在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

admin2011-03-29 83

问题在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

选项 A、在进行项目评估时如果开发商还没有获取土地使用权,土地成本往往是一个未知数
B、同类型物业市场上供应与需求之间关系的变化,开发过程中政治、经济、社会和环境等因素的变化对租金和售价水平的影响就很难定量地进行描述
C、由于建造成本的估算时间与承包商报价时间之间经历了购置土地使用权等一系列前期准备工作,两者往往相差半年到一年时间,这期间可能会由于建筑材料或劳动力价格水平的变化使进行项目评估时估计的建造成本与签订承包合同时的标价不一致
D、当建筑工程开工后,由于建筑材料价格和人工费用发生变化,导致建造成本改变。这种改变对开发商是否有影响,要看承包合同的形式如何

答案C,D

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/wxmf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

路线价法实质上是一种市场法，在求取路线价时不需要进行交易情况修正，但应进行市场状况调整及房地产状况调整。()[2010年考题]

在采用数学方法求出一个综合结果的基础上估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素,同时听取有关人士的意见,对该结果进行适当的调整,或取整,或认定该结果,作为最终的估价结果。()

土地资本化率是求取单纯土地的价格时所采用的(),这时所对应的净收益是土地所产生的净收益,这个净收益不应包括其他方面带来的部分。

某类房地产,在其购买中通常抵押贷款占七成,抵押贷款的年利率为8%,自有资金要求的年收益率为15%,则该类房地产的资本化率为()。

中国大陆的现代房地产估价活动,是在()以后改革开放的背景下出现的。

经济折旧又称外部性折旧,是指()的各种不利因素所造成的其价值损失。

宗地价格原则上可采取()技术途径进行评估。

可比实例的成交价格是(),是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。

在下列费用中，属于债务融资成本的有()。

茶叶的品质是茶叶的_______和茶叶中所含有的化学成分的综合体现。

严重肺气肿、肺心病患者不宜吸入纯O2改善缺O2，这是因为

健康教育的基本内容是控制体重，当体重超过标准体重多少时，可以诊断为肥胖

下列选项均属于医患非技术关系，但不包括

某肠痉挛截瘫患者在炎热环境中服用阿托品，出现发热副作用将其转移至凉爽环境后，未做其他处理，体温即自行恢复正常，该患者最可能发热的原因是

在海运运价中Ad.val标准是按()。

在规定交割期限内，()视为违约。

外汇汇率下降有利于本国产品出口。()

在Word应用程序的编辑窗口，常用工具栏和格式工具栏必须出现，否则某些操作将无法完成。()