在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

admin2011-03-29 34

问题在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

选项 A、在进行项目评估时如果开发商还没有获取土地使用权,土地成本往往是一个未知数
B、同类型物业市场上供应与需求之间关系的变化,开发过程中政治、经济、社会和环境等因素的变化对租金和售价水平的影响就很难定量地进行描述
C、由于建造成本的估算时间与承包商报价时间之间经历了购置土地使用权等一系列前期准备工作,两者往往相差半年到一年时间,这期间可能会由于建筑材料或劳动力价格水平的变化使进行项目评估时估计的建造成本与签订承包合同时的标价不一致
D、当建筑工程开工后,由于建筑材料价格和人工费用发生变化,导致建造成本改变。这种改变对开发商是否有影响,要看承包合同的形式如何

答案C,D

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某房地产的年有效毛收人为10万元，运营费用为2．5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的综合资本化率为7．5％。()[2008年考题]

估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为()万元。[2009年考题]

下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是()。[2010年考题]

在采用数学方法求出一个综合结果的基础上估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素,同时听取有关人士的意见,对该结果进行适当的调整,或取整,或认定该结果,作为最终的估价结果。()

在搜集实例资料时,应考察它们是否受到不正常的或人为因素的影响,对于受到这些因素影响的实例资料,只有在能确定其受影响的程度并不能进行修正的情况下才可被采用。()

建筑外观说法正确的有()。

在明确了估价基本事项的基础上,应对估价项目进行初步分析,拟定估价作业方案,估价作业方案主要包括下列内容,即()。

根据发展前景比较容易预测未来的房地产价格水平时,不适宜采用预知未来若干年后房地产价格的公式,特别是在某地区将会出现较大改观或房地产市场行情预计有较大变化的情况下。()

价格是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西,他通常用货币来表示,要用货币形式来偿付。()

从金融机构的角度来说，房地产开发项目融资应遵循、安全性和的原则。

Childrenaregettingsofattheymaybethefirstgenerationtodiebeforetheirparents,anexpertclaimedyesterday.Today’sy

在施工组织设计的主要内容中，具有统筹全局，指导工程项目的全部施工生产活动，控制工程的施工进度等作用的是()。

运用三差异法分析固定制造费用成本差异时，需要计算()。

下列有关前期差错的说法，不正确的是()。

甲欲杀死乙，在乙饭碗里投放毒药，不料朋友丙分食了乙的饭菜，甲为了杀死乙，没有阻止丙，结果导致乙和丙均中毒死亡。甲对丙死亡所持的心理态度是()。

党的十八届四中全会首次将“依法治国”作为全会主题。“依法治国”这一概念正式提出是在()。

SWOT分析是目前战略管理与规划领域广泛使用的分析工具，其中字母“T”代表的是()。

轻度细胞水肿时，细胞质内出现的颗粒电镜下是

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某房地产的年有效毛收人为10万元，运营费用为2．5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的综合资本化率为7．5％。()[2008年考题]

估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为()万元。[2009年考题]

下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是()。[2010年考题]

在采用数学方法求出一个综合结果的基础上估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素,同时听取有关人士的意见,对该结果进行适当的调整,或取整,或认定该结果,作为最终的估价结果。()

在搜集实例资料时,应考察它们是否受到不正常的或人为因素的影响,对于受到这些因素影响的实例资料,只有在能确定其受影响的程度并不能进行修正的情况下才可被采用。()

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在明确了估价基本事项的基础上,应对估价项目进行初步分析,拟定估价作业方案,估价作业方案主要包括下列内容,即()。

根据发展前景比较容易预测未来的房地产价格水平时,不适宜采用预知未来若干年后房地产价格的公式,特别是在某地区将会出现较大改观或房地产市场行情预计有较大变化的情况下。()

价格是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西,他通常用货币来表示,要用货币形式来偿付。()

从金融机构的角度来说，房地产开发项目融资应遵循______、安全性和______的原则。

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甲欲杀死乙，在乙饭碗里投放毒药，不料朋友丙分食了乙的饭菜，甲为了杀死乙，没有阻止丙，结果导致乙和丙均中毒死亡。甲对丙死亡所持的心理态度是()。

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