亏平衡点分别为()。

下列现象能证明地球是一个球体的是：①日月的东升西落②陆地上旅行的人，向北走，一些星星会在南方的地平线上消失③人爬山时，爬得越高，看到的地平面越大④一直向同一方向航行的船最终回到原地

马丁．路德

Hegavemesomevery______adviceonbuyingahouse.