土地估价理论与方法_相关试题

某排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于( )。
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admin2009-2-9
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对具有市场流动性的建筑物估价，应以( )为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。
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成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=[土地取得费+( )]×投资回报率。
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按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于( )的基础上，确定其成交地价。
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成本逼近法主要适用于( )的估价。
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某地块1997年11月25日的地价为2000元/m2，1997年11月25日至2000年11月25日该地区的地价上涨了15%(其他情况不变)，则该地块2000年11月25日的土地价格为( )元/m2。
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凡独立从事土地估价的人员，必须具备( )资格。
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在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是( )。
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据统计分析，某城市住宅用地容积率与地价的关系是：以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。设A宗地单位地价为2000元/m2，容积率为3.6；B宗地容积率为3.2，则在其他条件相同的情况下，B宗地单位地价估计应为( )
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采用市场比较法评估地价时，所选用的比较实例的成交时间与待估宗地的评估期日相距最长不能超过( )年。
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建筑物的耐用年限有( )之分。
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运用市场比较法评估某宗地地价时，若选择的比较案例成交地价为500元/m2，对应使用年期为30年，而待估宗地使用年期为20年，土地还原率为8%，则年期修正后的地价为( )元/m2。
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下列各项费用中不属于土地取得费的是( )。
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( )理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。
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有一宗房地产，据市场调查，每年能获得的总收益为100万元，每年所需支出的总费用为 30万元，该类房地产的还原率为9%，则该宗房地产的价格为( )万元。
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宗地评估报告中，土地登记状况主要指( )。
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土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用( )表现的收益。
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从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的( )获利率。
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( )是土地价格存在的根源。
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土地定级中影响因素权重是指各因素对评估对象的( )。
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