法院委托估价机构对拟拍卖的某办公楼进行估价。经调查，该办公楼是甲企业因无力偿还银行贷款而被依法处置的，该办公楼的土地使用权为划拨方式取得。该次拍卖的拍卖规则规定：拍卖所得价款除法律规定优先受偿的以外，全部用于偿还银行贷款，买受人承担全过程相关税费。请问：

admin2010-06-15 64

问题法院委托估价机构对拟拍卖的某办公楼进行估价。经调查，该办公楼是甲企业因无力偿还银行贷款而被依法处置的，该办公楼的土地使用权为划拨方式取得。该次拍卖的拍卖规则规定：拍卖所得价款除法律规定优先受偿的以外，全部用于偿还银行贷款，买受人承担全过程相关税费。请问：
1．估价机构是否有义务将估价结果告知借款企业?为什么?
2．拍卖保留价应由谁确定?如何确定?
3．乙公司欲竞买该办公楼，现向估价机构咨询竞买价格。估价机构应提示乙公司注意拍卖价款之外还可能发生哪些税费?

选项

答案1．估价机构没有义务将估价结果告知借款企业；估价机构应将评估结果提交法院，由法院将评估结果告知债权债务执行双方当事人。 2．拍卖保留价由法院确定，应以评估价格为基础确定。 3．应注意以下费用：①拍卖机构佣金：②补缴土地使用权出让金；③房地产交易相关税费；④估价机构的评估费用。

解析

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房地产经纪人协理从业资格的执业范围是：()。

房地产居间业务洽谈时，首先应该()。

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。根据经纪人的不同结构形成，可以将经纪机构划分为()等。

经纪机构在签订经纪合同时，应将佣金的()及中介不成时的中介费用的负担明确写入合同。

房地产经纪人调离所在房地产经纪机构的，由所在房地产经纪机构负责收回《中华人民共和国房地产经纪人注册证》，并在解聘后()日内交回国务院建设行政主管部门注销。

某房地产经纪机构接受房屋产权人委托转让房屋，确定了房屋价格为45万元人民币，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构名义签订转让合同，该行为属于()。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查验该委托居间服务房地产的产权状况的内容是()。

设立以公司形式的房地产经纪机构，应当有()名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员。

从某种意义上讲，房地产经纪活动和房地产经纪人本身是由于房地产市场主体对()的需求而产生的。

在工程施工监理招标文件中，()是中标人与招标人签订合同，明确双方权利、义务、责任的主要条件。

消防配电线路采用绝缘和护套为非延燃性材料的电缆时，可不采取穿金属管保护。()

工程造价指标测算中，各类造价数据的时间需符合造价指标的时间要求。下列造价数据的时间选取符合规定的是()。

作为政府产业组织政策之一的政府直接规制政策主要适用于(　　)。

以下不属于影响商品供给的因素的是()。

根据《企业集团财务公司管理办法》，设立财务公司的注册资本金最低为()亿元人民币。

银行在日常经营中因各种人为的失误、欺诈及自然灾害、意外事故引起的风险是()。

设向量α=[a1，a2，…，an]T，β=[b1，b2，…，bn]T都是非零向量，且满足条件αTβ=0，记n阶矩阵A=αβT，求：A2；

A、Fillinacompensationform.B、Getthewoman’sapproval.C、Callthewoman’ssuperior.D、Showthewomanhisreceipt.C

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经纪机构在签订经纪合同时，应将佣金的()及中介不成时的中介费用的负担明确写入合同。

房地产经纪人调离所在房地产经纪机构的，由所在房地产经纪机构负责收回《中华人民共和国房地产经纪人注册证》，并在解聘后()日内交回国务院建设行政主管部门注销。

某房地产经纪机构接受房屋产权人委托转让房屋，确定了房屋价格为45万元人民币，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构名义签订转让合同，该行为属于()。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查验该委托居间服务房地产的产权状况的内容是()。

设立以公司形式的房地产经纪机构，应当有()名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员。

从某种意义上讲，房地产经纪活动和房地产经纪人本身是由于房地产市场主体对()的需求而产生的。

在工程施工监理招标文件中，()是中标人与招标人签订合同，明确双方权利、义务、责任的主要条件。

消防配电线路采用绝缘和护套为非延燃性材料的电缆时，可不采取穿金属管保护。()

工程造价指标测算中，各类造价数据的时间需符合造价指标的时间要求。下列造价数据的时间选取符合规定的是()。

作为政府产业组织政策之一的政府直接规制政策主要适用于( )。

以下不属于影响商品供给的因素的是()。

根据《企业集团财务公司管理办法》，设立财务公司的注册资本金最低为()亿元人民币。

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作为政府产业组织政策之一的政府直接规制政策主要适用于(　　)。