首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。
在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。
admin
2011-03-29
62
问题
在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。
选项
A、在进行项目评估时如果开发商还没有获取土地使用权,土地成本往往是一个未知数
B、同类型物业市场上供应与需求之间关系的变化,开发过程中政治、经济、社会和环境等因素的变化对租金和售价水平的影响就很难定量地进行描述
C、由于建造成本的估算时间与承包商报价时间之间经历了购置土地使用权等一系列前期准备工作,两者往往相差半年到一年时间,这期间可能会由于建筑材料或劳动力价格水平的变化使进行项目评估时估计的建造成本与签订承包合同时的标价不一致
D、当建筑工程开工后,由于建筑材料价格和人工费用发生变化,导致建造成本改变。这种改变对开发商是否有影响,要看承包合同的形式如何
答案
C,D
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/wxmf777K
本试题收录于:
房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
0
房地产开发经营与管理
房地产估价师
相关试题推荐
假设开发法中求取在建工程价值应扣减的项目有()。[2008年考题]
路线价法实质上是一种市场法,在求取路线价时不需要进行交易情况修正,但应进行市场状况调整及房地产状况调整。()[2010年考题]
下列房地产中,难以采用市场法估价的有()。[2010年考题]
在搜集实例资料时,应考察它们是否受到不正常的或人为因素的影响,对于受到这些因素影响的实例资料,只有在能确定其受影响的程度并不能进行修正的情况下才可被采用。()
净现金流量是指某一时点的现金流入量与现金流出量之和。()
现金流量折现法与传统方法的主要区别()。
如果成交日期与估价时点不同,房地产市场状况可能发生了变化,价格就有可能不同。()
抵押贷款与自有资金的组合的资本化率的计算公式为:r0=M.rM+(1-M)rE,对于该公式的几点正确的理解是()。
向委托人出具估价报告之后,估价人员和估价机构应及时对在该项估价活动中直接形成的有保存价值的各种文字、图表、声像等不同形式的资料进行整理,并将它们分类保存起来,即归档。()
在评估投资价值时,特定的投资者所要求的最低报酬率,可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率。()
随机试题
在性分化过程中,性分化方向发生改变或停留在某个中间阶段,出现介于正常男性和女性之间的表型特征,称两性畸形。可将两性畸形分成真两性畸形和假两性畸形,后者又分为男性假两性畸形和女性假两性畸形。真两性畸形的最主要特点是:
能被苯巴比妥类药物诱导生成的蛋白质是在肝细胞浆中与胆红素结合的载体蛋白是
有关烧伤深度的估计应注意的事项,下列描述错误的是
A.疝囊高位结扎术B.Ferguson法C.Bassini法D.Halsted法E.McVay法加强腹股沟管前壁的是
患者,男性,60岁,不慎被汽车撞击下腹部,伤后立即倒地,觉下腹部剧痛,不能活动,当即被送往医院救治。入院检查:病人面色苍白,呼吸急促,脉搏120次/min,血压70/50mmHg,下腹部膨隆,有压痛,反跳痛,肌紧张,会阴部青紫,插入尿管后引出300ml血性
法律汇编与法典编纂之间存在诸多区别,关于这个问题,下列哪些表述是准确的?()
垃圾卫生填埋场库区边坡复合衬里(HDPE土工膜+GCL)从下向上的结构铺设顺序是()。
下列车辆中,纳税人出具有效价格证明后,以有效价格证明注明的价格为车辆购置税计税依据的有()。
下列叙述中正确的是()。
PreferredCustomerCardApplicationProcedurePleasecompletetheattachedformatleasttwoweeksprior
最新回复
(
0
)