在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

admin2011-03-29 67

问题在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

选项 A、在进行项目评估时如果开发商还没有获取土地使用权,土地成本往往是一个未知数
B、同类型物业市场上供应与需求之间关系的变化,开发过程中政治、经济、社会和环境等因素的变化对租金和售价水平的影响就很难定量地进行描述
C、由于建造成本的估算时间与承包商报价时间之间经历了购置土地使用权等一系列前期准备工作,两者往往相差半年到一年时间,这期间可能会由于建筑材料或劳动力价格水平的变化使进行项目评估时估计的建造成本与签订承包合同时的标价不一致
D、当建筑工程开工后,由于建筑材料价格和人工费用发生变化,导致建造成本改变。这种改变对开发商是否有影响,要看承包合同的形式如何

答案C,D

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某房地产的年有效毛收人为10万元，运营费用为2．5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的综合资本化率为7．5％。()[2008年考题]

当估价对象为“干净”的房地产、可比实例是带有债权债务的房地产时，其统一房地产范围的价格换算公式是：房地产价格=带债权债务的房地产价格+债务一债权。()[2009年考题]

在使用交通时间距离时，应采用与该房地产有代表性的使用者相对应的交通工具和出行时段来测量。()[2010年考题]

对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是().

将资金存入国家银行,风险小,但利息率高,收益也高;而将资金搞投机冒险,收益率低,但风险也大。()

按开发后的经营方式细化的公式为()。

投资利息与会计上的财务费用不同,它包括()的利息,无论它们的来源是借贷资金还是自有资金,都应计算利息。

购买政府出让或其他开发商转让的已完成征用拆迁的熟地,土地取得成本包括购买土地的价款和在购买时应由()缴纳税费。

我国的行政监察机构包括()

市场价值比率

手、足少阳经行于（　　）。手、足太阳经行于（　　）。

(2014年)某生活垃圾焚烧厂，在贮坑采用堆酵方法对垃圾进行预处理，经处理垃圾可燃分由30％升至35％，水分由60％降至350％，估计垃圾的低位发热量上升的百分比为：

下列属于工程竣工验收报告应附的文件有()。

以低于债务账面价值的现金清偿债务时，债务人应将重组债务的账面价值与支付的现金之间的差额，计入()。

账务处理模块是会计核算软件的核心。它以()为接口与其他功能模块有机地连在一起，构成完整的会计核算系统。

应收票据是指企业因销售商品、提供劳务等收到并持有的未到期或未兑现的()。

有3个关系R、S和T如下：则关系T是由关系R和S通过某种操作得到的，该操作为()。

ThePalestiniangovernmentneeds______inaidthisyear.

在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某房地产的年有效毛收人为10万元，运营费用为2．5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的综合资本化率为7．5％。()[2008年考题]

当估价对象为“干净”的房地产、可比实例是带有债权债务的房地产时，其统一房地产范围的价格换算公式是：房地产价格=带债权债务的房地产价格+债务一债权。()[2009年考题]

在使用交通时间距离时，应采用与该房地产有代表性的使用者相对应的交通工具和出行时段来测量。()[2010年考题]

对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是().

将资金存入国家银行,风险小,但利息率高,收益也高;而将资金搞投机冒险,收益率低,但风险也大。()

按开发后的经营方式细化的公式为()。

投资利息与会计上的财务费用不同,它包括()的利息,无论它们的来源是借贷资金还是自有资金,都应计算利息。

购买政府出让或其他开发商转让的已完成征用拆迁的熟地,土地取得成本包括购买土地的价款和在购买时应由()缴纳税费。

我国的行政监察机构包括()

市场价值比率

手、足少阳经行于（ ）。手、足太阳经行于（ ）。

(2014年)某生活垃圾焚烧厂，在贮坑采用堆酵方法对垃圾进行预处理，经处理垃圾可燃分由30％升至35％，水分由60％降至350％，估计垃圾的低位发热量上升的百分比为：

下列属于工程竣工验收报告应附的文件有()。

以低于债务账面价值的现金清偿债务时，债务人应将重组债务的账面价值与支付的现金之间的差额，计入()。

账务处理模块是会计核算软件的核心。它以()为接口与其他功能模块有机地连在一起，构成完整的会计核算系统。

应收票据是指企业因销售商品、提供劳务等收到并持有的未到期或未兑现的()。

有3个关系R、S和T如下：则关系T是由关系R和S通过某种操作得到的，该操作为()。

ThePalestiniangovernmentneeds______inaidthisyear.

手、足少阳经行于（　　）。手、足太阳经行于（　　）。