法院委托估价机构对拟拍卖的某办公楼进行估价。经调查，该办公楼是甲企业因无力偿还银行贷款而被依法处置的，该办公楼的土地使用权为划拨方式取得。该次拍卖的拍卖规则规定：拍卖所得价款除法律规定优先受偿的以外，全部用于偿还银行贷款，买受人承担全过程相关税费。请问：

admin2010-06-15 71

问题法院委托估价机构对拟拍卖的某办公楼进行估价。经调查，该办公楼是甲企业因无力偿还银行贷款而被依法处置的，该办公楼的土地使用权为划拨方式取得。该次拍卖的拍卖规则规定：拍卖所得价款除法律规定优先受偿的以外，全部用于偿还银行贷款，买受人承担全过程相关税费。请问：
1．估价机构是否有义务将估价结果告知借款企业?为什么?
2．拍卖保留价应由谁确定?如何确定?
3．乙公司欲竞买该办公楼，现向估价机构咨询竞买价格。估价机构应提示乙公司注意拍卖价款之外还可能发生哪些税费?

选项

答案1．估价机构没有义务将估价结果告知借款企业；估价机构应将评估结果提交法院，由法院将评估结果告知债权债务执行双方当事人。 2．拍卖保留价由法院确定，应以评估价格为基础确定。 3．应注意以下费用：①拍卖机构佣金：②补缴土地使用权出让金；③房地产交易相关税费；④估价机构的评估费用。

解析

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房地产估价师

下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是：()。

下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是：()。

房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是：()。

房地产经纪行业管理的内容主要有()。

房地产经纪人员应该具备的职业技能包括()。

房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在()。

房地产居间业务的基本流程中的重要环节，是必须对接受委托的房地产进行查验。查验的主要内容有()。

美国早期的房地产交易，主要由()为买卖双方作见证，并处理产权转让等具体事宜。

()是指债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权,房屋和房屋期权作为债务担保的法律行为。在债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该抵押物并就处分所得的价款优先得到偿还。

钟某在其微信朋友圈发布贩卖毒品信息，共贩卖海洛因30克。钟某的行为构成非法利用信息网络罪。

建安时期，首先提出“美育”一词的是

阻止对方进攻的策略主要有()

简述常用的五类降压药物。

女，63岁。因椎一基底动脉系统脑血栓形成入院。该患者的临床表现不包括

为了增强六神曲的醒脾和胃作用，常用的炮制方法是()

甲、乙两公司欲签订一份仲裁协议，仲裁协议的内容可以不包括(　　)。

单位负责人必须重视和加强本单位会计人员的道德建设，在任用会计人员时，应当审查会计人员的()，选择业务素质高、职业道德好、无不良记录的人员从事会计工作。

()对于手机相当于交流对于()

下面的符号集合中，是前缀码的是()。B1={0，10，110，1111}、B2={1，0l，001，000}、B3＝{1，11，101，001，0011}、B4={b，c，aa，ac，aba，abb，abc}

房地产估价案例与分析

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下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是：()。

下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是：()。

房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是：()。

房地产经纪行业管理的内容主要有()。

房地产经纪人员应该具备的职业技能包括()。

房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在()。

房地产居间业务的基本流程中的重要环节，是必须对接受委托的房地产进行查验。查验的主要内容有()。

美国早期的房地产交易，主要由()为买卖双方作见证，并处理产权转让等具体事宜。

()是指债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权,房屋和房屋期权作为债务担保的法律行为。在债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该抵押物并就处分所得的价款优先得到偿还。

钟某在其微信朋友圈发布贩卖毒品信息，共贩卖海洛因30克。钟某的行为构成非法利用信息网络罪。

建安时期，首先提出“美育”一词的是

阻止对方进攻的策略主要有()

简述常用的五类降压药物。

女，63岁。因椎一基底动脉系统脑血栓形成入院。该患者的临床表现不包括

为了增强六神曲的醒脾和胃作用，常用的炮制方法是()

甲、乙两公司欲签订一份仲裁协议，仲裁协议的内容可以不包括( )。

单位负责人必须重视和加强本单位会计人员的道德建设，在任用会计人员时，应当审查会计人员的()，选择业务素质高、职业道德好、无不良记录的人员从事会计工作。

()对于手机相当于交流对于()

下面的符号集合中，是前缀码的是()。B1={0，10，110，1111}、B2={1，0l，001，000}、B3＝{1，11，101，001，0011}、B4={b，c，aa，ac，aba，abb，abc}

甲、乙两公司欲签订一份仲裁协议，仲裁协议的内容可以不包括(　　)。