下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是( )。[2007年考题]

admin2011-02-04 28

问题下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是( )。[2007年考题]

选项 A、设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业
B、知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长
C、百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分
D、营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高

答案D

解析本题考核的是零售商业物业的租金。设置分比租金的，当收取百分比租金时，业主分享了在零售商业物业内作为租户的零售商的部分经营成果。百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付。由于该类租金以零售商的营业额为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动，所以百分比租金常常作为基础租金的附加部分。在实践中，通常仅对超出某一营业额以外的部分才收取此项超额租金。收取百分比租金时，没有统一的百分比标准。租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。对于主要租户一般每5年调整一次，次要承租人可每年调整一次。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为()万元。

房地产的成本租金不包括()。

不同的估价目的将影响()。

在报酬资本化法的公式中，如房地产的未来净运营收益的时间单位为月，而房地产的报酬率的时间单位为年。则应对净收益或者对报酬率或者对酬劳资本化法公式进行相应调整。()

如果城市规划规定某宗土地为居住用途，但如果从其坐落位置、周围环境等来看，适合用作商业用途，则可以商业用途估价。()

假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即()。

路线价法实质上是一种市场法，在求取路线价时不需要进行交易情况修正，但应进行市场状况调整及房地产状况调整。（）

某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为加年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（）。

某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款成数为0．6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。()[2007年考题]

Don’tfeellike________outtoday.

A．毛细血管血压升高B．血浆胶体渗透压降低C．组织液胶体渗透压降低D．毛细血管壁通透性增高右心衰竭引起水肿的原因是

在渗出液的特点中，积液LD与血清LD的比值大于多少

毒热重证水痘疱疹的特点是：

交感神经节后纤维的递质是

安全验收评价是为安全验收进行的技术准备，最终形成的()将作为建设单位向政府安全生产监督管理机构申请建设项目安全验收审批的依据。

下列关于信用证的表述不正确的是()。

劳动教养的时间，从通知收容之日起计算，通知以前先行羁押的，1日折抵劳动教养2日。(　　)

刘某的下列所得中，需要交纳个人所得税的有()。

已知汉字“中”的区位码是5448，则其国标码是

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房地产的成本租金不包括()。

不同的估价目的将影响()。

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