下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有( )。[2003年考题]

admin2011-02-04 52

问题下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有( )。[2003年考题]

选项 A、房地产同时具有经济寿命和自然寿命
B、自然寿命一般要比经济寿命长
C、如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
D、房地产的经济寿命与使用性质无关
E、房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间

答案A,B,C

解析本题考核的是房地产投资非常适合作为一种长期投资这一特点。房地产同时具有经济寿命和自然寿命；自然寿命一般要比经济寿命长得多。从理论上来说，当房地产的维护费用高到没有租户问津时，干脆就让它空置在那里。但实际情况是，如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命。对于收益性房地产来说，其经济寿命就是从地上建筑物竣工之日开始，在正常市场和运营状态下，出租经营收入大于运营费用，即净收益大于零的持续时间。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/zJmf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有( )。[2003年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

房地产供给有限特性的本质是（）。

一个估价项目中的估价时点，本质上是由（）决定的。

一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。()[2009年考题]

在假设开发法的现金流量折现法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价对象的相应生产水平估计出的。()[2009年考题]

在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。()[2009年考题]

某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5．58％，按月等额偿还本息。则关于房地产价格的说法，正确的有()。[2010年考题]

在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括()。[2007年考题]

下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是()。[2010年考题]

根据计算机指令的格式，可知指令执行过程中的操作数可能存放在()。Ⅰ．寄存器Ⅱ．指令本身Ⅲ．主存中Ⅳ．控制存储器

从物质形态来看，税收是()

患儿，男，4岁。因肺部感染，需肌肉注射青霉素治疗，最佳的注射部位是

某固定资产原值为250000元，预计净残值6000元，预计可使用8年，按双倍余额递减法计算，第二年应提折旧()元。

一般说来，工业房地产开发可分为(　　)三类。

在CAPM上发展出的风险调整差异衡量指标是()。

下列关于消费税适用税率的说法，正确的有()。

对任意整数A、B，规定AB=2(A+B)，则(23)*4=______.

Publicspeakingfillsmostpeoplewithdread.Humiliationisthegreatestfear~self-exposureandfailingtoappealtotheaudie

下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有( )。[2003年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

房地产供给有限特性的本质是（）。

一个估价项目中的估价时点，本质上是由（）决定的。

一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。()[2009年考题]

在假设开发法的现金流量折现法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价对象的相应生产水平估计出的。()[2009年考题]

在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。()[2009年考题]

某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5．58％，按月等额偿还本息。则关于房地产价格的说法，正确的有()。[2010年考题]

在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括()。[2007年考题]

下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是()。[2010年考题]

根据计算机指令的格式，可知指令执行过程中的操作数可能存放在()。Ⅰ．寄存器Ⅱ．指令本身Ⅲ．主存中Ⅳ．控制存储器

从物质形态来看，税收是()

患儿，男，4岁。因肺部感染，需肌肉注射青霉素治疗，最佳的注射部位是

某固定资产原值为250000元，预计净残值6000元，预计可使用8年，按双倍余额递减法计算，第二年应提折旧()元。

一般说来，工业房地产开发可分为( )三类。

在CAPM上发展出的风险调整差异衡量指标是()。

下列关于消费税适用税率的说法，正确的有()。

对任意整数A、B，规定A*B=2(A+B)，则(2*3)*4=______.

Publicspeakingfillsmostpeoplewithdread.Humiliationisthegreatestfear~self-exposureandfailingtoappealtotheaudie

一般说来，工业房地产开发可分为(　　)三类。

对任意整数A、B，规定AB=2(A+B)，则(23)*4=______.