　　某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000平方米，预计平均售价为4000元／平方米。销售计划为：建设期每年分别预售

admin2013-08-23 48

问题　　某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000平方米，预计平均售价为4000元／平方米。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20％，现房销售期两年分别销售房屋的30％，销售税费等占销售收入的10％，基准收益率为10％(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。
该项目的静态投资回收期为( )年。

选项 A、2．47
B、2．58
C、2．64
D、2．72

答案C

解析由静态投资回收期的计算公式可得：该项目的静态投资回收期=(累计净现金流量出现正值的期数-1)+上期累计净现金流量的绝对值/当期净现金=3-1+1040／1620=2．64(年)。

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房地产经济专业知识与实务

中级经济师

根据我国《保险公司偿付能力管理规定》，保险公司的偿付能力状况分为三类，偿付能力充足率Ⅰ类公司的偿付能力充足率不得低于()。

某饭店2005月5月份餐饮经营的主要数据如下营业收入90万元，原料成本40万元，饮料成本5．5万元，人工工资3．6万元，广告费0．2万元，维修费0．3万元。据此，该饭店5月份餐饮销售的毛利率应是()。

在旅游者与旅游企业的交换关系中，()是最直接、最敏感地影响消费者购买行为的因素，又是旅游企业获得旅游收入和盈利的最主要手段。

下列各项属于消费者推广策略的有()。

顾客价值导向具有()特点。

某房地产公司自筹资金20亿元，在某地兴建了一家五星级度假饭店，并将该饭店交由我国某饭店管理公司管理。据此，该房地产公司与该饭店管理公司的关系为()。

消化性溃疡临床表现特点是，，。

检测血清中总抗核抗体的实验技术是

腹部摄影的叙述，错误的是

咬合创伤导致患牙牙髓坏死的因素是

A．保阴煎加减B．人参麦冬散加减C．六味地黄汤加减D．百合固金汤加减E．知柏地黄汤加减

价值工程的目标在于提高工程对象的价值，它追求的是()。

在经济全球化的大背景下，世界产业发展的主要趋势为()。

下列关于WindowsXP的叙述中正确的是()。

财务比率主要分类有()。

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中级经济师

根据我国《保险公司偿付能力管理规定》，保险公司的偿付能力状况分为三类，偿付能力充足率Ⅰ类公司的偿付能力充足率不得低于()。

某饭店2005月5月份餐饮经营的主要数据如下营业收入90万元，原料成本40万元，饮料成本5．5万元，人工工资3．6万元，广告费0．2万元，维修费0．3万元。据此，该饭店5月份餐饮销售的毛利率应是()。

在旅游者与旅游企业的交换关系中，()是最直接、最敏感地影响消费者购买行为的因素，又是旅游企业获得旅游收入和盈利的最主要手段。

下列各项属于消费者推广策略的有()。

顾客价值导向具有()特点。

某房地产公司自筹资金20亿元，在某地兴建了一家五星级度假饭店，并将该饭店交由我国某饭店管理公司管理。据此，该房地产公司与该饭店管理公司的关系为()。

消化性溃疡临床表现特点是________，________，________。

检测血清中总抗核抗体的实验技术是

腹部摄影的叙述，错误的是

咬合创伤导致患牙牙髓坏死的因素是

A．保阴煎加减B．人参麦冬散加减C．六味地黄汤加减D．百合固金汤加减E．知柏地黄汤加减

价值工程的目标在于提高工程对象的价值，它追求的是()。

在经济全球化的大背景下，世界产业发展的主要趋势为()。

下列关于WindowsXP的叙述中正确的是()。

财务比率主要分类有()。

消化性溃疡临床表现特点是，，。